今天要講到的這位83歲西班牙人，成功實現(xiàn)了很多人做夢都想成為的角色——包租公！
他是蘋果、亞馬遜、Facebook的超級大房東，一年坐在家里什么也不干，就能有28億的睡后收入。
這個西班牙人，是怎么做到的？
全球知名“包租公”，到底有多厲害？
ZARA是世界各大商場都有的知名服裝品牌，尤其深受女性青睞。
而它的創(chuàng)始人阿曼西奧·奧爾特加，則非常低調(diào)，一直悶聲賺錢，不僅五次穩(wěn)定福布斯排行榜首富，在《福布斯》2019年億萬富翁排行榜中名列第6位，資產(chǎn)達到627億美元。
最近，一向深藏功與名的奧爾特加卻備受矚目的上了熱搜。
原因就是這位頂級富豪的一個特別愛好：收租！
奧爾特加是全球第六大富豪，1975年與妻子梅拉共同創(chuàng)建了ZARA品牌。
阿曼西奧·奧爾特加出身貧困，13歲輟學(xué)去一家服裝店當學(xué)徒，在他的服裝廠瀕臨破產(chǎn)時，奧爾特加決定放手一搏，自產(chǎn)自銷，于是就誕生了以燎原之勢火遍全球的ZARA。
ZARA品牌的策略就是典型的“拿來主義”，一直抄襲對各類奢侈品大牌，卻沒有被消費者反感。
相對于其它服裝品牌，zara最核心的能力在于供應(yīng)鏈的管控。
和其他服裝品牌不同的是，奧爾特加對zara的宣傳規(guī)劃，從來不在商業(yè)廣告上，而是開店的位置上。
雖然zara在價格上走的是平價路線，但它的門店風格可一點都不低端。
每當開拓新市場時，ZARA都會砸下重金，最先到該城市最繁華的地帶開店。
因此正如我們看到的，ZARA經(jīng)常會與LV、香奈兒等奢侈品牌為鄰。
這樣做的好處不言而喻。
市中心人流量多，品牌的曝光度本身就大。
再加上旁邊的奢侈品牌，幫ZARA吸睛的同時，更能在某種程度上滿足購物者的虛榮心。
所以綜合效果并不比純粹做廣告來得差!
但成功的奧爾特加并不滿足于此，過去的18年中，他從服裝跨界到地產(chǎn)，完美詮釋了什么叫“富人思維”。
ZARA 是西班牙 Inditex 集團旗下的一個子公司，該公司是全球排名第三大的服裝零售商，ZARA 是該公司最有名的品牌。
2001年，Inditex集團首次發(fā)行股票上市，這時奧爾特加出售了26%的股權(quán)，套現(xiàn)了20億美元，用它開啟了自己的房地產(chǎn)投資事業(yè)。
2011年，他辭去了Inditex集團董事長職務(wù)，但仍擁有其59%的股份，這些分紅，就是奧爾特加用于投資地產(chǎn)的資金主要來源。
根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù)，過去18年，奧爾特加已收到超過90億美元（約合633億人民幣）的股息。Pontegadea發(fā)言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續(xù)投資地產(chǎn)。
根據(jù)法新社最新報道，截至2018年底，奧爾特加的房地產(chǎn)投資組合價值總計近100億歐元（約合780億人民幣）。
一言不合就買樓，這份對房地產(chǎn)市場的濃厚興趣，就注定了奧爾特加會是一位“合格”的房東。
頂級富豪的購房法則
不得不說，當頂級富豪開始炒房，我們也只能獻上膝蓋，只有羨慕的份了。
奧爾特加瞄準地產(chǎn)并不是為了投機，而是希望進行長期穩(wěn)健的投資。
雖然房地產(chǎn)市場的盈利能力很強，但在2000年末房地產(chǎn)泡沫破裂、引發(fā)長期衰退后，很多人都不太敢碰了。
因此，奧爾特加避開了房地產(chǎn)市場，傾向于有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項目。以投資辦公室、商場和酒店項目為主，尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購買地產(chǎn)。
這是一個很保守的選擇，不是因為它的巨大盈利能力，而是因為它足夠穩(wěn)定。
除了追求穩(wěn)健，奧爾特加在投資地的選擇方面也十分謹慎，他只在“穩(wěn)定的主要國家的首都”購買房產(chǎn)，特別是在知名社區(qū)。
奧爾特加目前在九個國家擁有房產(chǎn)，它們分別是：英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國、西班牙和美國。
就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51％來自歐洲，46％來自美國，3％來自亞洲。
仔細研究就能發(fā)現(xiàn)，奧爾特加是一個非常小心翼翼的房東，這些房產(chǎn)都有著共同的特質(zhì)：穩(wěn)定。
彭博億萬富翁指數(shù)顯示，過去6年，奧爾特加在美國投資的房地產(chǎn)超過30億美元（約合211億人民幣），包括收購曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標性物業(yè)。
此外，還包括邁阿密海灘邊的整個街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。
11月的第一周，奧爾特加以近3.76億歐元（約合29億元人民幣）的價格，悄悄買了一棟美國西雅圖的辦公大樓，這本是微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫持股公司旗下的物業(yè)。
特別的是，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，F(xiàn)acebook的員工占據(jù)大樓面積的一半以上。
今年3月，奧爾特加在西雅圖也出手過一次，以6.55億歐元（約合51億人民幣）收購“Troy Block”綜合樓，巧合的是，這是亞馬遜西雅圖總部地。
2012-2014年間，他累計耗資超2.6億美元（約合18億人民幣），收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業(yè)。
這樣一來，ZARA的創(chuàng)始人，就同時成了扎克伯格、蘋果和貝佐斯的房東。
就在3個月前，他還花了2.3億美元（約合16億人民幣）買了一棟華盛頓的12層辦公樓，其位置靠近美國白宮。
奧爾特加收購的白宮附近的大樓
由于財力雄厚，奧爾特加常以全現(xiàn)金的方式收購房產(chǎn)，以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。
2011年，他一度擊敗著名地產(chǎn)商鐵獅門（Tishman Speyer），拿下馬德里地標建筑畢加索大廈（Picasso Tower）。
取勝的原因之一，就是他能夠以現(xiàn)金全款支付這筆高達4億歐元（約合31億人民幣）的交易。
西班牙馬德里畢加索大廈
2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購了韓國明洞的22層大廈，首次進軍亞洲房地產(chǎn)。
這些繁華地段的商業(yè)地產(chǎn)，讓奧爾特加賺得盆滿缽滿。
作為普通人，應(yīng)該如何選籌？
穩(wěn)定的國家政策，穩(wěn)定的收益、黃金的地段，這三點是房東大佬奧爾特加的購房定律。
雖然沒有他有那么多的預(yù)算，但我們作為平凡的普通人，該怎樣根據(jù)實際情況投資，實現(xiàn)豐厚的稅后收入呢？
近年來，受國內(nèi)房產(chǎn)限購、股市低迷、信貸膨脹、P2P關(guān)停等影響，越來越多的投資者把目光轉(zhuǎn)向海外資產(chǎn)配置。
而這其中，又以海外置業(yè)為主要形式，海外置業(yè)人數(shù)更是呈上升趨勢。
如果為了資產(chǎn)保值和規(guī)避風險，就要盡量選擇政局和貨幣都相對穩(wěn)定的國家，例如美國、加拿大、澳洲、新西蘭。
如果為了長期的高租金收益，可以選擇日本。
如果是看好未來發(fā)展想入手海外房產(chǎn)，可以選擇吉隆坡、泰國、越南這些發(fā)展空間很大的國家。
決定適合自己投資的國家后，我們可以順著奧爾特加的購房思維，選擇交通人口都相對發(fā)達的區(qū)域，讓租金有長期穩(wěn)定的保障。
對于資產(chǎn)小于500萬的人群，是不建議海外置業(yè)的。
畢竟海外置業(yè)涉及到很多財務(wù)和信貸方面的問題，所以不建議大家都來湊熱鬧，在國內(nèi)投資一套房子，也是非常不錯的選擇。
國內(nèi)一些城市的發(fā)展可以說是相當有勢頭，很多片區(qū)都值得投。
在投資國內(nèi)房產(chǎn)時，就要注意幾個因素：政策、產(chǎn)業(yè)、人口。
把握住了一線城市的機遇，收益不會比海外房產(chǎn)差。
要對國內(nèi)的市場有信心，努力成為資產(chǎn)大于500萬的人！
“包租公”或“包租婆”，是很多人夢寐以求的置業(yè)。
無論是奧爾特加那樣的頂級富豪，還是我們這樣的普通人，都在追求睡后收入。
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