來源：東灘智庫【整理摘編：時英平】

三、養(yǎng)老驅(qū)動型——以養(yǎng)老服務(wù)為主題的健康生活社區(qū)

打造以養(yǎng)老服務(wù)為特色的健康主題社區(qū)，突出健康要素，以老人健康生活的可持續(xù)發(fā)展理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次需求，提供以養(yǎng)老為主，涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)療等多重健康服務(wù)功能的健康養(yǎng)老生活社區(qū)。典型案例如美國太陽城、臺灣長庚養(yǎng)生文化村、烏鎮(zhèn)雅園等。

養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)是一種復合地產(chǎn)開發(fā)類型，由于老年需求的特殊性，涉及到的行業(yè)較多，在項目的投資、建設(shè)、運營、管理、配套等方面均需要注重。開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需整合上下游相關(guān)項目形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，為老年提供實質(zhì)性的住宅地產(chǎn)以及切身的養(yǎng)老服務(wù)。針對養(yǎng)老地產(chǎn)的復雜性，要找準四個方向的定位，本地養(yǎng)老OR異地養(yǎng)老？中檔養(yǎng)老OR高端養(yǎng)老？活力型、介助型OR介護型養(yǎng)老？在提供養(yǎng)老空間基礎(chǔ)上附加醫(yī)療、度假、教育等哪些功能？

四、醫(yī)療驅(qū)動型——以醫(yī)療康復為主題的醫(yī)療服務(wù)基地

打造以醫(yī)療康復為主題的醫(yī)療服務(wù)基地，包括醫(yī)療商城（Medical Mall）、醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)園等形式。以專業(yè)醫(yī)療保健、康復護理功能為基礎(chǔ)，整合利用區(qū)域醫(yī)生、護士及護工資源，建設(shè)診所、醫(yī)院及護理機構(gòu)，向患者提供令人信賴的醫(yī)療保健服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施。典型案例如迪拜健康城、新加坡諾維娜健康城、上海國際醫(yī)學中心等。

醫(yī)療驅(qū)動型健康產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)路徑，通常先定位市場目標人群，選擇項目所服務(wù)的客群，包括本地市場和外地市場。然后，根據(jù)地區(qū)特征、醫(yī)療資源等實際情況，明確該項目中醫(yī)療服務(wù)主要針對的病種，可設(shè)計一些對周期性康復休養(yǎng)有要求的疾病，例如皮膚病、心血管、中風、康復、整形、神經(jīng)科、外科、關(guān)節(jié)炎、腫瘤等病種。最后，在此基礎(chǔ)上設(shè)計核心功能醫(yī)療服務(wù)所展開的其他主要功能和輔助功能，通過不同形式的組合體現(xiàn)項目特質(zhì)。既可以是醫(yī)療服務(wù)鏈向前后延伸而衍生出的康復保健、術(shù)前術(shù)后調(diào)理，也可以是相關(guān)健康服務(wù)類項目緊密結(jié)合，嫁接養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)生服務(wù)、健康教育等功能。

五、綜合開發(fā)型——以區(qū)域開發(fā)為目的的健康主題新城

打造以片區(qū)綜合開發(fā)為目的的健康主題新城，其核心在于“造城”，圍繞著本區(qū)域的服務(wù)、產(chǎn)業(yè)和生活等，打造多維度的健康主題新城，引領(lǐng)一個城區(qū)或一個區(qū)域的發(fā)展。此模式的健康地產(chǎn)開發(fā)，可以是新城開發(fā)也可以是城市更新，融合健康農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)中的多種業(yè)態(tài)，打造區(qū)域性的健康科技產(chǎn)業(yè)基地、健康服務(wù)業(yè)高地、健康旅游目的地。典型案例如日本靜岡醫(yī)藥谷、美國奧蘭多l(xiāng)ake nona健康城、上海醫(yī)學園區(qū)、中國（蕪湖）生命健康城等。

綜合開發(fā)型的健康產(chǎn)業(yè)項目，主要從三個方面展開：即梳理本項目所擁有的健康資源；再根據(jù)健康資源來判斷本項目要提供的健康服務(wù)，最后，從城市建設(shè)的角度，根據(jù)項目的開發(fā)特點，構(gòu)建健康服務(wù)體系、旅游度假體系、健康產(chǎn)業(yè)體系和健康載體體系。健康產(chǎn)業(yè)載體體系包括產(chǎn)業(yè)性的功能載體，如生物科技園、健康工業(yè)園、健康農(nóng)業(yè)基地等項目，也包括經(jīng)營性的功能載體，如醫(yī)療康復、健康養(yǎng)老、養(yǎng)生度假、健康教育等經(jīng)營項目?！菊碚帲簳r英平】

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