在二手房交易過程中，資金托管指的就是買家將購房所用的資金放到第三方平臺來進行一個臨時的托管服務，待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。那么資金托管的流程是什么，有什么好處呢？下面小編給大家介紹一下。
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資金托管的作用？
二手房交易資金托管的目的就是為了保障二手房交易能夠安全的進行。在二手房交易過程中，糾紛現(xiàn)象屢屢發(fā)生，也就是說，二手房交易存在很多欺騙購房者的行為，尤其是對于新手買家來說，全權相信中介和賣家的話，就會受到蒙蔽。因此，為了避免交易的風險，保障交易流程的安全和規(guī)范，資金托管便成為了二手房交易過程中不可缺少的一部分。
資金托管的流程？
①買賣雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；②買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房地產(chǎn)原件，到銀行和銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；③買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；④銀行確認款項到賬，并通知交易雙方；⑤買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；⑥買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復印件或傳真件交予銀行核實；⑦銀行核對無誤后，將資金劃入賣方指定收款賬戶；⑧賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；⑨買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方；
資金托管對買賣雙方的好處？
①資金結算方便安全銀行是資金托管的主體，從而保障買賣雙方的交易資金安全，減少不必要的糾紛，維護買賣雙方的權益。②托管資金帶息支付房屋交易完畢后，買方領取產(chǎn)權證，資金托管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。③不延時限，便捷服務房屋交易資金實行托管后，權屬登記機關對房屋交易經(jīng)審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記之日起，經(jīng)15天便可領取產(chǎn)權證或房款。
申請交易資金托管后多長時間能拿到房款？
①全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦完全部手續(xù)；②貸款：申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門7個工作日內(nèi)核發(fā)抵押權證，然后貸款人將抵押權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入托管帳戶后，買房人領取產(chǎn)權證，賣房人也可領取房款。
不做資金托管的風險？
①房屋出賣人無法取得全部房款由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。②房屋購買人無法取得房屋所有權且無法追回已支付的房款資金托管業(yè)務可以監(jiān)管房屋出賣人辦理過戶手續(xù)，那么如果不進行資金托管的話，沒有機制，購房者支付了首付款后，買家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，那么購房者就沒辦法獲得房屋所有權，而且很有可能無法追回已支付的首付款。
綜上所述，我們可以了解到資金托管的重要性，它不僅可以保障交易雙方的權益，也能讓大家在二手房交易過程中更加的放心。
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