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01
總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)、概規(guī)
分區(qū)規(guī)劃（分規(guī)）：
是指在城市總體規(guī)劃的基礎上，對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排。
控制性詳細規(guī)劃（控規(guī)）：
以城市城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。
控制性詳細規(guī)劃文本的內容要求
(一)總則：制定詳細規(guī)劃的依據和原則，主管部門和管理權限；
(二)土地使用和建筑詳細規(guī)劃管理通則；
1.各種使用性質用地的適建要求；
2.建筑間距的規(guī)定；
3.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；
4.相鄰地段的建筑規(guī)定；
5.容積率獎勵和補償規(guī)定；
6.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；
7.有關名詞解釋；
8.其他有關通用的規(guī)定。
(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質、詳細規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設計要求；
(四)各地塊控制指標一覽表：詳細規(guī)劃控制指標分為規(guī)定性和指導性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。
1.詳細規(guī)劃指標一般為以下各項：
(1)用地性質；
(2)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)；
(3)建筑控制高度；
(4)容積率(建筑總面積/地塊面積)；
(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積)；
(6)交通出入口方位；
(7)停車泊位及其他需要配置的公用設施。
2.指導性指標一般為以下各項：
(1)人口容量(人/公頃)；
(2)建筑形式、體量、風格要求；
(3)建筑色彩要求；
(4)其他環(huán)境要求。
修建性詳細規(guī)劃（修規(guī)）：
是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。是城市詳細規(guī)劃的一種。
修建性詳細規(guī)劃的文件和圖紙
（一）修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī)劃設計說明書；
1、現狀條件分析；
2、規(guī)劃原則和總體構思；
3、用地布局；
4、空間組織和景觀特色要求；
5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；
6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網綜合；
7、豎向規(guī)劃；
8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：
1）總用地面積；
2）總建筑面積；
3）住宅建筑總面積，平均層數；
4）容積率、建筑密度；
5）住宅建筑容積率，建筑密度；
6）綠地率。
7）工程量及投資估算。
（二）修建性詳細規(guī)劃圖包括：規(guī)劃地區(qū)現狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃
概念性規(guī)劃（概規(guī)）：
介于發(fā)展規(guī)劃和建設規(guī)劃之間的一種新的提法，傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達到的理想藍圖。它強調思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導性（未列入規(guī)劃體系中）。概念性規(guī)劃在國外比較常見，它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次，而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃。但是，由于概念規(guī)劃側重于發(fā)展方向和各學科的綜合平衡，而不是做出詳細的規(guī)劃設計，因此多出現于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍。與總規(guī)相比，概念規(guī)劃強調內容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設想，在微觀層面（具體操作層面）具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內容可根據環(huán)境的變化及時調整。
02
規(guī)劃圖中的“七條線”
規(guī)劃紅線 一般稱道路紅線,指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線,對“紅線”的管理體現在...
七線：紅線、綠線、藍線、紫線、黑線、橙線和黃線
“紅線”是指道路用地與其它建設用地分界線，紅線與建筑控制線之間還有可能存在綠線，黃線等。主；
“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等；
“藍線”規(guī)定城市水面，主要包括河流、湖泊及護堤；
“紫線”規(guī)定歷史文化街區(qū)；
“黑線”規(guī)定給排水、電力、電信、燃氣等市政管網。
“橙線”軌道交通管理
“黃線”地下文物管理。
規(guī)劃紅線/
一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對“紅線”的管理體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理。
規(guī)劃綠線/
是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設部出臺的《城市綠線管理辦法》規(guī)定，綠線內的土地只準用于綠化建設，除國家重點建設等特殊用地外，不得改為他用。
規(guī)劃藍線/
一般稱河道藍線，是指水域保護區(qū)，即城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側綠化帶以及清淤路。根據河道性質的不同，城市河道的藍線控制也不一樣。
規(guī)劃黑線/
一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內。
1、道路規(guī)劃紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。
2、河道規(guī)劃藍線：一般稱河道藍線，指城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線。
3、綠地規(guī)劃綠線：一般稱綠線，指城市各級綠地用地規(guī)劃控制線。
4、電力規(guī)劃黑線：一般稱電力走廊，指城市電力線路用地規(guī)劃控制線。
5、文物保護規(guī)劃紫線：指核定為文物保護單位或建筑保護單位用地及其周圍進行規(guī)劃保護的規(guī)劃控制線。
6、建筑控制線：指根據城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。
7、建筑紅線：指經規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。
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