2014年04月17日 12:00 藝術(shù)銀行 我有話(huà)說(shuō)(2人參與)收藏本文
本文發(fā)表在《藝術(shù)銀行》雜志第39期
導(dǎo)語(yǔ)：“欲識(shí)金銀氣，須從黃白游。一生癡絕處，無(wú)夢(mèng)到徽州?！睖@祖這兩句詩(shī)被后世人不斷揣摩，卻不得詩(shī)人寫(xiě)詩(shī)時(shí)的真正心境，反倒是幾百年后，當(dāng)宅子活得比人長(zhǎng)久大氣時(shí)，我們見(jiàn)識(shí)到了徽宅的另外一番“金銀氣”。
早在2007年5月，黃山市社科聯(lián)經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)布數(shù)據(jù)，在黃山市境內(nèi)有1022個(gè)古村落，6079棟古民居，這些古民居目前正在以每年5%的速度遞減。每年遞減5%，到2013年，三成徽宅已經(jīng)被減掉了。根據(jù)能量守恒定律，任何事物都不可能憑空產(chǎn)生或者消失，這些遞減的數(shù)字都減去了哪里？也許在民間發(fā)生了能量轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化的途徑是交易。
萬(wàn)科集團(tuán)在廣東東莞的棠樾國(guó)宅就是一棟徽宅，根據(jù)北京大學(xué)考古文博學(xué)院徐怡濤教授的考證，棠樾老宅原為婺源的古徽州祠堂，為當(dāng)?shù)刈畲蠹易逅?。始建?8世紀(jì)康熙年間，迄今約300年。本世紀(jì)80年代被古董商人汪政清整拆整建，于2008年賣(mài)給萬(wàn)科集團(tuán)而永久性重新搭建。內(nèi)里完整保存了最能體現(xiàn)中國(guó)古徽州建筑藝術(shù)特色的戲臺(tái)、享堂、祠堂以及主體院落，極具東方韻味。祠堂是徽州村落中最重要的公共建筑，也是規(guī)格和品質(zhì)最高的建筑，集中體現(xiàn)了徽州建筑的文化和藝術(shù)特色。在所有現(xiàn)存徽州祠堂建筑中，尤以那些內(nèi)建華麗戲臺(tái)，用歌舞供奉祖先、教化族人的祠堂最為珍貴。
10年前，汪政清入手這套老宅花費(fèi)不到50萬(wàn)元，耗時(shí)兩年修葺完畢，2008年以350萬(wàn)元賣(mài)給萬(wàn)科。其后5年時(shí)間過(guò)去，今天這套棠樾老宅已經(jīng)價(jià)值3000萬(wàn)元。5年時(shí)間價(jià)格翻10倍，其中原因又何在呢？
買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)高
在安徽，很多老宅都是直接被宅主人拆除的，一把大鋸一根繩，就可以拆了。好的木頭被賣(mài)出去做原料，壞的木頭直接不要。即便如此，那時(shí)候他收入的宅子也有百分之十到百分之三十的損壞是無(wú)法被修復(fù)的，令人惋惜。如今徽宅被被越來(lái)越多人關(guān)注，當(dāng)初低價(jià)買(mǎi)入徽宅的人自然也令人艷羨不已。
興建
徽宅與山西老宅和北京四合院的不同點(diǎn)在于——木結(jié)構(gòu)。在徽州，一套房子大多數(shù)時(shí)候是需要耗費(fèi)三代人的時(shí)間才能住上的，第一代人準(zhǔn)備，第二代人建造，第三代人享受。
第一代人要做的第一件事兒就是向官府申請(qǐng)土地，之后還有一件至關(guān)重要的事——嚴(yán)格把控風(fēng)水。不只是宅子的選址，還有門(mén)的朝向，水口的位置。另外，為了使子孫后代都可以享受這所即將建成的大氣祖宅，并為之自豪，需要“榆木梁銀杏門(mén)”，挑選堅(jiān)固防蟲(chóng)防鼠的樟木、杉木、銀杏等木料。規(guī)劃好每一種材料放在哪兒，多少根柱子多少根梁，做多大都是有講究的。
汪政清庫(kù)里有一個(gè)400年前朝廷二品官的宅子，單單一根橫梁就有13米長(zhǎng)1米高，6噸重，足足12000斤。這個(gè)宅子是2000年入手的，那時(shí)候徽宅已經(jīng)日漸走俏了，這是他買(mǎi)得最貴也是最后一棟宅子，入手價(jià)100萬(wàn)元。爛了百分之三十，正在緊急修葺中。一根梁需要耗費(fèi)的心思就已經(jīng)夠令人撓頭的了，無(wú)法想象在400年前勞動(dòng)力水平不發(fā)達(dá)狀態(tài)下，是如何折騰出一棟大宅的。
第二代人開(kāi)始建設(shè)?；罩萦泄旁?huà)“千工床，萬(wàn)功房”。在徽州，兒子結(jié)婚，父親送出的最高禮物就是一張雕琢精致的木床，象征著父親寄予的無(wú)限期待和祝福。徽宅大體上是木頭做的，分木工和雕刻，這都是看匠人功底的地方。相傳，在建徽宅的時(shí)候有一個(gè)計(jì)量方法，一酒盅木屑換一酒盅銀子，與我們現(xiàn)在黃金換黃花梨是一樣的，可想而知，這些木頭上的杰作當(dāng)初是主人家以何等的心思在做。到了第三代終于開(kāi)始享用。
粗略統(tǒng)計(jì)，在徽州，大的豪宅民居和大戲樓，建造平均耗時(shí)60年。祖輩人的心血就是希望房子可以承載他們對(duì)子孫后代的美好希望，極盡精雕細(xì)琢和堅(jiān)固之能事，是祖輩留給子孫后代的諄諄教導(dǎo)和永久棲身所。
修葺
安徽當(dāng)?shù)貪駳獯?，山多霧重，而且老宅子大都建在山中盆地，一旦木結(jié)構(gòu)宅子處于無(wú)人打理狀態(tài)，就很容易爛。單黃山市境內(nèi)，就有1022個(gè)古村落，6079棟古民居，這是2007年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，數(shù)量其實(shí)是龐大的，單獨(dú)依靠政府的力量一一加以保護(hù)，根本就不可能。這個(gè)時(shí)候，民間組織機(jī)構(gòu)和徽宅擁躉涌現(xiàn)出來(lái)，比如安縵酒店集團(tuán)、萬(wàn)科、中坤集團(tuán)、成龍、汪政清等，當(dāng)然這些老宅子得到保護(hù)，是有償?shù)?，所以一般歸私有。
用了幾百年的老房子，被買(mǎi)入，拆、運(yùn)到新主人家后的第一件事就是修葺。像幾百年前建房子一樣，修葺房子也是純手工，要由技藝很高的木匠進(jìn)行操作。修房子很需要時(shí)間，每一套房子需要一兩年甚至兩到三年的時(shí)間。比如位于北京工人體育場(chǎng)內(nèi)的頂級(jí)徽派民居有璟閣，2003年底動(dòng)工修復(fù)，用了整整一年的時(shí)間。
單純修舊如舊只是第一步，下一步就是根據(jù)宅子即將的屬性進(jìn)行設(shè)計(jì)?！霸O(shè)計(jì)師換了6個(gè)，法國(guó)的、加拿大的、中國(guó)香港的，大家都是沖著老房子來(lái)的，見(jiàn)到老房子都很著迷。卻都拿不出理想的方案，那時(shí)候大家都沒(méi)經(jīng)驗(yàn)?！边@是有璟閣的造夢(mèng)人趙則鳴的原話(huà)，他經(jīng)歷了每一個(gè)喜歡徽宅購(gòu)入徽宅的人都要面臨的一個(gè)階段。
蘇州工匠朱華明是成龍所購(gòu)老房子的首席修繕專(zhuān)家，“有一次為了找一根直徑約70厘米的清代早期香樟木雕花，花了整整一年時(shí)間”。成龍的9棟老宅子花了朱華明團(tuán)隊(duì)整整7年的時(shí)間，數(shù)千萬(wàn)元的修繕費(fèi)用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)初的收購(gòu)價(jià)。有圈內(nèi)人指出，從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)元不等的高昂修葺費(fèi)用，迫使一些投資者買(mǎi)下古建筑后由于資金鏈緊張，只能折價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)。這也是現(xiàn)階段購(gòu)入徽宅很不錯(cuò)的一個(gè)途徑。
交易
根據(jù)安徽黟縣有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，截至目前，其境內(nèi)大概有100幢民居被外地人購(gòu)買(mǎi)。但是絕大部分交易都是私下進(jìn)行的民間交易。雖然法律對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房沒(méi)有明確規(guī)定，但依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第6條規(guī)定：“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！眹?guó)家政策對(duì)這一行為有嚴(yán)格規(guī)定，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條規(guī)定：農(nóng)村住宅不得向城市居民出售。2004年12月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。
盡管?chē)?guó)家的規(guī)定很多，但仍然阻擋不了古宅交易的發(fā)生，也有一些人利用租用的方法修繕并利用老屋，規(guī)避了政策風(fēng)險(xiǎn)，比如裝修并使用一幢民居幾十年，在此期間可以自住也可以經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，期滿(mǎn)連同裝修返還原房主。還有的將古宅拆開(kāi)后當(dāng)作木料來(lái)買(mǎi)賣(mài)，這樣運(yùn)到其他城市也方便再次交易。
這些徽宅的新主人，不管是擁有一棟還是十幾棟，都為得到這份文化瑰寶而喜悅。買(mǎi)徽宅很有意思，不像是買(mǎi)東西。先看房子，決定買(mǎi)只是一瞬間的事情。先說(shuō)買(mǎi)，后問(wèn)價(jià)，成龍和汪政清都是這樣的人。
2004年，成龍用40萬(wàn)元買(mǎi)走一座老宅，這套三進(jìn)的房子是汪政清最早發(fā)現(xiàn)的，藻井就有四五個(gè)。雕工、木工、規(guī)制，均屬上品。占地面積900平方米，每一個(gè)廳都很大氣，石頭柱子，花崗巖材質(zhì)。比起很多國(guó)家級(jí)保護(hù)的老宅都好。只可惜倒了大約15%。當(dāng)初40萬(wàn)元的價(jià)格，到了現(xiàn)在恐怕已經(jīng)不止1000萬(wàn)元了。
買(mǎi)賣(mài)“金銀價(jià)”
不知大家是否記得，最早出現(xiàn)在人們視野中的休寧縣黃村一座被稱(chēng)為“蔭余堂”的古民居，整體遠(yuǎn)“嫁”美國(guó)濱海城市塞勒姆，被建于1799年的皮博迪 埃塞克斯博物館收藏，這是深涉西方文化的第一座徽州古民居。外國(guó)人喜歡中國(guó)建筑，尤其對(duì)于這種有歷史文化內(nèi)涵的寶貝，心存敬仰。但是國(guó)家法律和輿論壓力，成為一道無(wú)法逾越的鴻溝。成龍將古宅轉(zhuǎn)贈(zèng)新加坡，都?xì)v經(jīng)了坎坷。
地方有規(guī)定，比如安徽就禁止徽派古建筑遷往外省。這里提醒有心的買(mǎi)家，可以考慮購(gòu)入位于原古徽州現(xiàn)非安徽省轄區(qū)的老宅，比如江西、浙江等地的。縱觀購(gòu)入徽宅后的用途，其實(shí)很多樣。大的比如位于杭州的安縵法云酒店，安縵酒店集團(tuán)創(chuàng)始人Adrian Zecha一直以來(lái)做酒店的宗旨就是在傳統(tǒng)文化基礎(chǔ)上構(gòu)建自然人文生活享受。為達(dá)到這一點(diǎn)由江西搬來(lái)一批古宅進(jìn)行修補(bǔ)重建，融入法云古村。這家酒店被業(yè)界稱(chēng)贊，獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)。再比如萬(wàn)科，先后從汪政清手中購(gòu)入多套徽宅，分布在上海、南京、東莞、鄭州、重慶等多處產(chǎn)業(yè)，用作高端會(huì)所。
幾百年前，在建宅的時(shí)候，人們的資本積累速度遠(yuǎn)不及現(xiàn)在，但是能夠達(dá)到“一酒盅木屑換一酒盅銀子”，足見(jiàn)房子的珍貴。幾百年過(guò)去了，徽宅最沒(méi)價(jià)的時(shí)候，就是十幾年前，汪政清、成龍買(mǎi)房子的階段，幾乎是當(dāng)“垃圾”買(mǎi)回來(lái)的。
“蔭余堂”、有璟閣陸續(xù)出名，古徽宅的市價(jià)也水漲船高，可惜為時(shí)已晚，原屬地的老房子，老的老，毀的毀，好的都已經(jīng)被人收入囊中，待價(jià)而沽了。2009年，有“姑蘇城外第一宅”之稱(chēng)的山塘雕花樓被一家民企買(mǎi)走，入價(jià)2900萬(wàn)元。西湖邊上清代建的200平方米的東陽(yáng)精品古宅，2003年購(gòu)入價(jià)4萬(wàn)元，現(xiàn)在市場(chǎng)上開(kāi)價(jià)380萬(wàn)元。
在中國(guó)徽宅投資領(lǐng)域，汪政清和成龍可以說(shuō)是風(fēng)云人物，汪政清在北京的高碑店就有11座徽宅，他經(jīng)手過(guò)的宅子散落在北京、南京、上海、鄭州、東莞、廣州和重慶等不同城市；成龍更不必說(shuō)，最近他為新加坡捐獻(xiàn)4座古宅的新聞，將古宅投資這一領(lǐng)域聚焦到大眾眼前，這一事件也反映出國(guó)內(nèi)保護(hù)、修葺的不完善。在此提醒諸位同好，徽宅現(xiàn)在是入價(jià)貴，修繕也貴的階段，但是升值前景樂(lè)觀，如果手中金銀充足，可以考慮入囊。
（原標(biāo)題：徽宅“金銀價(jià)”）
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