避免二手房糾紛的三大“法寶”
近幾年來，二手房交易數(shù)量不斷上升的同時(shí)，因二手房交易而引起的買賣糾紛也在呈不斷上升的趨勢。
歸納起來目前二手房買賣糾紛存在的十大癥結(jié)：1 對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；2 不履行必要的購房手續(xù)；3 賣方授權(quán)太輕率；4 輕易應(yīng)允霸王條款；5 錯(cuò)誤選擇中介公司；6 相關(guān)憑證輕易交給他人；7 對特別事項(xiàng)不作約定或約定不明；8 輕信熟人可以買到便宜房；9 不到現(xiàn)場查看房屋狀況；10 產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購房人不符。
其實(shí)對買賣雙方房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)各種糾紛還是有很多預(yù)防措施的。
首先買房者，在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識上的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些比較低級的錯(cuò)誤，如輕信熟人的介紹、無意中簽下霸王條款、對一些買房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。
其次在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此購房者對此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、″限轉(zhuǎn)″房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件，核對房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。
另外，沒有充足的時(shí)間和精力的購房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然會產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用，但是大型房產(chǎn)中介的專業(yè)、迅速、安全的服務(wù)為買賣雙方節(jié)省了大量的時(shí)間和精力。同時(shí)也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。
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