中國房地產(chǎn)市場近20年來一直高速發(fā)展。在此期間，房價(jià)也一直在上漲，上漲幅度很大。隨著房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了大量財(cái)富，許多知名人士也從房地產(chǎn)行業(yè)賺了很多錢，比如恒大許家印、碧桂園楊國強(qiáng)、萬達(dá)集團(tuán)的王健林。
雖然房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了大量的財(cái)富，但也帶來了很多新的問題，如房價(jià)上漲，使人們很難買到房子。大家都知道，現(xiàn)在連落后的小縣城房價(jià)也破了一萬。但是小縣城的工資卻是每月3千4千，顯然，以這樣的工資水平，工薪家庭很難買到房子。事實(shí)上，未來高房價(jià)將“不再是”一個(gè)問題，將面臨“新的挑戰(zhàn)”。
隨著2020年的到來，我們已經(jīng)開始為房地產(chǎn)市場尋找新的方向。事實(shí)上，今年和去年一樣，政府房住不炒的立場不會(huì)改變，“以穩(wěn)為主”的基調(diào)不會(huì)改變。在樓市降溫的情況下，最讓人不舒服的就是炒房客和房地產(chǎn)公司，不久前，一個(gè)通知和一項(xiàng)新規(guī)定，讓開發(fā)商集體失眠，但是2020年剛需買房者卻笑了。
我們知道，過去很多富人都是房地產(chǎn)開發(fā)商，比如李嘉誠和王健林。這讓很多人想知道為什么開發(fā)商如此富有？
開發(fā)新樓盤并不容易，不僅需要先買地皮，后期的建設(shè)更是需要很多成本，但是開發(fā)商的錢都是哪兒來的？其實(shí)，懂得一點(diǎn)房地產(chǎn)的人心里都有一個(gè)答案：土地開發(fā)商并不是完全用自己的錢來建設(shè)，它們更多地依賴“合作伙伴”，后者為它們提供資金，使開發(fā)商能夠維持正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。眾所周知，現(xiàn)在的房企都流行預(yù)售模式，即房子還沒有完全建設(shè)完，就可以提前對(duì)外出售，而由于房地產(chǎn)市場一直比較火爆，大眾也形成了一種“穩(wěn)賺不虧”的心理，所以開發(fā)商不愁銷量，正是由于這種模式，開發(fā)商能夠獲得源源不斷的資金，這也是樓市過熱的原因。
事實(shí)上，國家和監(jiān)管部門早就看到了這一點(diǎn)，否則就不會(huì)有“國家從根本上調(diào)控房地產(chǎn)市場”的態(tài)度。在此之前，國家明確提出限制非房地產(chǎn)資金流入房地產(chǎn)市場，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)公司的非法融資和發(fā)行債券行為。恰好前不久的一條通知和一條新政，讓開發(fā)商倒吸一口涼氣，他們甚至集體失眠，但是2020年剛需買房者卻笑了。那么具體的新通知和新政策是什么呢？
前不久，黑龍江省地方金融監(jiān)督管理局等6部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)，對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)、嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置開發(fā)土地資金、完善土地出讓條件、落實(shí)項(xiàng)目資本金制度等多方面進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。
對(duì)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照兩等(A、B)四級(jí)(AAA、AA、A、B)進(jìn)行信用評(píng)價(jià)，實(shí)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)管理機(jī)制。對(duì)存在一房多售、逾期未回遷安置和開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目爛尾問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)價(jià)。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為依據(jù)，對(duì)其開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目在項(xiàng)目資本金、預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、項(xiàng)目管理等方面實(shí)行差異化監(jiān)管。
這項(xiàng)通知的含義很容易理解。第一層意思是為了開發(fā)商輕松融資的行為。第二層意思更好理解，它嚴(yán)格規(guī)定了房屋預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商不能再通過預(yù)售模式收回資金。
這也避免了開發(fā)商偷工減料。要知道很多房地產(chǎn)公司為了滿足預(yù)售的時(shí)間，往往會(huì)出現(xiàn)“偷工減料”的行為，但在新規(guī)定下，這種情況會(huì)有所減少。
除此之外，就在本月，國家為了穩(wěn)定樓市的局面，促進(jìn)樓市的發(fā)展又有了個(gè)新政策。2020年，一場突如其來的疫情，讓國人措手不及，大家積極響應(yīng)國家號(hào)召，及時(shí)在家隔離，在此期間，房地產(chǎn)市場受到了一定的沖擊，雖然樓市在降溫，但按理說開年期間本該是房地產(chǎn)市場繁榮的時(shí)候，由于疫情影響卻出現(xiàn)了反常的局面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國多地已經(jīng)出現(xiàn)了零成交的情況。樓市降溫雖然是大勢所趨，不過過度降溫并不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，所以在關(guān)鍵時(shí)期，有關(guān)部門還是再次出手了。多地推出了新政。
河南省駐馬店市2月21日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》規(guī)定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%后。2月24日，有消息稱浙商銀行下發(fā)了調(diào)整個(gè)人貸款通知，對(duì)非“限購”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的30%調(diào)降至20%。
不僅如此，全國多地還推出了各種購房補(bǔ)貼政策，此舉為了啥？必然是為了防止樓市過快降溫，畢竟國家調(diào)控樓市的目的也是為了讓樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展，大幅上升和大幅下跌都不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
話雖如此，無論是新政策還是新通知，都暗示樓市降溫的事實(shí)，開發(fā)商可能要集體失眠了！因?yàn)榉康禺a(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，而屬于剛需購房者的美好日子到了，未來房子會(huì)逐漸回歸住宅屬性，房地產(chǎn)市場的水分也會(huì)被擠出，人人買得起房，人人有房住的時(shí)代離我們并不遠(yuǎn)了！
簡而言之，2020年開發(fā)商的日子可能并不好過，但是剛需買房者卻要笑了！對(duì)此，您怎么看？
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