現(xiàn)在，做公寓的競爭越來越多了！上周國務(wù)院正式出臺規(guī)定鼓勵開發(fā)商進(jìn)入租賃業(yè)，這簡直吹起了多方做公寓的哨響！
那開發(fā)商做公寓有優(yōu)勢嗎？當(dāng)然有，簡直就是神之手，讓不毛之地（guniang）變聚寶盆（nvshen）！
從2006年國家出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，規(guī)定在新開工的商品房總面積中，套型建筑面積90平方米以下 的住房所占比重，必須達(dá)到70%以上。萬科等開發(fā)商就開始了小戶型的設(shè)計研發(fā)和實踐！
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國內(nèi)房產(chǎn)及租賃業(yè)的小戶型公寓，概念和參考大多來源于日本和香港的超小城市公寓。
二戰(zhàn)后，日本建筑師開始提出nLDK型方案，以L（起居室）、D（餐廳）和K（廚房）為住宅的基本要素， 在有限空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)舒適、 時尚、便捷的居住感受。
萬科米公寓整個項目占地面積為530000㎡，總建筑面積270000㎡。公寓產(chǎn)品主要集中在兩棟樓，房源總數(shù)約341套，公寓平均面積17㎡。
◆ 公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（單層共67戶）
1、17㎡打造客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房等多種功能的復(fù)合空間；
◆ 公寓功能配置示意
2、家居用品一應(yīng)俱全，從壁紙到地板，從衛(wèi)浴用品，置物柜，冰箱，洗衣機(jī)，微波爐，到沙發(fā)，床鋪，書桌，諸多細(xì)節(jié)打造年輕浪漫的生活氛圍。
◆ 公寓內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖
3、5000升超強(qiáng)收納空間，玄關(guān)處超強(qiáng)收納。
◆ 一體式起居室
◆ 公寓入戶玄關(guān)
◆ 開放式廚房
◆ 衛(wèi)生間
臥室與客廳融為一體，打造會客、辦公、睡眠三位一體的生活模式，通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復(fù)合空間。
◆ 會客、聚會模式
◆ 睡眠、休閑模式
◆ 辦公、學(xué)習(xí)模式
多層鞋柜，隨身用品的專有閣柜，不封頂?shù)谋跈?，上面竟然能擺放進(jìn)一輛自行車！全能入戶玄關(guān)，玄關(guān)長度≥900mm。
入戶左側(cè)為鞋柜，衣帽柜以及被褥等大宗物件的存放柜，同時車鑰匙，夏天雨傘，冬天圍脖等小件生活用品都預(yù)留了專屬空間。
單排布置設(shè)備的廚房的凈寬不小于1.5米，0.6米寬的操作臺及不小于0.9米的活動空間。
另一處亮點就是壁掛式的微波爐設(shè)計，充分節(jié)省空間同時也更加貼合了年輕人較快生活節(jié)奏的需求。
兩平米的獨立衛(wèi)生間是公寓產(chǎn)品最核心的區(qū)域之一，其設(shè)計的好壞直接影響到業(yè)主的日常生活體驗。
為充分利用每一厘米的空間，摒棄傳統(tǒng)電熱水器，采用了超薄款的即熱型電熱水器設(shè)計，極大的節(jié)省了空間，使得狹小的空間不顯得局促。
小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形和功能復(fù)合空間。
◆ 雙人床折疊變沙發(fā)示意圖
◆ 雙人床展開示意圖
多功能床，尺寸2m×1.5m，需要時是雙人床，不需要時可以折疊放在墻上，隱藏起來作為裝飾墻。通過上翻式可折疊床板以及下方沙發(fā)墊的巧妙配合來實現(xiàn)客廳、臥室功能的切換。
◆ 雙人床折疊實景圖
◆ 雙人床展開實景圖
飄窗尺寸高40厘米，寬60厘米，長180厘米，在視覺和面積上大大增加了室內(nèi)的使用空間；增加了室內(nèi)的采光、通風(fēng)及通透性。理想休閑之地，放上坐墊又可兼做一張單人床。
飄窗左側(cè)樹狀多功能層板置物架，保證了足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括裝飾品、書本、報紙、雜志等。
對都市小白領(lǐng)階層及剛畢業(yè)的學(xué)生來說，學(xué)習(xí)也是必要的。轉(zhuǎn)動一個角度就能隨心變換的帶滑輪可移動的辦公桌，辦公與聚會模式的瞬間轉(zhuǎn)換。
茶幾附帶的彈出式抽屜，把生活中的瑣碎物品收納其中。
書桌上方及右側(cè)的多功能儲物架及層板書架，保證了足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。
利用隔板，在玄關(guān)設(shè)計入戶鞋柜，衛(wèi)生間設(shè)計拖把收納空間、洗護(hù)用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書桌設(shè)計全能書柜、書桌抽屜及柜頂收納空間等。
年輕人群體購買筆記本電腦成為主流。部分為了追求電腦性能，會購買臺式機(jī) 液晶顯示器。
液晶顯示器的價格已降至合理區(qū)間，且沒有輻射，是品牌臺式機(jī)和DIY攢機(jī)的首選。因此，在設(shè)計桌面時，主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機(jī)的使用。
一、洗衣解決方案
在廁所內(nèi)會設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機(jī)位設(shè)有水龍頭，為洗衣機(jī)供水 。
二、衣柜的個性化
年輕人有強(qiáng)烈的個性追求，需要通過適當(dāng)途徑展示。
衣柜門的傳統(tǒng)做法是使用木板。木板的成本較高，弄臟后不易清潔，而且無法體現(xiàn)住戶的個性。如果采用布簾，可以根據(jù)自己的需求選擇不同顏色和圖案的布簾，并且每隔一段時間可拆卸清洗。
三、8小時更新
小戶型內(nèi)的各種材料和部品需要滿足經(jīng)久耐用、易修復(fù)的要求，可以在短時間內(nèi)對小戶型進(jìn)行更新。比如，人造石臺面可以通過打磨方式進(jìn)行修復(fù)，使臺面煥然一新。
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