大家好，我是獨(dú)孤天紫。這次我又來了，雖然《裝修我有話要說》系列要停更了，但是裝修相關(guān)經(jīng)驗(yàn)分享我是不會(huì)停止的，所以這次為大家?guī)砹藦馁I房到入住的經(jīng)驗(yàn)心得分享。
首先優(yōu)先選擇學(xué)區(qū)房，相信大部分買房的人都已經(jīng)成家。既然成家了遲早就會(huì)有小孩，所以選擇一套好學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房至關(guān)重要。拿我這里來說，學(xué)校每年錄取的時(shí)候，優(yōu)先錄取有房有戶口的，接下來是有戶沒房、有房沒戶口以及沒房沒戶口的。
其次選擇城市新城區(qū)、開發(fā)區(qū)等地區(qū)，新城區(qū)一般都是重新整體規(guī)劃。因此各方面硬件設(shè)施都要比老城區(qū)要強(qiáng)，缺點(diǎn)是繁華程度可能不如老城區(qū)。
第三，選擇商業(yè)街、大型超市、醫(yī)院、公園、地鐵口或者公交站點(diǎn)附近的房子。距離商業(yè)街和超市近的話以后逛街買東西會(huì)比較方便；距離醫(yī)院近的話以后看病會(huì)比較方便；距離公園近的話可以每天到公園里鍛煉；距離地鐵或者公交站點(diǎn)近的話方便乘坐公共交通。
首先以我這里某個(gè)新開盤的小區(qū)為例，紅色的都是可以購買的樓棟。未涂紅色的都是不推薦購買的樓棟。觀察一下不難發(fā)現(xiàn)，臨街的樓棟我全部沒有涂色。為什么呢？因?yàn)榕R街的樓棟靠近主干道或者次干道，會(huì)比較嘈雜。而且臨街的樓棟下方一般都是商鋪，開個(gè)超市倒罷了。如果開成飯店，不僅有油煙還會(huì)有噪音，而且夏天家里溫度也會(huì)因?yàn)轱埖陱N房的關(guān)系導(dǎo)致比別的樓棟高。如果開成網(wǎng)吧或者酒吧之類的也會(huì)很吵，所以臨街的樓棟非常不推薦購買。
其次是一定要買坐北朝南的樓棟，千萬別買東西向的樓棟。因?yàn)闁|西向的樓棟，夏天早上的時(shí)候東邊的房屋會(huì)比較熱，下午的時(shí)候西邊的房屋又比較熱，而且采光也不如南北朝向的。
第三是盡量購買樓棟的靠西邊的單元，東邊的單元雖然早上的時(shí)候太陽照的早。但是太陽是東升西落的，這樣就會(huì)導(dǎo)致大部分時(shí)間都照在了靠西邊的單元。而且如果東側(cè)的商業(yè)樓很高的話，靠近商業(yè)樓的那個(gè)單元早上的采光也是極差的。至于南北方向，盡量選擇面前沒有建筑遮擋的樓棟。
最后一點(diǎn)要注意的是，靠西邊的樓棟單元存在西曬的問題，冬天也相比中間的單元溫度會(huì)有損失，雖然有保溫，但是效果還是有點(diǎn)差強(qiáng)人意的。所以盡可能選擇一個(gè)平衡點(diǎn)，比如購買的時(shí)候早上8、9點(diǎn)去看一次房，然后2、3點(diǎn)再去一次看看采光如何。還有就是為了方便，盡量選擇離小區(qū)大門較近的樓棟。
首先不建議選擇一樓，因?yàn)橐粯侨藛T走動(dòng)較大，會(huì)比較吵鬧。而且相對(duì)而言，一樓會(huì)比較潮濕。其次也不建議選擇頂層，因?yàn)橄募卷攲邮盏教栭L(zhǎng)時(shí)間的暴曬之后，會(huì)導(dǎo)致家里非常熱。另外頂層的屋頂一般是整棟樓的房頂，會(huì)有防水層。然而這個(gè)防水層是有保質(zhì)期的，過了保質(zhì)期后十有八九會(huì)漏水，到時(shí)候難看不說，還得重新裝修房頂。
1.南北通透 首先要求的戶型是南北通透，房屋的形狀接近方形，盡量不要選擇異形房屋。陽臥越多越好，有些老舊房屋的客廳在北邊，堅(jiān)決不要買。
2.動(dòng)靜分區(qū) 如下圖（我家的戶型圖）所示，左側(cè)紅色區(qū)域?yàn)閯?dòng)區(qū)，右側(cè)藍(lán)色區(qū)域?yàn)殪o區(qū)。屬于動(dòng)靜分區(qū)較為合理的戶型。
3.公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
4.尺寸合理 客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3×3.6米、3.6×3.9米、3.9×4.2/4.5米等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3米。次臥一般采用3.0×3.3米、3.3×3.6米。書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2米、1.8×2.2米。
五證齊全這里就不講了，在結(jié)合前面4點(diǎn)確認(rèn)好了房屋以后，可以在房屋建設(shè)的過程中，多去現(xiàn)場(chǎng)檢查一下。比如小區(qū)車庫和地下室的防水層是否符合標(biāo)準(zhǔn)；回填基坑的時(shí)候是否給側(cè)墻的防水層外鋪設(shè)泡沫保護(hù)層；回填的時(shí)候是否采用干凈的土，而不是泥沙甚至垃圾等；回填的土是否分層夯實(shí)；水泥混凝土是否達(dá)到標(biāo)號(hào)的強(qiáng)度等等。本來這些都是監(jiān)理的職責(zé)，但是鑒于目前國內(nèi)現(xiàn)狀，還是自己去考察更加真實(shí)可靠。通過現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)考察，從另外一方面也能看出開發(fā)商是否“黑心”，房屋是否值得買。
1.水電材料 水電材料一定要選擇大品牌、質(zhì)量過硬的產(chǎn)品，千萬不要省錢買一些不入流的品牌，畢竟水電都是暗裝的，出了問題扒墻、掏地板就不好了。具體如何選擇可以參考我之前的文章。
2.開關(guān)插座的位置 在開始裝修的時(shí)候，就要大致確定未來電器以及家具的擺放位置。根據(jù)位置確定合理的高度以及插座數(shù)量。同時(shí)還應(yīng)預(yù)留一些插座，畢竟現(xiàn)在家具也在朝著智能化發(fā)展，也需要電源了。
如果你請(qǐng)的裝修公司，那么你可以要求裝修公司在設(shè)計(jì)的時(shí)候，利用房屋CAD平面圖來進(jìn)行開關(guān)和插座的布置。盡可能的考慮到長(zhǎng)期的需求，這樣即使以后新增電器了也不會(huì)出現(xiàn)插座不夠用的情況。如果是自己裝修，那么可以利用AutoCAD軟件進(jìn)行設(shè)計(jì)，這個(gè)軟件操作并不難，可以參考教程自己制作平面圖，自己規(guī)劃布局。如果你連電腦都不會(huì)，那就用手繪的草圖做個(gè)示意圖，相信裝修隊(duì)的人也能看得懂。
這次為大家推薦一些能夠大幅提升美感的開關(guān)插座，如上圖所示，無邊框面板。無邊框的視覺效果更好，適合多種裝修風(fēng)格。
由于采用的無框設(shè)計(jì)，所以可以輕松將多個(gè)面板插座組合在一起。相比傳統(tǒng)的多個(gè)獨(dú)立的挨在一起，這種多聯(lián)邊框視覺效果更好看。整體風(fēng)格統(tǒng)一，有點(diǎn)像積木，可以在一定程度上隨意組合，非常協(xié)調(diào)。
詳細(xì)一點(diǎn)的開關(guān)插座的布置可以參考我之前寫的文章。
作為一個(gè)用了N年瓷磚的我，現(xiàn)在越來越感覺木地板比較好了。為什么呢？先來說說木地板的優(yōu)點(diǎn)：木地板相比瓷磚更耐用；木地板的腳感比瓷磚好，踩上去并不會(huì)感覺冰涼；木地板更有檔次，更貼近大自然。瓷磚的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜，不過現(xiàn)在一些復(fù)合木地板的價(jià)格也并不貴。相比木地板，瓷磚的施工比較簡(jiǎn)單。但是瓷磚真是不耐用啊，但凡有個(gè)硬物把釉面磕破，就會(huì)產(chǎn)生難看的小坑，且無法修復(fù)。木地板如果壞了更換比較方便，瓷磚則很麻煩，因?yàn)槭怯盟嗌皾{粘在地面上的。家里如果有小孩和老人的話，強(qiáng)烈推薦鋪木地板。
1.衣柜 個(gè)人是比較傾向于定制衣柜以及櫥柜，畢竟這些廠家相對(duì)來說比較專業(yè)，布局設(shè)計(jì)較為合理。
首先說說衣柜材料，現(xiàn)在定制衣柜所使用的板材多為中纖板和實(shí)木顆粒板。兩者各有優(yōu)劣：中纖板質(zhì)量重、承壓能力好、不易變形、封邊不易開膠；實(shí)木顆粒板雖在上述功能上略遜一籌，但環(huán)保性、防潮性等方面更為優(yōu)越。當(dāng)然還有采用全實(shí)木的，但是造價(jià)太高，普通家庭還是算了吧。
其次是上門量尺寸的時(shí)候一定要現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，仔細(xì)檢查，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。因?yàn)橛?jì)算價(jià)格的時(shí)候幾乎都是用面積來計(jì)算的。
第三是抽屜不要太多，因?yàn)槌閷系膬r(jià)格是單獨(dú)計(jì)算的，而且還很貴。褲架的話褲子掛上去容易沾灰，不建議安裝。層板也是夠用就行，不要太多了，而且建議一層固定板，一層活板交替布置，這樣后期可以根據(jù)需要零活調(diào)整層板高度。
第四是采用推拉門，推拉門對(duì)空間的要求比較低。而且建議采用下圖這樣的到頂?shù)耐评T，不要下面推拉門，上面平開門。為什么要采用整個(gè)推拉門設(shè)計(jì)呢？一方面是效果比較好，有整體性。另一方面是如果頂部隔層采用平開門，就得使用合頁和把手，無形中增加了成本。
2.櫥柜 定制櫥柜的最大缺點(diǎn)大概就是價(jià)格高吧，不過效果確實(shí)比較好，美觀大方。
首先說說櫥柜的臺(tái)面，個(gè)人建議采用人造石，因?yàn)樗?jīng)濟(jì)環(huán)保。不銹鋼臺(tái)面不建議使用，因?yàn)榭雌饋碛悬c(diǎn)像飯店的后廚。
其次是吊柜設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要通頂，和吊頂之間不要留空隙。一方面是增加了儲(chǔ)存空間，另外一方面是不會(huì)存在藏污納垢的空間了，方便打掃。
第三是櫥柜多設(shè)計(jì)抽屜，抽屜方便存取物品。在預(yù)算允許的情況下，多采用嵌入式的廚房電器，這樣整體效果會(huì)更好。如果預(yù)算不夠，可以先預(yù)留好空間，后面有錢了再購買安裝也是可以的。最后關(guān)于廚房的布局可以看我之前寫的文章。
照明燈具優(yōu)先選擇LED燈具，LED燈具不僅節(jié)能而且壽命長(zhǎng)。臥室建議采用吸頂燈，餐廳使用吊頂，客廳如果層高較高的話，也可以采用吊頂燈。如下圖所示（僅供參考，依據(jù)燈具流明值適當(dāng)調(diào)整），根據(jù)面積選擇合適功率的燈具。
衛(wèi)浴潔具選擇什么品牌這里就不講了，我只說一下衛(wèi)浴潔具的尺寸如何把握。眾所周知，衛(wèi)生間的大小都是不一樣的，所以給馬桶和面盆的位置也不盡相同。當(dāng)空間狹小的時(shí)候，可以先利用AutoCad軟件繪制出衛(wèi)生間的平面圖，然后現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確定排水口位置，并在CAD平面圖中標(biāo)示出來。
如上圖所示，采用1:1的比例，將面盆和馬桶也繪制到平面圖上去。面盆和馬桶的外形尺寸可以咨詢賣家得知，通過在平面圖上模擬布置，可以基本確定擺放的位置、方向以及尺寸。如果空間實(shí)在狹小，可以采用壁掛式馬桶。
水龍頭和角閥必須購買大品牌，因?yàn)檫@些東西常年接觸水源，容易受到腐蝕等，所以質(zhì)量務(wù)必可靠，這部分屬于不能節(jié)省的錢。推薦九牧的水龍頭和角閥，以及潛水艇的地漏。
家具和家里在這里也不做尺寸推薦，只是告訴大家一些如何選擇尺寸合適的家具和家電。在這里請(qǐng)出我們的布置神器——AutoCAD，不會(huì)用的朋友可以自學(xué)一下，基本功能學(xué)起來還是很簡(jiǎn)單的。首先是繪制全屋的平面圖，推薦采用1:1的比例繪制。
曾經(jīng)見過好幾個(gè)沒有測(cè)量尺寸，結(jié)果買回來沙發(fā)太長(zhǎng)，然后又退貨了的。所以，在購買之前先測(cè)量客廳的長(zhǎng)和寬的尺寸，然后再去選擇小于等于客廳開間的沙發(fā)。電視柜的長(zhǎng)度也是如此，需要控制在電視背景墻的長(zhǎng)度以內(nèi)，否則就會(huì)放不下。茶幾的話根據(jù)擺放沙發(fā)和電視柜以后客廳的剩余面積選擇合適的尺寸。
餐桌的選擇也是如此，先測(cè)量餐廳長(zhǎng)寬，然后再選擇餐桌的尺寸。從餐桌外圍向外擴(kuò)展60cm，這是給座椅預(yù)留的位置，如果是皮的座椅，預(yù)留的位置還要更大。
臥室的床一般不用考慮長(zhǎng)度，只需要考慮床頭的寬度和床頭柜的尺寸即可。臥室在制作好衣柜以后，剩余的進(jìn)深尺寸就是床頭+床頭柜的可以選擇的最大尺寸。如果剩余尺寸太小的話，建議選擇小點(diǎn)的床頭和小尺寸的床頭柜，或者只用單個(gè)床頭柜。
家電一般要考慮尺寸的就是冰箱和洗衣機(jī)，在裝修開始的時(shí)候就要確定冰箱和洗衣機(jī)擺放的位置。然后根據(jù)位置選擇合適尺寸的冰箱洗衣機(jī)。需要注意的是冰箱左右預(yù)留適當(dāng)空間進(jìn)行散熱，洗衣機(jī)的話可以在CAD平面圖中畫出輪廓，預(yù)覽一下占地效果。
1.新房入住之后一定要多通風(fēng)?。?！
2.水龍頭的維護(hù) 水龍頭、淋浴噴頭這些需要不定期拆開，清理一下濾網(wǎng)上的雜物。如果你家水龍頭用了一段時(shí)間水量變小了，十有八九就是濾網(wǎng)堵了一些雜物。拆開清理以后，水量會(huì)恢復(fù)如初。
3.地板的保養(yǎng) 木地板需要定期進(jìn)行保養(yǎng)，可以采用木地板護(hù)理劑等產(chǎn)品進(jìn)行保養(yǎng)和護(hù)理。如果是瓷磚的話需要注意不要被磕碰，否則會(huì)留下難看的小坑。
4.家具清潔 日常家居的無非就是灰塵之類的污垢，可以用濕潤的鹿皮巾擦拭即可。
5.玻璃清潔 普通的玻璃用清水加玻璃清潔劑即可清潔，如果是淋浴房玻璃，由于有水垢的存在，需要專用清潔劑清洗，推薦wepos的淋浴房玻璃清潔劑，非常好用。
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