從豎廳到橫廳，再到方廳、巨廳的流行，開發(fā)商為什么今年開始做邊廳了？
不知大家有沒有注意到，市面上的橫廳是前兩年開始流行的，市面上的戶型功能性越來越強(qiáng)，越來越趨于緊湊。房企們也開始迎合這一需求，做出更多的房間，更多的衛(wèi)生間。
發(fā)展到今天，就連90平都已經(jīng)能做到三房兩廳兩衛(wèi)了。而功能性發(fā)揮到極致的同時(shí)，也導(dǎo)致市面上產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重。
因此，房企們開始考慮放大一個(gè)功能，也就是客餐廳的功能，先是把客餐廳合并成一個(gè)貫通完整的空間，再給到客餐廳充足的采光面，除了豎廳、橫廳還發(fā)展到了如今火爆的“邊廳”。
“邊廳”打破傳統(tǒng)客廳布局
“邊廳”優(yōu)勢(shì)：
◎ 邊廳戶型，絕對(duì)的動(dòng)靜分區(qū)；
◎ 大部分邊廳設(shè)計(jì)減少了純過道空間，提高了戶型的使用率；
◎ 270°采光，邊廳擁有更大的采光面和更好的通風(fēng)效果；
◎ 邊廳時(shí)尚感更強(qiáng)，在后期裝修設(shè)計(jì)時(shí)有更好的發(fā)揮空間，裝修樣式多，整體更大氣，更有空間感。
難道“邊廳”就沒有BUG了么？喜愛傳統(tǒng)戶型的人大多會(huì)認(rèn)為：
◎ 客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人的習(xí)慣，讓人沒有安全感；
◎ 電視無處擺放；
◎ 把餐廳和客廳的沙發(fā)都擺在一起，看起來比較擁擠凌亂，尤其是面積偏小戶型；
◎ 室內(nèi)采光太好了，看電視晃眼；
戶型的功能性已經(jīng)發(fā)揮至極致，為了打破戶型的同質(zhì)化，為了贏得更多的市場(chǎng)，各大房企才做出了各種創(chuàng)新舉措，諸多事實(shí)證明，這樣的創(chuàng)新也是成功的，推出邊廳戶型的項(xiàng)目，大都受到了市場(chǎng)的熱捧：
邊廳戶型動(dòng)靜分區(qū)的特點(diǎn)尤為明顯，把活動(dòng)和社交的“廳”區(qū)域放置在戶型的一側(cè)，一動(dòng)一靜，打破了客廳傳統(tǒng)布局，互不干擾，這也正好適合現(xiàn)階段住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新需求。
濟(jì)南奧體金茂府232㎡戶型示意圖
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兩個(gè)戶型的邊廳均置于戶型北側(cè)，不僅邊廳處有北側(cè)陽臺(tái)，南向還有約7.2米超大雙寬景觀陽臺(tái)，做到了三面觀景。
以前豪宅本質(zhì)講究對(duì)個(gè)人生活的精致，而忽略對(duì)家人生活的互動(dòng)。
如今豪宅戶型的人群有鮮明的特點(diǎn)：懂得享受、社交范圍廣、家庭的在他們心目中的比重越來越大。
北京中海甲叁號(hào)院200㎡戶型示意圖
比如北京中海甲叁號(hào)院，廳的面積高達(dá)100平，所有的公共空間全部都是互通的，所以把廳做大家庭成員之間無論處在哪個(gè)區(qū)域，都能時(shí)刻保持著很好的交流。
這點(diǎn)上，中海其實(shí)希望帶給用戶，這里不是忙碌事業(yè)中的高級(jí)酒店，而是最大程度粘合親情的港灣：
23種生活場(chǎng)景
百余平米的邊廳能有23種生活場(chǎng)景：一家人有了很好的互動(dòng)空間，比如超大中西廚房，向往的烹飪生活；餐廚一體，能輕松容納家族以及各類聚會(huì)需求；100多平米的復(fù)合功能客廳，各類party，所想所得。
總之，LDK一體化的公共空間越大，生活自由多變的可能性就越多。
北京中海甲叁號(hào)院200㎡戶型“邊廳”效果圖
再來看看世茂北京天譽(yù)，215㎡的戶型：
世茂北京天譽(yù)215㎡戶型示意圖
雖然物理尺度足夠大，但是世茂北京天譽(yù)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，卻并沒有“止于大”。
舉個(gè)例子：
玄關(guān)、餐廳和客廳三個(gè)功能區(qū)的設(shè)計(jì)，采用了獨(dú)特和創(chuàng)新的方式：將玄關(guān)客廳和餐廳連接起來，更關(guān)鍵的是，還把客廳的露臺(tái)連接起來，從而形成了一個(gè)接近100平方米的LDKB空間，這個(gè)戶型的空間感一下倍增，功能使用也更為豐富。
這個(gè)近100平方米LDKB空間的設(shè)計(jì)，是有主導(dǎo)思路了的，這個(gè)思路就是家庭關(guān)系的互動(dòng)和社交，給與了家庭社交足夠的場(chǎng)景和空間，使得房子是為人服務(wù)的。
世茂北京天譽(yù)室內(nèi)示意圖
融創(chuàng)西南打造的“中國家庭健康歡樂家”，將邊廳進(jìn)行科學(xué)的功能分區(qū)，將讀書、用餐、運(yùn)動(dòng)、音樂等嗜好空間與客廳彼此相連，又互不打擾。每個(gè)溫馨的閑暇，家人們可在此各自娛樂，又相互關(guān)照。
功能空間效果圖 圖源：融創(chuàng)西南
天倫之樂空間效果圖 圖源：融創(chuàng)西南
全部都有270°的環(huán)幕視角，全玻璃落地窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造無阻力的視野景觀畫面，奢華闊氣的客廳，能實(shí)現(xiàn)起居休閑兩功能，帶來了寬闊的公共空間，在餐客廳一體化的同時(shí)還能有一角休閑。
新希望D10天府200㎡戶型示意圖
220㎡兩房兩廳三衛(wèi)，擁有282°的超廣視角，282°全落地幕墻闊景陽臺(tái)，約68㎡的客廳帶來創(chuàng)意無限的自由搭配。
新希望D10天府樣板間實(shí)景圖
開放式客廳，擁有超大開間，無邊界視覺效果，超大落地窗設(shè)計(jì)，使整個(gè)家?guī)缀醵笺逶≡陉柟庀?，坐在窗前，俯瞰成都的車水馬龍。疏朗開闊的空間，通透感十足，視野豁然開朗。
視野效果圖
再來看一個(gè)帶L型大陽臺(tái)的邊廳戶型，景觀視野更佳：
融創(chuàng)·運(yùn)河鉑灣瀾庭200平米戶型示意圖
蘇州融創(chuàng)·運(yùn)河鉑灣瀾庭200平米戶型的邊廳連接?xùn)|南兩個(gè)朝向長約8.4米、寬約5.7米的L型陽臺(tái)，270°IMAX寬幕視界，整個(gè)空間通透明亮。
融創(chuàng)·運(yùn)河鉑灣瀾庭陽臺(tái)示意圖
融創(chuàng)·運(yùn)河鉑灣瀾庭效果圖
不同面積段的“邊廳”
147平米客餐廚不僅采用了LDK一體化設(shè)計(jì)，還突破性地設(shè)計(jì)了約12.6米的L型270°環(huán)幕采光面，單側(cè)采光面達(dá)至6.9米，豁達(dá)的10㎡云臺(tái)空間，淋漓盡致地展現(xiàn)“無界空間”的驚喜。
中海首鋼·天璽效果圖
南京萬科翡翠濱江邊廳戶型圖：
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約149㎡戶型示意圖
南向約14.15米的大面寬，拉出一條超寬向陽線，客廳大方廳設(shè)計(jì)，面積闊綽得達(dá)到約46㎡，成就了一款功能齊全的“party廳”，不管舉辦家宴還是呼朋喚友都不在話下。
重慶綠城華潤·桂語九里159平米戶型，不僅看上去很美，更要為客戶提供真正高級(jí)的生活居住享受。
重慶桂語九里套內(nèi)約131㎡廣角邊廳示意圖
桂語九里通過“時(shí)間”來思考產(chǎn)品價(jià)值，發(fā)現(xiàn)越來越多人更重視自身的生活品質(zhì)，這也是為何真正的品質(zhì)住宅不在于能放多少張床，而在于它能容下多少場(chǎng)景。
在戶型設(shè)計(jì)上，桂語九里270°端廳推門見景，制造環(huán)幕震撼觀景，一面是生活區(qū)和社交區(qū)的延伸，一面是主人私享的空中花園，這樣的應(yīng)用不僅有科學(xué)考慮，更是基于重慶人對(duì)于陽光的渴求。
意向圖
方方正正的戶型動(dòng)靜分區(qū)做得非常徹底，光是廚房有10㎡，實(shí)現(xiàn)使用面積的極限擴(kuò)容；放大了餐客廳的面積，高達(dá)50㎡，整體外墻減少剪力墻，約6米景觀飄窗，兼顧了景觀資源和居住需求，整體舒適度提升了一個(gè)level。
樣板房實(shí)景圖
北京合生金茂東叁金茂府建筑面積約175㎡的戶型為四室兩廳三衛(wèi)，格局方正：
東叁金茂府約175㎡戶型平面示意圖
該項(xiàng)目在空間打造上，結(jié)合地理優(yōu)勢(shì)，采用“多邊戶”的原則，打造環(huán)幕的觀景面，動(dòng)靜分區(qū)，大邊廳設(shè)計(jì)，匹配L型轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了270°的超大環(huán)幕采光面，擁有相當(dāng)于IMAX的觀景效果。
LDK一體化設(shè)計(jì)，將客廳、餐廳、廚房、書房位于同一動(dòng)線上，在不同空間的家人也能夠有恰到好處的交流。
貴陽中鐵閱山湖 云著222㎡戶型空間設(shè)計(jì)上，多維度深研戶型格局，打造了更為闊綽、奢適的空間尺度，無敵闊廳，三面觀景，空間布局合理，靈活空間實(shí)現(xiàn)三代同堂而居。
中鐵閱山湖 云著 約222㎡戶型平面示意圖
約8.6米大邊廳設(shè)計(jì)，擁有更大的采光面和更好的通風(fēng)效果，北側(cè)多功能廳，減少了純過道空間，使整體空間得到更好的利用，提高了整個(gè)戶型的使用率。
中鐵閱山湖 云著 客餐廳實(shí)景圖
成都融創(chuàng)國賓雅集238平米戶型：
這個(gè)戶型光是邊廳就高達(dá)10米，陽臺(tái)的進(jìn)深高達(dá)3.3米，非常稀缺。
整體南向三面寬達(dá)到12.9米，大尺度的面寬堪比別墅，讓室內(nèi)能擁有充足的陽光與清風(fēng)，以及闊達(dá)的心境。
樣板間實(shí)景圖
成都萬科天府錦繡所有的戶型都擁有景觀面長、采光面大的觀景客廳：
成都萬科天府錦繡建面約256㎡戶型
建面約256㎡戶型的餐客廳，更是做到了約270度采光觀景，客餐廳面積達(dá)到約73平米，三面采光，且主采光面接近12.5米。這種窗墻比本質(zhì)上是提升舒適度與居住氛圍，把整體生活投射到更大的景觀場(chǎng)景里。
245平米
256平米
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動(dòng)靜分區(qū)的雙十字動(dòng)線，12m*7m的家庭社交區(qū)域，外加20余米的L型陽臺(tái)，氣場(chǎng)強(qiáng)大。
南京萬科翡翠濱江380平米戶型：
從公布的戶型圖來看，亮點(diǎn)頗多，恪守瞰江原則，萬科翡翠濱江打造了32°樓體瞰江角度、270°觀景面等設(shè)計(jì)，將一線江景的核心資源價(jià)值融入到戶型設(shè)計(jì)中。
南京萬科翡翠濱江室內(nèi)效果圖
這也是南京首座壹號(hào)院基因作品。動(dòng)靜分離，兩梯一戶，整個(gè)邊廳位于戶型右側(cè)，270°視野俯瞰江景、園景、城景，5室2廳5衛(wèi)設(shè)計(jì)。
起居廳包括了270°采光的雙客廳、L型大陽臺(tái)、茶室、特意設(shè)計(jì)的入戶玄關(guān)、一個(gè)很大的餐廳，面積接近130㎡。
讓人挪不開眼的，是這個(gè)270°轉(zhuǎn)角大陽臺(tái)，簡直堪稱“跑道式陽臺(tái)”。
重慶龍湖舜山府陽臺(tái) 實(shí)景圖
取消了過往客廳和陽臺(tái)間的那道滑門，讓客廳和陽臺(tái)連成了一片，一個(gè)尺寸達(dá)到13.5X10米、使用面積達(dá)到135平米、兩面落地玻璃270度采光、正看兩江交匯的會(huì)客廳，是一種什么樣的氣場(chǎng)？
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