有過(guò)售房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道一般的賣(mài)房程序。比如請(qǐng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估價(jià)，修補(bǔ)房屋破損，專(zhuān)業(yè)Stager建議房間裝飾擺設(shè)，直至掛牌，與買(mǎi)方談判，成功出售房屋，最后委托律師履行售房合同。除了這些正常手續(xù)和步驟之外，屋主其實(shí)還要完成許多其他事情同樣很重要。例如，通知貸款銀行房屋售出，聯(lián)系郵局更改地址，預(yù)約搬家公司，確認(rèn)各類(lèi)賬單的新地址和終止日期等。
除了上述的例行公事以外，為了能夠?qū)崿F(xiàn)順利交接，還有一些雖然不大但仍然比較重要的事情需要特別加以小心，否則可能會(huì)產(chǎn)生意料不到的麻煩，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懛课莸淖詈蠼桓睢?/span>
一、比較重要也容易被屋主忽略的是交房之前的看房
交易合同上通常規(guī)定交割之前有一次或兩次不等的看房機(jī)會(huì)。售后的這幾次看房機(jī)會(huì)主要是為了讓新屋主再次確認(rèn)房屋交割時(shí)的狀態(tài)同當(dāng)初售房時(shí)狀態(tài)一直，尤其是交割前的最后一次，往往舊屋主已經(jīng)搬離，繼任屋主在空房子里做最后一次查看，同時(shí)對(duì)房子有什么疑問(wèn)還可以向?qū)Ψ浇?jīng)紀(jì)或屋主咨詢(xún)和商量。許多售房屋主認(rèn)為，既然房子已經(jīng)成功售出了，那么房子再怎樣臟亂都沒(méi)關(guān)系，只要交房的時(shí)候清理干凈就好了。其實(shí)不然。買(mǎi)方很有可能因?yàn)閷?duì)所看到的房屋狀況不滿(mǎn)意，從而對(duì)購(gòu)房合同產(chǎn)生糾結(jié)，于是便找理由要求降價(jià)，或是延長(zhǎng)交房時(shí)間，或是要求扣留一部分房款確認(rèn)交房滿(mǎn)意后再付清等等。雖然違約交房的情況很少，但勢(shì)必牽扯了買(mǎi)賣(mài)雙方的精力，產(chǎn)生了許多不必要的麻煩。我會(huì)建議售房者在交割的最后一刻都應(yīng)該讓買(mǎi)主看到房屋的最好的一面，把房間收拾整齊，打掃干凈，清除異味，來(lái)迎接買(mǎi)方。
二、認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱?zhí)行買(mǎi)賣(mài)合同
例如，合同中表明要留下來(lái)的電器、燈具、家具等一定不要搬走，而且要確保工作正常。
屋主交房之前，要再一次徹底清理墻面上破損部分，地面，墻壁，廚房，衛(wèi)生間以及留下來(lái)的電器家具，打掃干凈。這不只是對(duì)買(mǎi)方的尊重，而是在大多數(shù)購(gòu)房合約中都有這樣的法律條款。買(mǎi)方一旦追究起來(lái)，屋主會(huì)有比較大的麻煩。如果是比較貴的房子，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)清潔公司清理，所費(fèi)不多效果比較好。高房?jī)r(jià)的買(mǎi)主可能對(duì)房屋的狀況要求會(huì)比較高。
在大多數(shù)購(gòu)房合同中，一般都要求屋主把垃圾清理干凈。什么是垃圾呢？凡是不屬于這棟房產(chǎn)的，而且在購(gòu)房合同中沒(méi)有標(biāo)明要留下來(lái)的物品，都可以視為垃圾。一些屋主想當(dāng)然地認(rèn)為，有些家具電器還能夠使用，自己也不愿意再花錢(qián)搬走，就留給買(mǎi)方了。其實(shí)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意，這些都被視為垃圾。如果買(mǎi)方追究，屋主會(huì)有比較大的損失。
三、最后鎖門(mén)之前，要檢查門(mén)窗是否已經(jīng)鎖好，車(chē)庫(kù)門(mén)的電子遙控器和房屋的保安系統(tǒng)都要?dú)w零
不要把自己的密碼留下來(lái)給買(mǎi)方。一是表示自己不會(huì)再回來(lái)，二是自己的密碼設(shè)置習(xí)慣最好不要告訴他人。如果還保留相關(guān)電器的說(shuō)明書(shū)，也可以放在廚房臺(tái)面上。郵箱的位置和號(hào)碼，也最好寫(xiě)在紙上留在臺(tái)面上。
這些細(xì)節(jié)可以使買(mǎi)賣(mài)雙方很順利地交接房產(chǎn)。如果在房產(chǎn)交接過(guò)程中一旦發(fā)生意料之外的問(wèn)題，要及時(shí)與自己的律師和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)系，這樣就能夠得到專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)，可以在法律的保護(hù)下避免更大的傷害，也盡可能避免處理過(guò)程中派生出更多的問(wèn)題。
無(wú)論何種房型售房程序都是近似的，但每一個(gè)房子的交易過(guò)程卻又各不相同。從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的時(shí)間越長(zhǎng)，經(jīng)歷的越多，越關(guān)注細(xì)節(jié)的精致與完美。我深知某些看似不起眼的細(xì)節(jié)往往對(duì)最后的結(jié)果至關(guān)重要，有時(shí)會(huì)使結(jié)果產(chǎn)生偏差甚至改變事物發(fā)展的軌跡。我們能夠做到的就是盡可能的在過(guò)程中做到完美，直到獲得接近完美的結(jié)局。
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