今年國家中央一號文件的出臺，再次為各地鄉(xiāng)村振興打了一劑強心針，各地在保護為先、集約用地的原則下，開展了很多創(chuàng)新實踐，通過盤活存量等靈活用地方式，為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)，為農(nóng)村經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展提供了條件。
針對旅游項目用地，近年來，國家相關(guān)部門出臺了相關(guān)政策，為鄉(xiāng)村旅游靈活用地提供了政策支持。
一系列文件都明確提出，落實以長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合方式提供鄉(xiāng)村旅游項目建設(shè)用地等政策。
這就說明了農(nóng)村有很多存量土地及房屋可以利用。
比如異地搬遷后舊村土地及房屋，“空心化”農(nóng)村的土地及房屋，遺留在農(nóng)村地區(qū)的零散國有土地等。
這些存量土地及房屋資源值得挖掘，在鄉(xiāng)村旅游靈活用地方面，部分地區(qū)頁有很多值得借鑒的經(jīng)驗，可以靈活用地解決難題。
在松陽縣榔樹村，由于村民異地搬遷，村內(nèi)留下20畝農(nóng)村集體建設(shè)存量用地。當?shù)卣块T把農(nóng)村集體存量建設(shè)用地征用為國有建設(shè)用地，然后掛牌出讓。
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橫崗村
橫崗村地處高山，以前村里很窮，村民沒錢翻新房屋，很多老房子保留了下來，有縣級文物保護點1處、歷史建筑6處，被評為中國傳統(tǒng)村落。后來舊村改造，村子重新規(guī)劃選址，原有的舊村閑置了下來。當?shù)卣块T把舊村土地征為國有，把房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為國有。目前有很多投資商前來洽談。
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小竹溪村
小竹溪村原為鄉(xiāng)政府所在地，因政府搬遷，留下了供銷社、郵電所等國有土地和建筑。為盤活閑置低效資產(chǎn)，當?shù)卣块T將國有建設(shè)用地及地上建筑物共2.3畝，根據(jù)規(guī)定進行收儲，然后帶方案出讓。該地塊后來被一名在外經(jīng)商的小竹溪村村民拍得，投資1200萬元打造成了“松泰大院”精品民宿，已經(jīng)開業(yè)一年多了，入住率較高，而且?guī)恿耸畮准肄r(nóng)家樂。
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吳弄村
吳弄村歷史上比較富裕，有很多“深宅大院”，建筑古樸優(yōu)雅，是浙江省重點歷史文化名村。后來大部分年輕人都搬走了，村里以老人為主。為了推動古村發(fā)展，村里新建了養(yǎng)老照料中心，為農(nóng)戶新批了宅基地，同時把老房子的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為集體所有。目前正在跟投資商洽談，下一步將篩選優(yōu)秀投資商，合作開發(fā)古村旅游。
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平田村
平田村，目前已是小有名氣的鄉(xiāng)村旅游點，尤其是村里的“云上平田”民宿。原本殘破的黃泥房和牛欄被建筑師們改造成藝術(shù)家工作室、農(nóng)耕博物館、青年旅舍……人氣很高，一房難求。平田村的開發(fā)方式可以概括為引入資本，租賃和收購村內(nèi)閑置房及危房。
文章來源：布蘭頓文旅
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