日本Airbnb近日緊急下架了大量房源，很多預(yù)定面臨強(qiáng)制取消。這是因?yàn)闉榱思訌?qiáng)民宿管理，日本出臺(tái)了《住宅宿泊事業(yè)法》，并將于6月15日正式執(zhí)行。

Airbnb方面雖然沒(méi)有公布下架房源的具體數(shù)量，但是之前房源約有6.2萬(wàn)個(gè)，近日該數(shù)字下滑至1.38萬(wàn)，跌幅大約8成。

被下架的房源絕大多數(shù)是一些未獲得日本當(dāng)局經(jīng)營(yíng)許可證的民宿房源，不過(guò)如果在Airbnb上預(yù)定了6月15日之后的民宿的話，存在被強(qiáng)制取消的可能，別忘了及早確認(rèn)。

分析人士認(rèn)為，隨著Airbnb等民宿房源大規(guī)模下架，供應(yīng)量銳減，日本酒店業(yè)的價(jià)格在近期將面臨較大的波動(dòng)，部分酒店價(jià)格已經(jīng)翻番。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，規(guī)范民宿市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。

另外，Airbnb方面也發(fā)布了公告，針對(duì)這一突發(fā)情況，他們準(zhǔn)備了1000萬(wàn)美元的基金用以賠償旅客“因受到預(yù)訂取消影響而多出的額外開支”，也提出了其他一些包括賠償優(yōu)惠券、代金券等在內(nèi)的處理辦法。

今年6月15日起，日本《住宅宿泊事業(yè)法》(簡(jiǎn)稱民宿新法)即將實(shí)施。依照新法，民宿平臺(tái)上房東出租的房源，必須在今年6月15日前完成房源注冊(cè)，并將注冊(cè)備案號(hào)碼標(biāo)記在房源展示頁(yè)面上，否則將面臨下架。

然而距離民宿新法正式實(shí)施還有兩周，日本政府于6月1日緊急通知，要求所有短租平臺(tái)取消截至當(dāng)日未添加備案號(hào)碼房源的尚未入住的預(yù)訂———正處在申請(qǐng)登記流程中的房東也不能例外。

由于事發(fā)突然，Airbnb緊急下架未獲得當(dāng)?shù)卦S可證的民宿房源，日本當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，Airbnb在日本的房源約6.2萬(wàn)個(gè)，但之后該數(shù)字下滑至1.38萬(wàn)個(gè)，跌幅將近8成。

“這與先前我們從日本國(guó)家旅游局獲得的指示并不一致”，Airbnb表示，為此他們緊急啟動(dòng)了日本旅行響應(yīng)計(jì)劃———設(shè)立總額1000萬(wàn)美元的專項(xiàng)基金，用于補(bǔ)償房客因此意外發(fā)生的合理額外費(fèi)用。

如果游客已經(jīng)預(yù)訂了6月15日及之后在日本的住宿，且預(yù)訂已被取消，將會(huì)在10日內(nèi)收到全額退款及一張愛(ài)彼迎禮金券。

有分析人士認(rèn)為，日本民宿在短期內(nèi)供應(yīng)量大減，或?qū)е戮频晷枨笤黾樱瑑r(jià)格大幅度波動(dòng)。

一位日本瀨戶內(nèi)海的民宿房東在社交網(wǎng)絡(luò)上表示，此前其房源已取得日本旅館業(yè)營(yíng)業(yè)許可證，不受民宿新法的影響，但他發(fā)現(xiàn)新法施行前夕，“很多我曾經(jīng)住過(guò)并喜愛(ài)的日本民宿下架了，酒店的價(jià)格隨即翻了一倍?！?/span>

對(duì)此，不少游客深有感觸：“臨行前4-5天取消民宿，這么短時(shí)間重新預(yù)訂酒店，基本沒(méi)什么選擇，其他網(wǎng)站預(yù)訂價(jià)格也都漲了幾百元，甚至漲了2- 3倍”。

一時(shí)之間，“訂不到房”成了受影響用戶“吐槽”的集中點(diǎn)。廣東游客小余3月初曾通過(guò)Airbnb預(yù)訂大阪一家酒店的房間，如今同類型房源在各網(wǎng)上預(yù)訂平臺(tái)都顯示“沒(méi)房”。

依據(jù)Airbnb網(wǎng)站的介紹，目前，民宿的房源定價(jià)權(quán)取決于房東。有房東表示，除了匯率影響，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大浮動(dòng)。

不過(guò)，“目前大家都在為房源申請(qǐng)備案”，一位來(lái)自大阪的民宿房東透露，“15日前未通過(guò)的(房源)都會(huì)被下線。不說(shuō)漲價(jià)，Airbnb平臺(tái)上剩下15%的房源，想住都得抓緊時(shí)間了?！?/span>

小編在booking、飛豬、安可達(dá)等全球在線酒店預(yù)訂網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，受日本民宿新法與端午假期疊加影響，未來(lái)一周，日本熱門商圈酒店的廉價(jià)客房相當(dāng)緊俏，有些已經(jīng)售罄，Airbnb目前在線的6月份的房源幾乎已訂滿。

每年旺季，日本酒店住宿市場(chǎng)一直供不應(yīng)求，特別是櫻花季，旅客甚至需要提前1-2個(gè)月預(yù)訂酒店房間，價(jià)格也會(huì)翻倍，住宿缺口較大。價(jià)格較低的民宿，在某種程度上補(bǔ)足了市場(chǎng)的需求。

但值得注意的是，按照日本去年進(jìn)行的一次摸底調(diào)查顯示，在日本中介網(wǎng)站上注冊(cè)公開的15000多家民宿中，僅有16 .5%(2505家)的民宿獲得了許可證，最少有30 .6%(4624家)屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)。

Airbnb在回應(yīng)中提到，“近幾年來(lái)，由于缺乏明確的住宅共享規(guī)定，許多愛(ài)彼迎房客對(duì)于成為房東一事都略顯猶豫”，而日本對(duì)于民宿行業(yè)的相關(guān)立法，“解決了人們不太敢當(dāng)房東的問(wèn)題?！?/span>

去年7月，途家宣布與日本電商企業(yè)RakutenLifull Stay達(dá)成合作，融合雙方資源拓展房源。新法實(shí)施之際，途家日本新業(yè)務(wù)已擴(kuò)展到大阪地區(qū)、四國(guó)地區(qū)和日本中部等地區(qū)。

據(jù)途家透露，到6月13日，途家將全面完成合法房源的標(biāo)注與不合法房源的下線工作。預(yù)計(jì)到6月底，途家在日本合法且可售賣房源將超過(guò)2000家。

日本民宿新法相關(guān)規(guī)定

據(jù)悉，日本民宿新法不再限制只能在特定區(qū)域經(jīng)營(yíng)民宿，而是全國(guó)性開放民宿。不過(guò)，新法也規(guī)定，房東出租的房屋營(yíng)業(yè)天數(shù)不超過(guò)180天，若違反法規(guī)將被勒令停業(yè)，并受到相應(yīng)處罰；未獲得當(dāng)局許可證的房源則不可做短租。

Airbnb自2013年起在日本開展業(yè)務(wù)，而今民宿法案令該公司的當(dāng)?shù)胤吭闯霈F(xiàn)大幅銳減，或許需要重新思考運(yùn)營(yíng)模式。Nikkei報(bào)道稱，除了民宿房源，Airbnb也已經(jīng)在日本開始展示酒店和旅館客房，同時(shí)開展了當(dāng)?shù)伢w驗(yàn)的旅程預(yù)訂服務(wù)。

民宿短租業(yè)務(wù)的開展，深受監(jiān)管當(dāng)局的政策影響。無(wú)獨(dú)有偶，今年1月份，美國(guó)舊金山出臺(tái)民宿經(jīng)營(yíng)許可法規(guī)之后，Airbnb在當(dāng)?shù)氐姆吭匆惨幌伦訌?萬(wàn)個(gè)縮減成5500個(gè)。

Airbnb不僅背負(fù)監(jiān)管壓力，也逐漸面臨Booking和Expedia等更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的阻擊。市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)eMarketer的分析師Jaimie表示：“由于提供優(yōu)于酒店客房的住宿價(jià)格，Airbnb在早期發(fā)展增長(zhǎng)非常好。但隨著Expedia、Travelocity等OTA的競(jìng)爭(zhēng)，加上用戶對(duì)隱私和安全風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，Airbnb的用戶量增長(zhǎng)也遇到了瓶頸”。