中國江西網(wǎng)訊3月8日晚，記者從南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，針對南昌目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，南昌市政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價(jià)平穩(wěn)。本通知自3月8日起執(zhí)行。
未成年人不得在市區(qū)購房
調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外）；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民（非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保 險(xiǎn)）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。
住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購政策。
已用過公積金貸款的不能再貸
限貸方面，《通知》要求，在人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)下，江西省市場利率定價(jià)自律機(jī)制商議決定，在市政府限購范圍內(nèi)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（洪府廳發(fā)[2016]108號）要求，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。
調(diào)整住房公積金信貸政策。對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。
調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。
去化周期小于12個(gè)月的縣區(qū)6月底前須出讓用地
《通知》指出，南昌將有效增加住宅用地供應(yīng)，進(jìn)一步加大住宅用地出讓規(guī)模，加快出讓節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水平。其中，去化周期小于12個(gè)月的縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（新區(qū)），必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。
根據(jù)《通知》，全市（含三縣一區(qū)）范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時(shí)，可采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“配建公共設(shè)施”、“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”的，由房管部門與相關(guān)部門制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格確定房屋最高售價(jià)（均價(jià)）。采取價(jià)格熔斷的，價(jià)格依據(jù)同區(qū)域2016年10月商品住宅價(jià)格水平進(jìn)行合理測算。
此外，住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。土地出讓金逾期3日未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競買保證金不予退還。
已出讓住宅用地須在9月底前開建
為加大存量住宅用地盤活力度，南昌將全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發(fā)建設(shè)情況。對已交付的宗地，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時(shí)間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對于未按土地出讓合同約定時(shí)間和上述要求時(shí)間開竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價(jià)款總額的1‰收取違約金；同時(shí)，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)人民政府（管委會）必須盡快交付凈地。
暫時(shí)放寬新建商品住宅預(yù)售條件
除了盤活土地之外，還將加大住宅有效供應(yīng)。暫時(shí)放寬新建商品住宅預(yù)售條件。在市區(qū)范圍內(nèi)，多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負(fù)零，小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上，須申報(bào)預(yù)售許可。其預(yù)售資金監(jiān)管比例分別調(diào)整為50%、60%。
對已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，沒有申報(bào)預(yù)售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，半年內(nèi)不允許其申報(bào)預(yù)售。強(qiáng)化住宅預(yù)售價(jià)格調(diào)控。市區(qū)及三縣一區(qū)應(yīng)實(shí)行分區(qū)分類分項(xiàng)目精準(zhǔn)調(diào)控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；對房價(jià)漲幅較快和不接受指導(dǎo)價(jià)格的企業(yè)，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約。
此外，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住宅租賃市場的若干意見》，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
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