農(nóng)村宅基地只能在本村組之間實(shí)行有償使用的原則，大的上市交易暫目前還在試行階段。假如你是農(nóng)村戶(hù)口，購(gòu)買(mǎi)了了宅基地，需要注意以下幾個(gè)方面：
筆者因?yàn)樵谵r(nóng)村負(fù)責(zé)土地審批及確權(quán)發(fā)證，基本上每戶(hù)我都會(huì)受邀到場(chǎng)。
1、辦理了土地使用權(quán)證或者房產(chǎn)證任一一本，最好是辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)
2、夫妻雙方及繼承人需要簽字。建房日期在結(jié)婚前的，就屬于共同財(cái)產(chǎn)，（除一方在辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)已經(jīng)面簽放棄除外）所以，在購(gòu)買(mǎi)宅基地和同事需要夫妻雙方簽字按手模。
3、標(biāo)明房屋坐落，面積，結(jié)構(gòu)，附屬，層數(shù)，間數(shù)，及四至，四至需要寫(xiě)清，是自己的產(chǎn)權(quán)部分就是以自墻外腳為界，是與其他權(quán)利人共有的墻，廳，圍壕，就是以什么中心線(xiàn)為界。四至相關(guān)人需要簽名按手模。
4、邀請(qǐng)好當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)、該集體一些德高望重的人物到場(chǎng)作為中間人或者見(jiàn)證人。
常用版本
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)夫妻雙方
受讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)夫妻雙方
甲乙雙方就房租所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、房屋坐落、面積
甲方夫妻經(jīng)協(xié)商同意，將坐落于………的房產(chǎn)，面積為……平方，……層……間，結(jié)構(gòu)……附屬……平方為……結(jié)構(gòu)，還宗房產(chǎn)……經(jīng)……縣人民政府批準(zhǔn)，頒發(fā)房產(chǎn)證證，土地使用權(quán)證，為：----字……號(hào)，附帶證件一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
上述房屋的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元。（大寫(xiě)） 元
三、付款方式及期限
乙方在甲方原交房后 天內(nèi)向甲方支付人民幣 萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后 內(nèi)付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋房產(chǎn)及所有設(shè)施歸乙方所有，乙方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自行改建，擴(kuò)建，修繕。
2.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.合同簽訂后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓 萬(wàn)元，并償付違約金 萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的房屋轉(zhuǎn)讓定金作為違約金償付給甲方。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 夫妻雙方 手印乙方：夫妻雙方 手印
見(jiàn)證人：
（身份證，結(jié)婚證，收據(jù)附后）
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