2016-12-19 11:08:16 來源: 嘉豐瑞德

“美聯(lián)儲加息，跟我這個不海淘、不留學(xué)、不出國旅游的人有什么關(guān)系？”

小編一大早從睡夢中醒來，就收到了群里大家對于美聯(lián)儲加息的議論。大部分吃瓜群眾對此的看法是：別人家的事，我就看個熱鬧。

童鞋，你這樣想我只能送你五個字，圖樣圖森破！

美聯(lián)儲加息對我們生活的影響是方方面面的，比如說，你不海淘，但你喜歡買YSL的口紅，或者GUCCI的包包，又或者是Buberry的大衣等，但現(xiàn)在美聯(lián)儲加息了，人民幣勢必貶值，那你現(xiàn)在需要付出更多的人民幣去買同一件商品了。

不過，這些都是小錢，最多也就多花幾張百元大鈔，但是下面這件事卻能讓你的錢包一整年都在“失血”。

小編絕不是胡咧咧、忽悠大家，對于這件事小編還特意咨詢了嘉豐瑞德的高級理財(cái)師來為大家解答疑惑。

嘉豐瑞德高級理財(cái)師表示，資本都是逐利的，在美聯(lián)儲加息的情況下，資金為了獲利，都會一窩蜂去投資美元以及美國房產(chǎn)。這樣就造成全球的資本向美國流動，導(dǎo)致全球資本流動性趨緊。

為了緩和流動性進(jìn)一步趨緊，抑制資本外流，各國央行不得不減少貨幣投放。一方面貨幣投放少了，市面上的錢自然就少了，利率就會走高；另一方面，為了抑制資本外流，利率的走高有利于留住資本。

所以，在美聯(lián)儲加息之后，你很可能要面臨的是，本國借貸利率的上升，當(dāng)然借貸利率中也包括購房利率。

對于很多房奴族來說，購房利率的高低直接決定了你今天的生活質(zhì)量。

簡單舉個例子。

小A在2014年以200萬元購得一套純商業(yè)貸款住宅，3成首付，7成貸款，一共貸30年。2014年貸款利率為6.55%，每月應(yīng)還房貸為8895.04元。

但是后來經(jīng)過央行的7次降準(zhǔn)降息，到2016年12月時，貸款利率已跌至4.9%，那么他每月應(yīng)還房貸減少為7430.17元。

在房貸利率的下降過程中，小A的房貸壓力減輕了1464.87元，按照14元一斤的豬肉價格，小A可以多吃104斤豬肉！

可是如果房貸利率再次升高，那么小A的房貸壓力將再一次加重，能吃到的豬肉逐步變少。

值得注意的是，美聯(lián)儲一旦開啟加息周期，加息不會一次完成，后面還將有數(shù)次加息。到時各國央行只能被動地跟隨加息，所以你的房貸利率將逐步升高，直至美聯(lián)儲停止加息。

不過嘉豐瑞德理財(cái)師也提醒道：“如果是基于經(jīng)濟(jì)基本面變好的情況下的加息，你的收入自然也會有所提高。但如果是被動情況下的加息，大家要注意防范風(fēng)險了?！?/p>

另外，還需要提醒大家的一點(diǎn)是，銀行一般以年為單位調(diào)整貸款利率，多數(shù)銀行以每年1月1日調(diào)整房貸利率。也就是說不管今年有多少次利率調(diào)整，目前每月的還款金額暫時不變，明年1月1日之后根據(jù)最新利率重新計(jì)算還款金額。

所以說，萬一央行要在12月份提高房貸利率，那么明年的1月1日開始就要按照最新利率來計(jì)算房貸，現(xiàn)在已經(jīng)是12月中旬了，留給房奴的緩沖期最多也就十幾天……

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