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1、查明產(chǎn)權(quán)情況

購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候一定要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要仔細(xì)認(rèn)真的對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核，在過(guò)戶前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、簽訂二手房購(gòu)房合同

在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)，還應(yīng)明確雙方違約的話應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

3、辦理過(guò)戶

二手房過(guò)戶的時(shí)候需要雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交的價(jià)格，領(lǐng)取受理單，并且還需要繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。但是二手房交易有一大問(wèn)題就是過(guò)戶問(wèn)題，因此需要注意所購(gòu)二手房是不是能完成過(guò)戶。

1、賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證

如果賣家不能提供給購(gòu)房者房產(chǎn)證，或者在購(gòu)房者要求看房產(chǎn)證的時(shí)候有所猶豫的話，很大可能是房產(chǎn)證有問(wèn)題的。我們都知道只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，就算買賣雙方簽訂了合同，在去房管局辦手續(xù)的時(shí)候也是不會(huì)給辦理。購(gòu)買這樣的房子，自身的權(quán)利也是得不到保障的。

2、存在共有產(chǎn)權(quán)人的二手房

如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，出售該類房屋是需要爭(zhēng)得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意。一旦有共有人不同意的話，就算簽訂合同了也是不能生效的。因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋辦理過(guò)戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，如果有人不能到場(chǎng)的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

3、被查封的房產(chǎn)

購(gòu)房者買被查封的房子是很有可能無(wú)法交易的。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有可能是惡意的也有可能無(wú)意的。買家常常防不勝防的，如果涉及訴訟房屋被保全的話，查封周期便會(huì)延長(zhǎng)，房屋在被查封的期間是無(wú)法過(guò)戶的。

1、注意房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

4、注意土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

5、注意合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

2、稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：稅及其附加稅稅率為5.6％（稅率為5％）。

不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征稅。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個(gè)條件。

4、中介費(fèi)

如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、貸款評(píng)估費(fèi)

貸款購(gòu)買的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

1.墻體的改造必須要慎重

二手房裝修注意事項(xiàng)當(dāng)中，墻體改造的問(wèn)題是必須要慎重的。也許你會(huì)說(shuō)只要不是承重墻的部分，都是可以進(jìn)行拆除之后重新進(jìn)行室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的，但是這就是與新房裝修有區(qū)別的地方。也許雖然不是承重墻，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進(jìn)行更改或者是變動(dòng)的。所以對(duì)于墻體改造的問(wèn)題，是必須要慎重處理的。

2.防水問(wèn)題要重新檢查

二手房裝修注意事項(xiàng)當(dāng)中，防水是一個(gè)很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進(jìn)行重新的裝修。因?yàn)樾l(wèi)生間的位置是需要做防水檢測(cè)的，而之前的房屋裝修很有可能是對(duì)其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之后又漏水的情況，建議大家一定要先進(jìn)行測(cè)試，發(fā)現(xiàn)漏水的要進(jìn)行處理之后才能進(jìn)行下一步的安裝施工。

3.墻面的施工不能節(jié)省

二手房裝修注意事項(xiàng)當(dāng)中，墻面的重新裝修也是必須要進(jìn)行的。也許很多人會(huì)覺(jué)得本身的墻面處理還可以，就選擇繼續(xù)使用，可以一定程度上節(jié)省裝修的費(fèi)用。但是其實(shí)并不是這樣的，尤其是有的墻面已經(jīng)出現(xiàn)裂紋或者是霉點(diǎn)，這是一定要進(jìn)行更換處理的。不僅僅會(huì)影響到室內(nèi)裝修的美觀問(wèn)題，甚至還會(huì)影響到人的身體健康，是要引起重視的。