租房合同法違約有哪些責任?
1、做為承租人一般的違約責任有：未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
中途擅自退租的，應該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補損失的，還應承擔賠償責任。
2、作為房東：及時履行維修義務或情況緊急，租客組織維修的，應支付租客費用或折抵租金，但租客應提供有效憑證。提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補租客損失的，還應該承擔賠償責任。
3、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。
4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
短期租房需要注意什么?
1、尋找短期租房的房源時,盡量找有資質的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范,如果一旦發(fā)生糾紛,很難保障承租人的權益。有房產證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同,如果沒有,那么就不能明確區(qū)分房東的責任,不利于承租人保障自己的合法權益。
2、注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,該房屋是否有物業(yè)公司管理。房屋租金占自己月收入的四分之一以內比較適宜,要對比其他房屋租賃信息的價格來確定與房東的談價。
3、確定租房后,租客可以向房東爭取3-5天的免租期,用來收拾房子、整理房子。如果該出租房屋配備家具,租客應與房東一起清點家具清單、寫明品牌,并實際試用確保無誤或損害。
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