投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

a.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

b.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價值）

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

a.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

b.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品（存貨賬面余額）

（2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換：公允價值與賬面價值差額的處理是關(guān)鍵

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借記)

公允價值變動損益（或借記）

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

a.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

公允價值變動損益（借差）

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（原值）

資本公積——其他資本公積（貸差）

b.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

存貨跌價準(zhǔn)備(已計提存貨跌價準(zhǔn)備)

公允價值變動損益(借差)

貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

資本公積——其他資本公積（貸差）