而隨著社會的不斷發(fā)展，房子已經(jīng)成為了絕大多數(shù)家庭的重要財(cái)富，不少父母都為了孩子，省吃儉用，就為了給孩子準(zhǔn)備好一套房，也有不少父母準(zhǔn)備將房子過繼給孩子。
如果最近你也有將房子過繼給孩子的打算，那么要注意了，民法典對于房產(chǎn)繼承有了詳細(xì)的規(guī)定，一定要注意！
父母將房產(chǎn)過戶給子女一共有三種方式，第一是贈與，第二是繼承，第三是買賣。在這三種方式當(dāng)中，很多人都認(rèn)為繼承是最簡單的一種方式，其實(shí)真的如此嗎？新規(guī)下，繼承方式出現(xiàn)變化。
今年新實(shí)行的《民法典》中對繼承方面的問題加以了修正和完善，其中有幾點(diǎn)值得注意：
一、身后繼承過戶
1、增加了代位繼承
比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）還在，那么這些孩子就能繼承老人的遺產(chǎn)。以前老人的侄子侄女是沒有繼承權(quán)的，但是加上代位繼承，老人的侄子侄女可以代替父母繼承叔叔的財(cái)產(chǎn)。
2、增加了繼承寬恕制度
比方說，老人的某個(gè)孩子很不孝，所以老人明確把孩子排除在繼承范圍之外，或是孩子因?yàn)橛|犯法律法規(guī)而被剝奪繼承資格。但如果犯錯(cuò)的孩子后期能浪子回頭，繼續(xù)孝順父母，得到老人原諒，那么也能重新獲得繼承權(quán)。
3、遺囑繼承出現(xiàn)變化
在過去，只要是經(jīng)過公證的遺囑，無論是早作還是晚作，都優(yōu)先于沒有經(jīng)過公證的遺囑。比如老人只立了遺囑，經(jīng)公證處公證。但是因?yàn)楹⒆硬恍㈨槪先擞至⒘诉z囑，卻沒有公證。在過去，公證遺囑是首選。
而根據(jù)新《民法典》相關(guān)內(nèi)容， 公證遺囑不再具有優(yōu)先權(quán) 。這意味著未來遺囑將以老人的遺愿為基礎(chǔ)，防止老人在病重時(shí)無法寫遺囑，以打印、錄像的形式制作。對于打印的遺囑，必須有兩個(gè)以上的見證人，老人只需在打印的遺囑每一頁的末尾與見證人一起簽名即可。
二、生前贈與過戶
給房子過戶是要交稅的。 按照現(xiàn)行規(guī)定，子女接受父母捐贈的財(cái)產(chǎn)，需要繳納3%的契稅、1%的公證費(fèi)和0.05%的印花稅。 按一套價(jià)值100萬元的房子計(jì)算，稅費(fèi)總額需要4.1萬元。
三、買賣過戶
其實(shí)買賣過戶和正常的房產(chǎn)買賣流程是一樣的，只是不需要走房產(chǎn)中介。如果房屋面積在90平米到144平米之間，房產(chǎn)證滿5年，基本上稅費(fèi)和正常的二手房交易差不多。 如果 是3%沒有減免稅，減免稅的話在1.5%到2%之間。即使按2%契稅計(jì)算(現(xiàn)在二手房交易沒有公證費(fèi))，也要交2萬元。
相同條件下，贈與過戶與買賣過戶相比，買賣過戶更劃算，贈與過戶將花費(fèi)4.1萬元。 但是如果繼承房子的人不打算賣掉房子，只需要繳納幾千塊就可以?？扇绻⒂杏行нz囑，且繼承人單一，那么更加推薦通過繼承的方式過戶，只需要繳納280元的登記費(fèi)即可。
這四類財(cái)產(chǎn)子女將無法繼承
在很多人眼里，孩子繼承父母的財(cái)產(chǎn)天經(jīng)地義，但在《民法典》中，對獨(dú)生子女繼承財(cái)產(chǎn)做出了新的規(guī)定，其中明確：有四類財(cái)產(chǎn)，就算是獨(dú)生子女也不能繼承。
一、保險(xiǎn)金
隨著保險(xiǎn)的興起，大多數(shù)人都喜歡買保險(xiǎn)。買了保險(xiǎn)后，如果突然發(fā)生什么事，保險(xiǎn)公司會賠償一些。當(dāng)你看到這個(gè)付款時(shí)候，大部分人都會感動(dòng)，因?yàn)檫@個(gè)付款值很多錢，所以大家都想拿到錢。 其實(shí)這種保險(xiǎn)是不能繼承的，孩子也不能直接拿到錢，除非孩子屬于受益人，那么就可以直接拿到錢。
二、某些特定權(quán)利
這一點(diǎn)可能大家都不熟悉，但其實(shí)也很常見。有些人生前是作家或某個(gè)組織的成員，在寫作或其他方面享有一定的權(quán)利。這些人死后，如果他們的子女想繼承這項(xiàng)權(quán)利，就會被直接拒絕。因?yàn)檫@些具體的權(quán)利有一部分是限定在自己身上的，沒有辦法繼承給自己的孩子，所以我們得不到這些具體的權(quán)利，也享受不到具體權(quán)利的紅利。
三、共有財(cái)產(chǎn)
有些老人去世后，會把房子留給孩子，但在把房子留給孩子的過程中，有些孩子只享有一部分繼承權(quán)，另一部分在別人手里。比如這個(gè)房子是夫妻共同擁有的。一位老人去世后，立下遺囑把房子留給兒子。根據(jù)相關(guān)程序，本遺囑無效。
因?yàn)榱硪粋€(gè)老人享有同樣的權(quán)利，這個(gè)房子屬于一人一半。即使老人把遺產(chǎn)給兒子，兒子也只能繼承一部分。如果另一個(gè)老人有意見，孩子不能繼承全部財(cái)產(chǎn)，只能繼承一部分。
四、公有房屋
當(dāng)一些員工在企業(yè)工作時(shí)，企業(yè)會給員工分配房子。其實(shí)這些房子都不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。住在房子里的人只享有居住權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍歸國家和單位所有。
保險(xiǎn)才是財(cái)富傳承的最佳方式
新的《民法典》對生活中的亂象重新做了規(guī)定，為大多數(shù)人考量，但是看完民法典對繼承的變化，我們也知道，如果不小心對待，可能就會失去繼承財(cái)產(chǎn)的機(jī)會。
之前就有一條房產(chǎn)繼承的消息刷爆了朋友圈，小麗是父母的獨(dú)生女兒，父母生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產(chǎn)原先登記在父親名下，不過父親去世時(shí)未有將房產(chǎn)過戶到小麗名下。如今母親也去世了，小麗想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。但小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶時(shí)卻被拒。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，如果父親過世時(shí)奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)；奶奶過世后，就由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致了小麗無法全額繼承父母的房產(chǎn)。
為人父母者，誰不愛自己的孩子？誰不想把自己打拼下來的財(cái)富傳承給他們，讓他們衣食無憂？但做法不同，結(jié)果真的大不相同。
財(cái)富傳承最重要的特征就是確定性，確定財(cái)富安全，確定財(cái)富升值，確定財(cái)富運(yùn)用，確定財(cái)富分配，確定財(cái)富不受婚變和糾紛的影響，保險(xiǎn)的功能正是把這些確定變成了一定。
保險(xiǎn)的四大功能：保障、保證、保全、保持，這四大功能是其它任何金融產(chǎn)品無法替代的，已成為全世界先進(jìn)發(fā)達(dá)國家地區(qū)家庭理財(cái)?shù)淖钪匾x擇。
一張保單三代受益，說的就是這個(gè)道理。有些保險(xiǎn)您買了之后，就好比種了一棵樹，終身乃至子孫后代都可在此乘涼。
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