買房時(shí)，你最糾結(jié)的問題是哪個(gè)？對(duì)于很多人來說，樓層，永遠(yuǎn)是一個(gè)兩難的問題。
有的朋友總是被樓層數(shù)字所迷惑，對(duì)著“8”、“18”、“24”這樣的數(shù)字望而卻步，從而錯(cuò)過了優(yōu)質(zhì)的采光和視野；
有的朋友對(duì)一些樓層報(bào)以偏見，卻忽視了當(dāng)下的優(yōu)點(diǎn)，就譬如底樓和頂樓，附贈(zèng)花園的底樓和帶有閣樓的頂樓，是完美的性價(jià)比之選；
還有的朋友不知道一些樓層里潛藏的陷阱，在選購(gòu)、裝修、入住后，悔恨不迭。
總體來看，樓層選擇是一個(gè)相對(duì)困難的事，但實(shí)際上，不論一棟樓有多高，遵循“2選2不選”的原則，基本不會(huì)踩到坑，不至于買到特別差的房子。
選中間層
一般來說，每幢樓的三分之一到三分之二的樓層，都是中間層，又被稱為“黃金樓層”，確切來看，對(duì)于普通多層住宅，這就是3-4層，對(duì)于高層住宅，則是12到22層。這一部分的樓層，也是公認(rèn)的不會(huì)出錯(cuò)、各方面比較均衡的樓層。
這一部分的樓層，既不像低層容易被其他的房屋遮擋，采光不大會(huì)受到影響，同樣也沒有潮濕的問題，蚊蟲一般也不會(huì)飛到這么高的地方，安全性也更有保障了，更不會(huì)有私密性差的問題。同時(shí)，中間樓層也不會(huì)像頂樓面臨暴曬淋雨的問題，滲水情況也比較少見。中間樓層顯然是具備優(yōu)勢(shì)的，在安居客上，不少優(yōu)質(zhì)房屋都是以“中間樓層”作為標(biāo)簽進(jìn)行宣傳的。
總體來說，中間樓層是屬于進(jìn)可自住、退可出租的優(yōu)質(zhì)選擇，性價(jià)比很高，價(jià)格也和其他樓層相差不多。
選次頂層
次頂層，也就是頂樓的下一層，通常是一幢樓里最受關(guān)注的樓層，這一層通常也會(huì)被稱為“鳳凰層”。
這一層最顯著的特色就在于，幾乎與頂層共享了一片優(yōu)質(zhì)視野，同時(shí)，又能夠避免風(fēng)吹日曬等等頂樓常見的問題，一定程度上也避免了漏水、噪音等等頂樓常見的劣勢(shì)。在兼具了采光、視野等優(yōu)勢(shì)后，這一層的價(jià)格自然也是水漲船高。通常來講，次頂層往往是一棟樓里比較貴的樓層。
需要提醒的是，大家在購(gòu)置樓層時(shí)，次頂層也不必卡得那么死板，一般來說，倒數(shù)第二層到倒數(shù)第四層，都是非常不錯(cuò)的。
不選二層
切忌！輕易不要選擇第二層，一個(gè)很重要的原因是，這一層很容易反水。
二層及以上多個(gè)樓層是共用著一根排水管道，二樓承接了許多的下水壓力，一旦有堵塞問題發(fā)生，二樓極易出現(xiàn)污水反水的情況。另外，伴隨著管道使用年限的加劇，這種事情發(fā)生的頻次也會(huì)增加。
很多朋友對(duì)于反水可能沒什么直觀的感受，但是此前我身邊就有個(gè)朋友自己買了二樓，房子剛裝修完，空置通風(fēng)的時(shí)候，家被污水淹了，這都很難維權(quán)，非常糟心。
不僅僅是二樓，也可能是三樓，最好確定下本棟樓的反水層，盡量避開。
不選腰線層
腰線層，就是一眼看過去在樓房裝飾線上的樓層，漂亮，但是實(shí)際上不實(shí)用。
凹凸不平的一層凸起，對(duì)于上層來講，容易堆臟東西，對(duì)于下層來說，更可能影響采光，同時(shí)也會(huì)因?yàn)橛暄┑亩逊e，還有可能出現(xiàn)滲水的問題，很容易讓人覺得鬧心。
綜上來看，優(yōu)質(zhì)的樓層和容易出問題的樓層一目了然，大家明白了嗎？
