52平米做到4房，還是雙鑰匙設(shè)計(jì)
先來看一下LOFT產(chǎn)品的特點(diǎn)：
其實(shí)可以看出，LOFT的住宅產(chǎn)品多定位為小戶型，這一方面是對(duì)于總價(jià)的考慮——因?yàn)長OFT的單價(jià)通常要高于同地段平層產(chǎn)品，因此做小面積更有利于去化；另一方面，由于LOFT屬于過渡性產(chǎn)品，主要面向首次置業(yè)的年輕人，這也決定了其戶型不能太大。
所以LOFT在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，最重要在于：如何在極小空間內(nèi)裝入更多功能間的同時(shí)，還能滿足舒適感？
明源君舉一個(gè)最近的案例——綠地一個(gè)LOFT戶型，號(hào)稱華南第一個(gè)雙鑰匙戶型，42平做三房，52平做四房。
首先，5米層高設(shè)計(jì)，相對(duì)于市場上多數(shù)Loft產(chǎn)品，高了整整0.5米，這讓上下兩層，均相對(duì)舒適。
其次，42平有三房，52平有四房，買一層得兩房，170%的使用率。
第三， 華南首創(chuàng)雙鑰匙設(shè)計(jì)，Loft一層與二層通過兩個(gè)入戶門，實(shí)現(xiàn)互不干擾，安全分離。由于采用封閉設(shè)計(jì)，一樓的廚房，可通燃?xì)馐褂妹骰?，這樣投資居住更輕松。這樣可讓公寓的投資實(shí)現(xiàn)最大化。
舉個(gè)例子：
其一：業(yè)主自己居住一層，二層的3間房，可分租可整租，一個(gè)月收入3500—4000元，毫無壓力，而且個(gè)人生活、隱私，都有保障。
其二：業(yè)主買了純投資，Loft一層，可租4000元，加上二層收益，一個(gè)月租金7000元妥妥的，完全可覆蓋掉房貸。
第四，超強(qiáng)收納空間，充分利用墻體、過道、入戶空間，讓每間房都有足夠的儲(chǔ)物功能，比如52平，其收納空間可達(dá)12000L。
第五，上下兩層均有可外推式玻璃窗，其采用LOW-E鍍膜工藝，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性，只要關(guān)上窗戶，便可遠(yuǎn)離喧囂。
但是，這戶型雖有創(chuàng)新點(diǎn)，但太過強(qiáng)調(diào)投資屬性，降低了居住的舒適度。
比如一層動(dòng)線稍顯混亂，以52平米為例，入戶洗手間，進(jìn)而是面對(duì)墻的二人餐桌（或吧臺(tái)），穿過客廳之后才是廚房，用餐和夜間上洗手間，都得穿過客廳，改進(jìn)方法只能是將茶幾用作餐桌，更符合居住習(xí)慣。
二層兩戶型也設(shè)置了廚房，52平米戶型只能購買折疊式餐桌椅，42平米戶型則完全沒有餐廳位置。
北面有一個(gè)房間沒有窗戶，通風(fēng)采光成了個(gè)大問題。
萬科LOFT3.0版：33㎡2房1廳2衛(wèi)
去年11月底剛開盤的萬科天地項(xiàng)目，迎來了萬科3.0版本的LOFT戶型，同樣是建筑面積42平，套內(nèi)面積33平，1+1房1廳2衛(wèi)的LOFT。建筑層高有4.2米和4.5米兩種。
這1+1房是什么意思呢？
請(qǐng)看這個(gè)動(dòng)圖：
開放式書房本屬于廳的一部分，把開放式書房變成臥室總共有三步：第一步，把辦公桌收起來；第二步，把床放下來；第三步，關(guān)燈、睡覺。
3.0版明顯比2.0版更加舒適。主要體現(xiàn)在：
1、1個(gè)房間換一個(gè)衛(wèi)生間。劃算！2+1房變成1+1房，少做一個(gè)雞肋的房間，增加一個(gè)衛(wèi)生間，使得業(yè)主上衛(wèi)生間不需要樓上樓下跑動(dòng)。
2、少一個(gè)房間并未少一個(gè)功能。通過開放式書房的“一秒變身”，立刻變成一個(gè)私密的客臥，解決臨時(shí)住宿問題。
3、吹拔空間更加大氣。2.0版本的吹拔空間較小，且與客廳并未形成一個(gè)完整的躍層空間，而3.0版本則很好的解決了這個(gè)問題，除了拓寬客廳的面寬外，增加小餐廳的區(qū)域，樓上樓下更是形成一個(gè)完整的躍層空間。
4、收納空間更加系統(tǒng)。2.0版本為了實(shí)現(xiàn)3房，壓縮了很多收納，而3.0版則從容了很多，特別是2樓，一整條收納墻給足了小戶型功能性收納、展示性收納的需求，同時(shí)還開辟了化妝間，想必會(huì)受到眾多年輕女性的青睞。
“格子”電視墻
廚房上的“小玄關(guān)”
伸縮沙發(fā)下的收納箱
衣柜也能開“外掛”
萬科、恒大長得像別墅的LOFT產(chǎn)品
1、萬科79㎡、129㎡loft長得像微墅
為什么說這個(gè)loft長得像微墅呢？
本戶型為2層，層高2.8米，4房2廳2衛(wèi)1廚的設(shè)計(jì)，最大亮點(diǎn)為客廳中空的采光天窗及屋頂花園！
鹿特丹A2戶型，建筑面積：79㎡
首層：
二層：
露臺(tái)：
除了這個(gè)頂部采光的公寓，還有一個(gè)3房2廳3衛(wèi)的三層公寓，只不過客廳雖有吹拔空間，但是沒有自然采光，不過面積大了，居住自然舒服。
鹿特丹A1戶型，建筑面積：129㎡
首層：
本戶型首層與上面這個(gè)戶型差別不大，首層次臥改成了一個(gè)大露臺(tái)。
二層：
二層為兩個(gè)次臥，均沒有獨(dú)立衣帽間。
三層：
下面我們一起來看下79㎡的樣板間照片。
空格北側(cè)獨(dú)立的半開放花園式小院
長輩房設(shè)在一層且靠近玻璃幕墻的位置，讓整個(gè)房間盡可能的明亮。
三層屋頂露天花園兼具觀賞及聚會(huì)功能。
2、恒大8.4米高空中別墅
去年底，恒大在北京推出一個(gè)8.4米層高的“空中別墅”產(chǎn)品，也是“二改三”理念的創(chuàng)新實(shí)踐，三層空間設(shè)計(jì)，備受業(yè)內(nèi)建筑師好評(píng)。
來看一下這個(gè)被500為設(shè)計(jì)師點(diǎn)贊的空中別墅戶型：
▲185平米戶型平面圖
從上面可以看出來，這個(gè)戶型一層居家、社交，二層、三層為獨(dú)立出入的私屬生活區(qū)。雙獨(dú)立入戶門，即使一層在舉辦PARTY的同時(shí)，老人孩子也可實(shí)現(xiàn)于二層乘坐電梯出入，實(shí)現(xiàn)了各家庭成員之間既共處一室，又互不干擾的理想生活模式。
其中頂層是主臥套間，帶有獨(dú)立衣帽間、主衛(wèi)以及書房，私密性和尊貴感都比較強(qiáng)。
▲主臥
▲次臥
▲廚房
▲衛(wèi)生間
還有一個(gè)119.82平的4室2廳3衛(wèi)戶型：
同樣是8.4米的三層空間，135%左右的使用率，客廳進(jìn)行了5.7米挑高，面寬達(dá)到6米，采光通風(fēng)都不錯(cuò)，而且是雙入戶門的設(shè)計(jì)，二層預(yù)留了親子活動(dòng)區(qū)，頂層同樣是主臥套房。
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