2016年青島公積金貸款額度是多少?如何計算?現(xiàn)在房價這么貴，很多人只能用公積金貸款買房了，所謂公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。那么2016年青島公積金貸款額度是多少?如何計算?下面，安心貸小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。
一、2016年青島公積金貸款額度是多少?
1、青島公積金貸款上限最高60萬。
全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元;全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。此前，青島市公積金貸款政策為，六區(qū)二手房最高貸款限額為25萬元，郊區(qū)四市15萬元，新房最高貸款額度為40萬元。
2、貸款額度及年限確定原則：
青島新建商品房公積金貸款最高限額調(diào)整為60萬元，但實(shí)際最高可貸額度，在不超過貸款最高限額的情況下，為下述兩種計算方法的最小值：1、依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%。2、依據(jù)房屋總價款計算貸款額度=房屋總價款×70%。
二、2016年青島公積金貸款額度如何計算?
(一)按還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計算年限
1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;
2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。
(二)按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度
1、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算;
對申請經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。
2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
(三)按規(guī)定比例計算的貸款額度
1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價款的30%);對符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。
2、購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%{房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%;10年(不含10年)以上房齡的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%｝;二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。
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