眼下，南寧樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)到來，許多樓盤推出產(chǎn)品面市的同時，購房者也面臨著選擇與考驗。
如何選擇好的房子？什么樣的戶型適合居住？這是購房者尤其是剛需購房人群心中的兩大疑惑。要想在產(chǎn)品眼花繚亂的樓市中，尋找心儀的好房子，購房者不僅要充分了解區(qū)位、配套等信息，還要學會如何辨別戶型的優(yōu)劣，煉就一雙“火眼金睛”。
那么如何挑選好戶型呢？讓我們從戶型基礎知識開始講起。干貨滿滿，做好筆記~
功能分區(qū)怎么看
通常來說，住宅分為三類空間：公共空間、私密空間、服務空間，三類空間齊全的戶型才是完整的戶型。
在一般的住宅中，公共空間包括客廳、餐廳、陽臺等區(qū)域；私密空間主要是臥室、書房以及衣帽間和主臥衛(wèi)生間；服務空間功能明顯，如廚房、公共衛(wèi)生間、生活陽臺等，儲藏室也屬于服務空間。
如果按“動靜”來分，公共空間屬于“動”，私密空間屬于“靜”，服務空間比如廚房屬于“動”，衛(wèi)生間屬于動區(qū)和靜區(qū)之間。
以三類空間為基礎，住宅可以實現(xiàn)八種使用功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、工作、學習、休閑、儲藏。其中，起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢是四種基本功能，是住宅的“標配”。
當然，在實際居住過程中，除了就餐、廚衛(wèi)、就寢，其他使用功能的分區(qū)并不明顯。比如客廳，除了起居外，還可以兼具工作、學習、休閑等功能。
要實現(xiàn)使用功能，一些特殊的房間在設計上需要考慮細節(jié)問題。比如廚房和衛(wèi)生間，既要方便操作，又應充分保證通風、采光，避免居住時受到油煙、異味的影響。
按照亞洲人的體型，每個空間都有不同的面積要求。只有房間大小合理，居住起來才不會顯得過于擁擠。這時就涉及到兩個名詞：進深和面寬。進深指的是主采光面的長度，與之垂直的就是進深。簡而言之就是房間的長與寬。
小編整理了一般住宅房間的最小空間尺度要求，供購房者參考。
戶型特點知多少
購房者在買房時，常常可以聽到置業(yè)顧問甩出一長串專業(yè)名詞，比如戶型方正、南北通透、動靜分區(qū)……那么這些詞都是什么意思呢？以下是幾個常見的戶型特點。
戶型方正：顧名思義，方正意味著整個戶型趨向正方形，進深與開間之比一般在1:1.5之間。在住宅中，如果戶型不夠方正，不僅空間使用率低，不方便擺放家具，還會影響住戶進出房間，影響生活。
南北通透：要想采光好，又不受陽光直射的影響，就需要陽臺朝南，并且南北兩側都有向室外開的窗子。如果是雙陽臺就更好。這樣不僅可以保證采光，還有空氣流通的好處，而且還可以保證一定的私密性。
動靜分區(qū)：睡覺時被做家務的媽媽吵醒恐怕是許多人童年的“噩夢”。通常，靜區(qū)的主臥、次臥等應當在戶型深處，與客廳、廚房等隔開。這樣，“勤勞的媽媽”可以放心做家務，孩子也可以好好休息。
全明格局：誰都不想住在一個陰暗的房子里，因此采光良好十分重要。這里的“全明”不是指燈光帶來的全明，而是指自然光帶來的明亮環(huán)境。這樣特點的戶型窗戶會比較多，沒有暗室。
干濕分離：想象一下衛(wèi)生間里到處都是水汽的感覺，這可不是什么“朦朧美”，水汽會讓空氣變得污濁。干濕分離指的是洗手臺（干）和浴室（濕）分離，有心的開發(fā)商會設計玻璃門將浴室隔開。另一種說法中，干濕分離是廚房和衛(wèi)生間應當與臥室保持距離，方便排水排污。
此外還有一些如餐客分離、廚衛(wèi)不對門、主臥自帶衛(wèi)生間等也被認為是一個優(yōu)秀戶型的“基本修養(yǎng)”。
理想戶型如何挑
道理大家都懂，但什么樣的戶型才是理想戶型呢？
挑選戶型是個技術活，不能被樓盤宣傳單頁上眼花繚亂的宣傳語迷惑。其實，購房者在選擇戶型時，也應從“天時、地利、人和”去分析。
“天時”：主要是指樓盤所在地區(qū)的氣候。比如南寧在春天容易出現(xiàn)“回南天”，冬天會有梅雨天氣，南側更容易曬干衣服。因此部分北面臨江的江景房雖然“風景這邊獨好”，但可能到了冬天就要考驗衣柜的庫存了。
“地利”：景觀、視野會為戶型加分不少。目前許多樓盤都會有“樓王”，設計寬闊的觀景陽臺或觀景飄窗。在現(xiàn)實中，因為通常一層樓不止一個戶型，或者因為樓間距過小，有些戶型的房間會被其他戶型遮擋視野。
△龍光·江南院子，外層樓棟視野更好
“人和”：一個優(yōu)秀的戶型必須要是人性化的。簡單地說就是符合一般的居住習慣，不要出現(xiàn)三角戶型、一進門就是廁所、廚房連接客廳和臥室等“騷操作”。否則辛辛苦苦攢一輩子錢買一個“狗窩”，就真的血虧了。
如果具體到每一個房間，什么樣的戶型設計才理想呢？主要還是要從“人和”的方面去考慮：
1.客廳：方正、寬闊，既能隨時隨地“葛優(yōu)躺”，又能邀請三兩好友歡度假日。
2.餐廳：相對獨立、明亮透氣，燭光晚餐雖然浪漫，但不會有人愿意連吃午餐都要開燈。
△阿爾卑斯，雙廳方正明亮
3.景觀陽臺：一個字，大。而且大多數(shù)樓盤的景觀陽臺是全贈送的，面積越大越好。
4.生活陽臺：實用，不僅能晾衣服，還應該能放下一臺洗衣機。
5.廚房：寬敞、明亮、透氣，能有個生活陽臺就更好了，而且應當靠近餐廳。
△融創(chuàng)·九熙府，廚房連接生活陽臺
6.衛(wèi)生間：方便、干濕分離，地板加上防滑設計、馬桶有無障礙設施等等也是加分項。
7.主臥：舒適、私密性強，小兩口的二人世界總該大一些，而且不能讓鄰居隨便“欣賞”。
8.次臥：功能多變，除了做臥室，還能小小改造做成書房、工作間就很棒了。
9.飄窗：飄窗臺距離天花板大于2.1米就要算面積，飄窗過矮，還不如落地窗。
當然，以上的“標準”因人而異。說到底，世上沒有完美的戶型，只有適合自己的才是最好的。購房者在買房時，應當根據(jù)自身需求分析戶型的布局結構是否合理，結合樓盤周邊情況、價格等充分考慮再下手。
無論什么樣的戶型，住得舒服，住得安心才最重要。
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