觀光農(nóng)莊眾籌項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)
生產(chǎn)型農(nóng)莊+親子農(nóng)業(yè)+田園觀光
一、項(xiàng)目發(fā)起人
發(fā)起人：蔡澤耿（灰色鷺鳥(niǎo)）
聯(lián)系電話：13825837338
二、項(xiàng)目背景
隨著人們生活水平的提高，節(jié)假日到農(nóng)村去休閑觀光，在清新秀麗的農(nóng)莊品嘗生態(tài)食品、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、感受鄉(xiāng)村風(fēng)情，已成為絕大多數(shù)市民的主要活動(dòng)內(nèi)容。據(jù)交通部門統(tǒng)計(jì)，每年黃金周及周末，全國(guó)約有5-6億人次到郊區(qū)鄉(xiāng)村休閑觀光。
農(nóng)莊位于潮州歸湖往幽谷逸林路口，毗鄰韓江，溪口溪谷繞農(nóng)莊而過(guò)匯入韓江，距歸湖高速路口3公里（新高速將于2017年通車），距潮州市區(qū)22公里。可用土地約120畝（余下使用期限30年，產(chǎn)權(quán)手續(xù)明確），區(qū)位優(yōu)越，非常適宜觀光農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)。
三、項(xiàng)目定位
生產(chǎn)型農(nóng)莊+親子農(nóng)業(yè)+田園觀光
以生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以生產(chǎn)與觀光相結(jié)合，以農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖項(xiàng)目來(lái)發(fā)展休閑、餐飲、娛樂(lè)、度假等項(xiàng)目。建設(shè)各類時(shí)令果蔬，家禽生產(chǎn)觀光區(qū)、風(fēng)情休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、兒童專區(qū)，把農(nóng)莊的生產(chǎn)、休閑、消費(fèi)高度融合，讓客人充分感受鄉(xiāng)村田園的特色風(fēng)情。
四、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（首期項(xiàng)目）
4.1生產(chǎn)類
以生態(tài)種養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)銷售：瓜果、蔬菜、花卉、家禽、魚(yú)類，打造無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品。告別藥物殘留的年代。
私家花園種植體驗(yàn)區(qū)：讓客人認(rèn)種和學(xué)習(xí)花卉養(yǎng)護(hù)和果樹(shù)種殖。
養(yǎng)殖體驗(yàn)區(qū)：讓客人認(rèn)養(yǎng)家禽。滿足日常蛋類，家禽的供應(yīng)。
小動(dòng)物認(rèn)養(yǎng)區(qū)！讓孩子們認(rèn)養(yǎng)屬于自己的小寵物。
銷售本場(chǎng)生產(chǎn)的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品
4.2娛樂(lè)類
田園品茶：讓人在遠(yuǎn)離城市喧囂，在悠然自得的田園中享受寧?kù)o帶來(lái)的快樂(lè)。
垂釣捕撈：讓喜歡垂釣朋友一展一技之長(zhǎng)，享受捕撈帶來(lái)的豐收喜悅。
游樂(lè)：拓展活動(dòng)、親子活動(dòng)，cs游戲、競(jìng)技。
4.3餐飲類
以自產(chǎn)的生態(tài)蔬菜、家禽及野生食材制作農(nóng)家飯菜。
提供燒烤工具、食材、調(diào)料讓客人自助燒烤，敲土窖。
劃分烹飪體驗(yàn)區(qū)讓客人自行制作菜品。
4.4觀光類
田園區(qū)生產(chǎn)觀光、風(fēng)情休閑區(qū)觀光、婚紗主題攝影基地。
4.5教育類
打造“寓教于農(nóng)”的 兒童樂(lè)園。讓孩子們?cè)诹私廪r(nóng)業(yè)生產(chǎn)、享受豐收成果的過(guò)程中培養(yǎng)孩子們熱愛(ài)勞動(dòng)、勞動(dòng)光榮的習(xí)慣和觀念。
4.6創(chuàng)意節(jié)慶類
根據(jù)園區(qū)生產(chǎn)情況舉辦水果節(jié)、蔬菜節(jié)、花卉節(jié)、垂釣節(jié)，捕撈季等專題活動(dòng)。
4.7產(chǎn)業(yè)融合
可以與旅游、文化、養(yǎng)老、養(yǎng)生、創(chuàng)意等多個(gè)產(chǎn)業(yè)合作，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合。
五、眾籌方案
本項(xiàng)目首期共需資金總額：人民幣297萬(wàn)元整。
每股額度：人民幣3萬(wàn)元整。（共99小股）
認(rèn)購(gòu)時(shí)間：2017年6月 1 日起，購(gòu)?fù)隇橹埂?/div>
本眾籌項(xiàng)目投資人三年內(nèi)不得以任何理由撤資，投資人之間可相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
六、投資首期資金使用、分紅、產(chǎn)權(quán)說(shuō)明
農(nóng)場(chǎng)沿溪佔(zhàn)地約120畝，場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，樹(shù)木，場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 180萬(wàn)元。現(xiàn)眾籌股份11股（每股9小股，每小股30000元）。先投建25畝，集種養(yǎng)，果蔬，悠閑的綜合農(nóng)莊。
首期資金用途:轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地使用權(quán)30年，場(chǎng)內(nèi)一切設(shè)施，樹(shù)木，約180萬(wàn)元，修復(fù)廚房，休閑中心，接待中心，辦公，倉(cāng)庫(kù)，小石頭屋一套，家禽房舍，種養(yǎng)設(shè)施，修復(fù)場(chǎng)內(nèi)小路，水電設(shè)施。移植場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有綠化，修建魚(yú)池2000平方，涼亭，小屋兩套、每套約70平方米，投建費(fèi)用約117萬(wàn)元
用途:拓展，戶外，親子活動(dòng)，露營(yíng)，垂釣，燒烤場(chǎng)，散步，敲窖，發(fā)呆。
建成後以營(yíng)業(yè)模式對(duì)外開(kāi)放，可以做散客服務(wù)～實(shí)現(xiàn)以場(chǎng)養(yǎng)場(chǎng)計(jì)劃。
目標(biāo)客戶以加盟模式接受新農(nóng)場(chǎng)主！讓新農(nóng)主們隨意打造自己的專屬私家莊園
農(nóng)場(chǎng)自身生產(chǎn)無(wú)公害果蔬，家禽直接銷售給盟主，股東，及散客。
為確保農(nóng)莊能正常健康的發(fā)展，在農(nóng)莊未步入正軌時(shí)，各股東有義務(wù)消費(fèi)場(chǎng)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品，促進(jìn)場(chǎng)的消費(fèi)。
分紅模式～每月提留場(chǎng)內(nèi)必須固定弗用后，按現(xiàn)投99股.即以101股分紅，兩股紅利用于執(zhí)行股東紅利。如每月盈利達(dá)不到提留金額，則按實(shí)際股分交納提留金！確保農(nóng)場(chǎng)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。按首期規(guī)模場(chǎng)每月弗用約20000元。
盈虧按99股實(shí)際股份盈虧承擔(dān)。如虧損或其它因素?zé)o法運(yùn)營(yíng)時(shí)按實(shí)時(shí)估值按99股分配
場(chǎng)地期限剩30年。租金每十年遞增30%。
七、 本項(xiàng)目方案解釋權(quán)歸項(xiàng)目發(fā)起人所有。
2017年5月1日
