裝修第一步——選戶型！戶型一旦選錯(cuò)，幾百萬(wàn)就打水漂了。那么有哪些“黑戶型”是碰不得的？今天從選擇戶型的四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)。分分鐘讓你辨別出什么是好戶型！
戶型正確的鑒別方式應(yīng)該是這樣的：
看整體輪廓：
1方正型
分析： 戶型圖方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，基本合理。
合理性：★★★★★
2刀把型戶型
分析： ?過(guò)道太長(zhǎng)浪費(fèi)面積，但可彌補(bǔ)。 ?風(fēng)水上寓意著“兇宅”，不適合居住。
合理性：★★???
3手槍型戶型
分析： ?過(guò)道太長(zhǎng)，拐角是采光死角。 ?臥室面積不足，易造成壓抑。
合理性：★★???
4鋸齒型戶型
分析： ?拐角多，易造成磕碰 ?裝修難度大，空間利用率低
合理性：★????
看 窗 戶
1朝向分析:
朝向正南的不一定最好。偏東偏西都可以。東南方向更好，常年不悶不燥。
2優(yōu)質(zhì)戶型：
分析：窗戶朝向?yàn)橄噜弮蓚?cè)的西面、南面，通透性適中。
采光通風(fēng)度：★★★??
3劣質(zhì)戶型：
分析：窗戶開(kāi)在北側(cè)最差，只有北風(fēng)入戶，光照完全被擋在門(mén)外。
采光通風(fēng)性：★????
另外，廚衛(wèi)有獨(dú)立窗戶的最好，采光強(qiáng)。住久才不會(huì)壓抑。
看動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分布
1首先看動(dòng)區(qū)活動(dòng)路線是否合理
優(yōu)質(zhì)戶型
分析：動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的走動(dòng)路徑幾乎沒(méi)有交叉，兩者各得其所。但次臥去衛(wèi)生間會(huì)經(jīng)過(guò)大門(mén)，稍有欠缺。
合理性：★★★★?
劣質(zhì)戶型
分析：動(dòng)靜區(qū)域交叉明顯。從主臥和次臥到衛(wèi)生間都需要經(jīng)過(guò)公共區(qū)域，彼此間容易受到打擾。
合理性：★????
優(yōu)質(zhì)戶型
分析：從方位上看，兩個(gè)臥室的隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動(dòng)區(qū)域不能直接看到臥室里面。不足之處是去衛(wèi)生間還是會(huì)經(jīng)過(guò)主臥。
私密性：★★★★?
劣質(zhì)戶型
分析：兩個(gè)臥室都無(wú)私密性可言，主臥可以從門(mén)廳、餐廳看見(jiàn)，次臥可以從餐廳看見(jiàn)，衛(wèi)生間正對(duì)餐廳，家里來(lái)客人時(shí)衛(wèi)生間的動(dòng)靜聽(tīng)得一清二楚，沒(méi)私密性。
私密性：★????
考慮其他細(xì)節(jié)
1看墻體性質(zhì)：
墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造的力度和靈活性。
一般來(lái)說(shuō)外立面和承重墻都是不可動(dòng)的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。
據(jù)需要拆改，進(jìn)行空間的劃分。
分析：A和B兩個(gè)戶型，可以看出B室內(nèi)幾乎都是承重墻，空間基本上是固定的不能拆動(dòng)的了。而A室內(nèi)大部分是非承重墻，可以靈活改動(dòng)。因此A戶型較好。
2看戶型實(shí)際尺寸
戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小，造成視覺(jué)上“空間很大”的感覺(jué)，地產(chǎn)商就以此來(lái)忽悠戶主。這時(shí)記得向地產(chǎn)商要求看戶型的實(shí)際尺寸，才是最實(shí)際。
3看平面樓層圖
窗戶的外側(cè)：看窗戶外側(cè)是否是走道或者天井，如果是，會(huì)影響居住者的安寧。
室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚。
電梯的位置：是否離門(mén)口很近，可能會(huì)有多余的人口走動(dòng)，引起噪音。
打算買房的朋友一定要選擇一個(gè)合理布局的居室，已經(jīng)買房的朋友可以根據(jù)以上內(nèi)容看看自己的戶型是否合適。除了裝修拆改外，也可以選擇一些其他方法改變房間布局，讓空間更合理、舒適。
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