2019年，廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財經(jīng)大學通過對全國七大區(qū)域、23個城市，近萬個樣本的深入調(diào)研分析顯示，我國家庭總資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)占比高達77.7%。換言之，中國人77％的錢都拿去買房了。或者大家可以理解為，是房子“掏空”了國人的家底。雖然很多數(shù)據(jù)顯示，我國早已不缺房，而且有些城市在經(jīng)歷“過度建設”之后，房子已經(jīng)“供大于求”，但無房者仍然不在少數(shù)——最新數(shù)據(jù)顯示，我國租房群體有2億人。為什么有那么多人租房而不買房？究其根本原因是房價過高。
在我國，房子顯然已經(jīng)不單單是居住的場所，它是家庭財富的象征，是孩子接受良好教育的保障，更是一個家庭的穩(wěn)定器，還是未婚男女結(jié)婚的基礎。事實上，對于數(shù)以萬計的無房者來說，他們終極一生的目標，就是想擁有一套屬于自己的房子。房子對億萬國人的重要性不言而喻。尤其是北上廣深四大一線城市的一套房子，總價動輒上千萬，對于絕大多數(shù)普通工薪階層來說，房子對應的財富，顯然是無法通過勞動獲得的。
伴隨著城鎮(zhèn)化進程，未來十年，我國仍然或會有至少1億農(nóng)村人口進城安家落戶，這意味著大中城市的房地產(chǎn)仍然有廣闊的前景。也就是說，未來房子的重要性會更加突出。有人可能會說，伴隨著房價不斷上漲，越來越多的人已經(jīng)無力承擔現(xiàn)在的高房價了，未來可能不會有那么多的人買房?；蛟S如此，但未來其實更多的年輕人都要面臨的一個重要問題是，房產(chǎn)的繼承。馬云曾經(jīng)更說過，30年后，一對年輕人可能要管5套房子。換言之，未來買不起房的年輕人可能確實無力承擔高房價，但好在上一代早已為他們鋪墊好了道路，所以于他們而言，要關注和留意的是房產(chǎn)的繼承權(quán)和擁有權(quán)。
經(jīng)濟學家董藩說，房子是一個家庭積累財富的重要手段之一，更是一個家庭的“穩(wěn)定器”。為什么這么說？因為對于房子這樣的動輒幾百萬上千萬的“大件”物品，如果它的繼承與分配出現(xiàn)問題，輕則會導致家庭不和睦，重則則有可能讓兄弟姐妹反目成仇。這絕非危言聳聽。過去這些年，新聞報道子女間為爭奪父母遺留的老房子這個“家產(chǎn)”鬧得不可開交，甚至是對簿公堂的更不在少數(shù)。河南法制報曾報道過，沈丘縣楊氏二兄弟為了父母留下的3套住房多次大打出手，兄弟情誼一刀兩斷。
為爭奪房產(chǎn)，子女間、子女與父母間“鬧上法庭”、“反目成仇”的案例數(shù)不勝數(shù)。這類事件層出不窮，我們認為有兩方面主要原因：其一、有人性的丑陋、道德缺失的因素。比如前幾日沸沸揚揚的上海老人把300萬房產(chǎn)贈送給無親無故但照顧自己很多年的水果攤攤主，隨后親戚知道后來“爭奪”房產(chǎn)繼承權(quán)；其二、法律法規(guī)不完善、不嚴謹，即一些“老規(guī)定”不能妥善解決新問題。比如，父母終前立了兩份遺囑，公證遺囑（在前）和文字遺囑（在后），但父母的最后真實心愿是想按照文字遺囑分配存款和房產(chǎn)，但原有的法規(guī)明確表示，公證遺囑優(yōu)先。
不過，從2021年1月1日開始施行的國家《民法典》新規(guī)規(guī)定，從明年起，繼承父母的老房子，將全部按4大“新規(guī)”辦。我們了解到“新規(guī)”對房產(chǎn)繼承的各類問題都做出了修正，尤其是優(yōu)化了遺囑繼承條款和擴大了繼承人范圍。當前正面臨繼承問題或者未來幾年有可能面臨這類問題的子女們，請一定要格外關注，因為按照“新規(guī)”規(guī)定，如果父母提前依法做好了房產(chǎn)分配，就算是子女不接受也沒用，再怎么爭也是沒用的。
首先、取消了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)。
上面我們提到的案例中，父母生前分別立了兩份遺囑，先是到公證處立了公證遺囑，后又通過親戚立了文字遺囑，更改了財產(chǎn)分配方式。按照現(xiàn)有的法律法規(guī)，公證遺囑具有優(yōu)先權(quán)，雖然文字遺囑是后立的，但是無效。但是實際上父母是希望最后存款和房產(chǎn)的分配要以文字遺囑為準。也就是說現(xiàn)行的規(guī)定是違背父母意愿的。
不過，從明年起實行的《民法典》新規(guī)，對這一項進行了完善修改。新規(guī)明確：取消公證遺囑優(yōu)先權(quán)。換言之，在多份遺囑并存的情況下，以最后符合條件的遺囑為準。為什么要取消公證遺囑的優(yōu)先權(quán)，答案很簡單，公證遺囑有明顯“缺陷”：手續(xù)繁瑣，流程復雜。對于絕大多數(shù)老年人不太適用?，F(xiàn)實中，有很多老年人立了公證遺囑，但最后不合心意還是沒有修改，根本原因是“怕麻煩”。
也就是說，按照“新規(guī)”，上述案例父母的最后的遺愿是得到滿足的。不管是老人生前立沒立公證遺囑，都以最后老人的所立的具有法律效力的遺囑為準，來進行后事的料理和財產(chǎn)繼承分配。專家對此分析稱，老人最后的遺囑往往都是他們最終的想法，尤其是多次立遺囑的老人，之所以會多次立遺囑，主要原因是對繼承人的“考察”結(jié)論不一樣。
其次、立遺囑方式新增“錄像遺囑”和“打印遺囑”，跟上了時代的腳步也彌補了不足
按照現(xiàn)行的規(guī)定，公證遺囑是最具法律效力的，但因為存在“缺陷”所以很多老年人并不感冒。所以新規(guī)人性化地新增了“錄像遺囑”和“打印遺囑”，不僅跟上了時代的腳步還彌補了不足——移動互聯(lián)網(wǎng)時代，手機幾乎是人手一個，打印更好實現(xiàn)。不過，為了防止老人“被脅迫”，新方式也有2個條件限制：1、要求在立遺囑時需要兩個或者兩個以上的見證人在場；2、要清晰手寫簽名和標注立遺囑日期?？梢哉f“新規(guī)”，大大提高了老人生前通過立遺囑的方式分配家產(chǎn)的可能性。
某種意義上來說，新規(guī)將更有利于家庭穩(wěn)定和氣——兒女按照父母的遺囑分配家產(chǎn)，無須再爭論，大大降低了家庭矛盾與沖突發(fā)生的可能性。事實上，我們現(xiàn)在聽到、遇到的絕大多數(shù)“子女間為爭奪房產(chǎn)而不和”案例，本質(zhì)上都是父母的房產(chǎn)沒有提前做好分配所致。
再者、增設了“寬恕”制度，更有“人情味”
“寬恕”制度說白了就是“反悔權(quán)”，修正的機會。但現(xiàn)行的規(guī)定對于“犯過錯”的繼承人是沒有反悔權(quán)的。比如老王有兩個兒子，大兒子曾經(jīng)犯過錯，被剝奪了繼承權(quán)。最后老人的財產(chǎn)繼承權(quán)就屬于小兒子。
但俗話說得好，人非圣賢孰能無過。明年起施行的“新規(guī)”就增設了“寬恕”制度，即對于有重大錯誤被剝奪繼承權(quán)的子女，新規(guī)規(guī)定，可以恢復繼承權(quán)。打個比方，老張有三個兒子，二兒子因不贍養(yǎng)父母被剝奪繼承權(quán)，老人最先立遺囑把存款和房產(chǎn)分配給大兒子和小兒子。但隨著父母年事已高，加上身患重疾，二兒子在成家立業(yè)有了自己的孩子后深切理解父母養(yǎng)育子女的不易，開始主動照顧父母，并支付醫(yī)藥費生活日常開銷，父母看在眼里，最終修改遺囑，把二兒子納入合法繼承人之列，將家產(chǎn)平均分配給三個兒子。
平心而論，新規(guī)對于繼承人增設的“寬恕”制度，確實有了很濃的人情味。
第四、合法繼承人平攤財產(chǎn)，男女平等，且擴大代位繼承人范圍至侄、甥
中國人的“重男輕女”思想頗為嚴重，尤其是廣大農(nóng)村地區(qū)，一直承襲著“家產(chǎn)傳男不傳女”、“嫁出去的女兒潑出去的水”的封建思想。所以，過去很長一段時間，即使女兒做得再好，都繼承不到父母的遺產(chǎn)?！靶乱?guī)”規(guī)定，合法繼承人將平攤財產(chǎn)，即男女享有同等的繼承權(quán)。直白點說，從明年起，父母的老房子或者老房子拆遷補償款等，女兒有平均分攤的繼承權(quán)利。理論上說，父母如果不給，女兒可以通過法律途徑取得。
此外，“新規(guī)”還明確了，法定繼承的范圍將被擴大至侄子、侄女、外甥、外甥女這層關系。也就是說，未來即便出現(xiàn)一二順位繼承人離世的情況，遺產(chǎn)也可以被侄、甥繼承。這意味著未來老人名下無繼承人，房產(chǎn)收歸國有的情況將大大減少。
不得不說，新規(guī)對于老人房產(chǎn)的繼承，有了很大合理性和公平性。換言之，新規(guī)更注重公平公正，也更大大降低了子女間因為繼承問題而產(chǎn)生不可調(diào)和的家庭矛盾。這在一定程度上，有利于家庭和睦、親情維系。在新規(guī)下，父母完全可以按照自己的意愿把財產(chǎn)傳給下一代。尤其是遺囑方式的增設和房屋可設立居住權(quán)，更大大提高了老人生前立遺囑的可能，和賦予了老人更多權(quán)利——只要是父母合法安排的繼承，子女不接受也沒用，爭也沒用。
此外，從增設“寬恕”制度和擴大繼承范圍、房屋可設立居住權(quán)等也可以看出，新規(guī)更折射出了人性的溫暖——房子、存款均為身外之物，人世間最珍貴的是骨肉親情。這更像是規(guī)定制定者的一項精心設置的莊重提示：家和萬事興，百善孝為先——與其身后爭財，不如生前盡孝。
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