在農(nóng)村，土地有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，房屋有宅基地證、房屋所有權(quán)證，還有集體土地使用權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證，林地有林權(quán)證，現(xiàn)在國(guó)家確權(quán)后有執(zhí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等等一系列的證件。這些證件類(lèi)型較多，搞得許多農(nóng)民都不清楚，甚至許多行內(nèi)人也不一定能解釋的清楚。如果不了解這些情況，在某些時(shí)候就有可能吃虧。
農(nóng)村宅基地主要分兩種：一種是集體土地上的宅基地，沒(méi)有使用年限，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員擁有；第二種是國(guó)有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超過(guò)七十年。
宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱(chēng)宅基證，也是屬于土地使用權(quán)證的一種。
集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式，是農(nóng)民集體組織所有的土地。集體土地使用權(quán)證是發(fā)給個(gè)人或者依法使用集體土地的企業(yè)、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權(quán)。
農(nóng)村村民這合法獲得宅基地后依法建造農(nóng)村房屋領(lǐng)取的房屋產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)證的獲得代表農(nóng)民將依法對(duì)房屋擁有所有權(quán)，不會(huì)因戶(hù)口的變更而滅失。需要注意的是根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村住房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
林權(quán)證是縣級(jí)以上地方人民政府或國(guó)務(wù)院，依據(jù)《森林法》或《全國(guó)土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，按照有關(guān)程序，對(duì)國(guó)家所有的或集體所有的森林、林木和林地，個(gè)人所有的林木和使用的林地，確認(rèn)所有權(quán)或者使用權(quán)，并登記造冊(cè)，發(fā)放的證書(shū)。林權(quán)證猶如土地使用證、房產(chǎn)證一樣，是權(quán)利所有人享受權(quán)利的法律依據(jù)，是國(guó)家法律給予林權(quán)權(quán)利人應(yīng)該享有的法律保護(hù)。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。其實(shí)這個(gè)很好理解了，農(nóng)村土地如今三權(quán)分置，將所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分開(kāi)。所有權(quán)是農(nóng)村集體的，承包權(quán)是農(nóng)民自己的，經(jīng)營(yíng)權(quán)也是農(nóng)民的，在流傳后就成為經(jīng)營(yíng)者的。而農(nóng)民獲得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后經(jīng)過(guò)確權(quán)登記頒發(fā)新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。這是對(duì)農(nóng)民土地權(quán)益最大的保證。
2015年3月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施，將建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?！稐l例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。
因此，農(nóng)村許多“不動(dòng)產(chǎn)”的證件，比如《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《宅基地證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等都不再頒發(fā)，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記按照“不變不換”的原則，之前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（含他項(xiàng)權(quán)書(shū)）繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。
據(jù)媒體消息稱(chēng)，國(guó)土部正緊鑼密鼓地推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。迄今為止，超過(guò)1000個(gè)市縣的不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)端口已接入全國(guó)系統(tǒng)。國(guó)土部近日也印發(fā)通知，要求在全國(guó)全面排查不動(dòng)產(chǎn)登記中梗阻問(wèn)題，力爭(zhēng)2017年底前，所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)。屆時(shí)，將登記信息將實(shí)現(xiàn)各地各級(jí)相關(guān)部門(mén)實(shí)時(shí)共享，對(duì)于后期證件辦理各種業(yè)務(wù)有很大的好處。
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