編者按：現(xiàn)實情況中，有許多購房者從房屋中介那里買到了按揭中的房，由于房產(chǎn)比較新，一手房購房者并未取得房產(chǎn)證，作為購房者確實非常喜歡這套房子，雖不能過戶，但還是交了錢，埋下較大隱患。中介是無所不能的，別出心裁的勾畫出一套特殊的交易模式，促進了這種房屋的交易。
作為一個購房者，看中并覺得房主價格合適，急于買進。中介往往會介紹一種很奇特游離在法律之外的交易方式。首先，買賣雙方就房價達成一致意見，簽定買賣合同。交易房屋已被網(wǎng)簽備案并辦理了按揭，但是尚未取得
房產(chǎn)證，賣家出手，買家想買進，但是無法過戶，于是中介會叫買家把賣家提出的首付和已還貸款交付給賣家，然后每月代替賣家還按揭款，直至房屋得證，賣家立即配合過戶。如果買家仍然需要辦理
按揭，會更復雜。
這樣做，風險在哪里？從法律的角度來說，賣家未取得證，這房子仍然是
開發(fā)商所有，賣家出讓的并非其房產(chǎn)，而是基于買賣合同的債權轉賣。一旦出現(xiàn)
房價上漲，或者貸款政策變動，甚至開發(fā)商違約不辦證，那么買家將可能賠了房款又得不到房子，只能向賣家追討房款。更麻煩的事情，就是買家一旦裝修，發(fā)生法律上的添附，這套房子的法律關系將變得更復雜。
這種替賣家還貸購房的方式，是十分危險的，出現(xiàn)一點問題，就將自己拖入危險境地，看似劃算，實則將自己的權益放在空中樓閣之上。小編提醒，實在想買這種房子，最好在交易的同時，要求賣家及開發(fā)商簽一份協(xié)議，確認該房系你所買，當然能把銀行的認可拿到更好，這幾乎是不可能的。也不要指望公證，公證處僅僅對你們簽訂合同的簽字真實性負責，并非認可你們的交易合法。
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