買房最艱難的就是第一次，這道理跟女生第一次一樣。
總是懷著激動有忐忑的心情，一邊看房一邊猶豫，好歹是幾百萬的產(chǎn)品啊，能不緊張擔心么？
作為第一次買房的你來說，因為擔心被坑、被騙，因為經(jīng)驗不足等等非常正常。
先把心態(tài)調整過來，房子就是個商品，跟市場上買菜的區(qū)別就是房子比菜貴，其他的沒什么區(qū)別。
不要因為怕沒經(jīng)驗、怕被坑，就停止自己的腳步了，反正遲早是要買的，那么越早下手越好，至少多了解也總不會錯。
別被中介忽悠了，那些房產(chǎn)中介或置業(yè)顧問，一看到你這樣的小白，就想套路你。
舉例：房產(chǎn)中介帶你看房的時候，往往會看多套房子，一般給你看的第一套房會很差，第二套房不咋地，等第三套房再給你推薦好房，這樣你因為前面兩套房太糟糕了，突然會覺得這第三套房簡直太棒了。
然后他通過稀缺性誘導你，說現(xiàn)在已經(jīng)好多個人都在盯著了，不下手的話，今晚可能就被別人預定了。
有時為了營造房子很緊俏的假象，多個房產(chǎn)中介還專門故意把買房客都預約在一塊兒，看同一套房子在同一時間。
因為你第一次沒經(jīng)驗，所以很容易入坑，最好的方式就是先看100套房，你看多了自然就知道什么房子好什么房子差了，千萬別還沒看三套，幾百萬就掏出去了。
如果爸媽有經(jīng)驗的話，讓爸媽多看看最好，我是老家再偏遠山村的，沒辦法，我爸媽對這塊都不懂，我只有自己看了。
況且當時我時間比較多，每天都很自由，所以有充足的時間去看房。像“安居客”這樣的大平臺，還會經(jīng)常組織看房團，全程旅游大巴接送，中午給你發(fā)倆面包。
有這樣的活動就去參加吧，自己不用規(guī)劃看房路線，全程有人安排，就連午飯錢都省了。
新房的坑比二手房少，大多數(shù)地方新房會比二手房貴（相同地段和條件）。
但具體看當?shù)氐恼?，就說武漢這邊吧，因為房管局對房價調控，新房比旁邊二手房會便宜一兩千塊錢，所以當初我新樓盤和二手房都看了，最終還是選擇新房。
不少人還有處女癖的，那就更要選擇新房了，否則住別人的二手房，畢竟多少殘留上一家人居住過的味道，不開心的話那錢就白花了。
當然并非說新房就比二手房好，各有優(yōu)劣?，F(xiàn)在房子做的是越來越大，以前的那種5、60平的小戶型住宅，新房很少了，個別有也是秒光。
因此新房往往會比較貴，二手房的房型選擇面廣，第一套房買小戶型的話，二手房是首選。
在地理位置方面，市中心幾乎都是二手房，新房建的稍微偏僻點，要買市中心的房子的話，二手房的選擇面廣一些，在市中心的極少數(shù)新房，一般都非常搶手。
當時我記得看房期間，有個5萬多一平的住宅，一套房100平起步，至少也得500萬啊。
這么貴的房子，當時在售樓部的時候，里面的置業(yè)顧問態(tài)度挺冷漠的，你問一句她答一句，愛買不買的樣子。
我就問了旁邊的售樓小姐一個問題：這房子什么時候開盤？售樓小姐直接回答：500萬起需全款，已經(jīng)只剩下最后幾套了。
哎，難怪別人態(tài)度這么高冷，這新樓盤在市中心，旁邊還是地鐵站和大型商業(yè)廣場，敢喊全款的，真是不差客戶的，更不怕賣不出去。
新房的好處是直接和開發(fā)商簽合同，房屋都是有房管局審查的，相對安全些，也沒什么雜七雜八的稅費問題。
二手房就比較復雜了，各種稅費中介費，房屋的質量，房東在銀行里的貸款是否還清等，需要綜合考慮。
新人第一次買房建議貸款買房，貸款的原則是能貸多少貸多少，能貸多久貸多久，新房一般可以貸款7成，最長時間為30年。
因為銀行的杠桿作用，加上通貨膨脹，反正貸得多貸的久總沒錯。
郭嘉現(xiàn)在除了對買房貸款政策很寬松，其他的找銀行貸款都很難。
關于銀行流水這塊也有個坑，這里隱晦點說吧，不管你的銀行流水實際是什么情況，中介或者置業(yè)顧問都會幫你解決的，能不花錢堅決別花錢。
他們要業(yè)績要提成，只要你掏得起首付，他們有N種方法幫助你解決其他的問題。
可能你在買房的時候，沒想通過賣房來賺錢，但作為過來人我要告訴你的是，城市的房叫商品房，首先它是一件商品。
只要是商品就有它的性價比和投資回報率，從長遠來看房子的投資價值大于一切，即使你不打算賣，也沒關系。
可能你將來住的不舒服了，但是房子增值了，你想換房的話，分分鐘可以置換。
所以買房的時候，第一要看房子將來的增值潛力，第二再看舒不舒服。
當然你如果有錢的話，那就隨意，反正開心就好，去鄉(xiāng)村搞個別墅，作為周末度假的地方也不錯。
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