專家：建議和萬壽宮文化街區(qū)聯(lián)合打造大商圈，形成吃喝玩樂一條街的模式
去年12月，在南昌黃金商圈勝利路步行街的地下，出現(xiàn)了一個龐大的地下商業(yè)街——南昌勝利路地下商業(yè)街，這也是我省第一個招商引資大型地下空間開發(fā)項目。它的開業(yè)為勝利路這條老牌步行街注入了新的商業(yè)元素，開業(yè)初期不少市民爭相涌入一睹風采。然而，將近半年時間過去了，這條被寄予厚望的地下商業(yè)街卻沒有“火”起來，在地下負二層不少商戶苦苦支撐，地面上的人流也不如往昔，身居黃金寶地，緣何門前冷落?記者近日進行了探訪。
愿景：地上地下結合打造商業(yè)明珠
勝利路地下商業(yè)街整體位于勝利路地下空間，總長約2000米，呈“十”字型結構。分為地下一層、局部地下兩層，地下空間面積約3萬平方米，主要經營服裝、美甲、化妝品、小吃等，在勝利路地面上設置了眾多出入口以供進出。
因為修建地下商業(yè)街期間地面上進行了圍擋，加上其他商業(yè)綜合體的崛起，勝利路步行街一度出現(xiàn)商鋪空置、生意蕭條的現(xiàn)象。因此，去年12月地下商業(yè)街的開業(yè)被不少人寄予厚望，希望通過地上、地下與地鐵1號線開通的優(yōu)勢，形成一個無縫對接的商業(yè)、交通流通圈，更好地吸納更多人氣，重現(xiàn)勝利路步行街昔日輝煌，打造成南昌乃至江西一顆耀眼的商業(yè)明珠。
現(xiàn)狀：地下商業(yè)街人氣下滑
然而現(xiàn)實卻很殘酷。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，在地下商業(yè)街掘金并沒有想象中那么簡單。不少店主感嘆人氣不足，生意難做，地下負二層正面臨著人流量少、商戶關門的惡性循環(huán)。
4月16日11點半左右，正值星期天，記者走進勝利路地下商業(yè)街負二層看到，整個地下空間被各種燈光裝飾得明亮璀璨，但很少看到有市民來逛。
“這段時間都是這樣，基本上沒什么人，只是下午人氣稍微好一些?！币患颐兰椎甑陠T告訴記者，地下商城剛開業(yè)時場面挺火爆的，但是經營了一段時間后，人氣就逐漸下滑，有時候一整天都沒做成一單業(yè)務，很多商家就開始有了關門轉租的打算。
記者看到，地下商業(yè)街里很多店鋪并未開門，四處可見貼有“出租轉讓”“解約通知書”字樣的店鋪。其中“解約通知書”中寫道：單月內連續(xù)停業(yè)5天，或當月累計停業(yè)7天以上，甲方有權單方面解除合同。顯然，這些被貼上通知書的商戶已經關門多日。
內因：經營類型同質化無獨特優(yōu)勢
記者觀察發(fā)現(xiàn)，地下商業(yè)街的商戶們基本以經營服裝鞋帽、美甲化妝為主，且很少有品牌商家進駐，這種檔次的定位，無法與周邊新開業(yè)的金童、萬壽宮商城以及地面上的其他業(yè)態(tài)區(qū)別開來。此外，整條商街全部是鋪面，娛樂項目很少，缺少對純粹逛街族的消費“誘惑”。
“負二層賣的都是衣服、鞋子、化妝品，跟負一層以及地面上一樣，甚至款式還不如地上店鋪的新，哪能吸引人來買？”一些店主說，地下店鋪賣的服裝，跟上面商店區(qū)別不大，根本沒有獨特的優(yōu)勢，難以吸引消費者往下逛。
一位餐飲業(yè)店主告訴記者，作為地下空間，空氣通風效果直接關乎到能否吸引消費者前來。“越往下空氣通風性越差，加上一些餐飲店的煙氣，很多人走到負一層就不愿再往下逛了?！痹摰曛鞅硎?，盡管開著通風設備吹著微風，但還是有許多店主不滿空氣質量，曾聯(lián)合要求管理方改善通風以及燈光效果。
各方面管理不到位也會極大影響市民逛街的欲望。記者看到，盡管地下商業(yè)街設有數(shù)十個出入口，但許多出入口沒有自動扶梯或者扶梯停擺。昨天上午，記者看到兩位年輕的媽媽推著嬰兒車從萬壽宮入口處進入了地下商城，但當她們需要上半層樓梯時，前面的兩臺自動扶梯卻沒有啟用，兩人只有抱著孩子和嬰兒車上樓，很是費力。此外，一些地方還存在漏水以及信號不穩(wěn)定等“硬傷”。
外因：傳統(tǒng)零售業(yè)下滑，電商、商業(yè)綜合體沖擊
記者觀察了解到，勝利路步行街地下人流冷清，地面上的人氣也和以往相差甚遠。
據勝利路步行街管委會負責人杜峰介紹，步行街圍擋施工期間，恰逢恒茂夢時代廣場和萬達廣場等商業(yè)綜合體崛起，電商和商業(yè)綜合體分流了勝利路步行街一部分客流。而去年1月步行街恢復通行，12月地下商業(yè)街開業(yè)，這些利好因素都沒能讓步行街人流恢復以往的規(guī)模，“原來日均人流量保持在10萬左右，現(xiàn)在日均只有5到6萬，碰上天氣不好，人流量還要往下降。”
對于人流下滑情況，江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為,勝利路步行街目前人流不多屬于正常現(xiàn)象?！霸诘叵律虡I(yè)街開業(yè)前，我們就已經預料到是這么一個結果?！甭橹禽x說，主要原因是，目前整個傳統(tǒng)商業(yè)零售業(yè)都處于下滑的狀態(tài)，地下商業(yè)街建立起來，也會陷入傳統(tǒng)商業(yè)零售業(yè)下滑的現(xiàn)象，符合目前整個趨勢。此外，隨著南昌城市化進程不斷加快，一些新區(qū)不斷出現(xiàn)，整個南昌老城區(qū)都呈現(xiàn)出居民、商業(yè)向周邊分流的態(tài)勢?！耙酝鶝]有商業(yè)的地區(qū)也開始打造商業(yè)綜合體或商業(yè)一條街，并且發(fā)展都比較快，對傳統(tǒng)商業(yè)中心造成一定影響，分流了一部分消費群體。”麻智輝說。
杜峰認為，步行街還存在著沒有大型購物場所、周邊停車難等硬傷，可以說是各方面的問題交織在一起，使得人氣一直難以恢復到輝煌時期。
建議：和萬壽宮文化街區(qū)聯(lián)合打造大商圈
整個傳統(tǒng)零售業(yè)處于下滑趨勢，再加上電商以及商業(yè)綜合體的“圍剿”，勝利路步行街已露疲態(tài)。那么，它如何才能恢復往日雄風？對此，麻智輝給出了一些建議。
麻智輝說，新建的地下商業(yè)街應該在城市的綜合廣場附近，或者地下人流穿梭比較多的地方才有可能成功，如高鐵站以及城市中心的地下過街通道等。而勝利路步行街地下商業(yè)街則比較封閉，并不具備流動人員通行的作用。
“可以和萬壽宮文化歷史街區(qū)改造連接起來，通過一定的方式，把勝利路地下商業(yè)延伸過去?！甭橹禽x說，萬壽宮文化歷史街區(qū)改造有休閑、娛樂、旅游的功能，地下商業(yè)街則可以售賣一些旅游產品，提供旅游服務，通過旅游人群來促進商業(yè)發(fā)展。
“引導勝利路地下商業(yè)街、萬壽宮歷史文化街區(qū)，還有周邊其他的商業(yè)區(qū)聯(lián)合形成一個大概念商圈，業(yè)態(tài)上進行互補，互相協(xié)調發(fā)展，可以形成多贏局面?！甭橹禽x說，勝利路的業(yè)態(tài)也要進行改變，要有類似于商業(yè)綜合體的布局模式，地下、地上結合起來，形成吃喝玩樂一條街的模式，可能會好一些。
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