2012年8月初，深證市公安局公布了一起令人震驚的二手房詐騙案，這起堪稱“深圳史上數(shù)額最大的二手房詐騙案”肇事者為一位開奔馳、名下數(shù)十套房產(chǎn)的大款級(jí)人物。在不到一年的時(shí)間內(nèi)，這位大款先后詐騙了至少30套二手房，涉案金額高達(dá)5000萬元。該案目前已確認(rèn)涉入其中的中介公司多達(dá)七家，其中不乏知名大型公司。是什么導(dǎo)致大款奔馳男詐騙二手房屢屢得手？廣大市民如何在購買二手房的過程中避免被騙？《投資快報(bào)》記者采訪了深圳律師協(xié)會(huì)二手房交易詐騙案研討會(huì)主講嘉賓、專業(yè)房產(chǎn)律師張茂榮，深入解讀二手房交易注意事項(xiàng)。

“大款”炮制深圳最大二手房詐騙案

據(jù)媒體報(bào)道，2012年5月，因?yàn)樽约旱墓炯毙栀Y金，深圳市民鄧先生和妻子在外租了套房，把一套自有房通過×聯(lián)地產(chǎn)簽約賣給一個(gè)叫劉某的人，拿到了5萬元定金。6月中旬，鄧先生收到了對(duì)方推遲了一個(gè)星期給的首期款55萬元。7月13日，鄧先生又收到×聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)員的電話，稱買家劉某初被警方抓了。通過中介公司內(nèi)網(wǎng)查到，鄧先生的房屋已經(jīng)被劉某以180萬元的價(jià)格抵押給了別人。

“首期沒有按時(shí)給，當(dāng)時(shí)已經(jīng)覺得不對(duì)勁，不想賣給他了?！编囅壬诓划?dāng)初，市值近三百萬的房屋，只拿到了60萬元就和自己沒什么關(guān)系了。鄧先生立即前往南山派出所報(bào)警。向警察訴說了自己的遭遇后，鄧先生才發(fā)現(xiàn)并不是唯一的受害者——和他一樣一樣被劉某詐騙的房產(chǎn)竟多達(dá)30套。這還不包括一些受害人并不知情的情況。

據(jù)警方透露，這30套涉嫌被詐騙的二手房遍布深圳市寶安、南山、福田三區(qū)，其中以寶安和南山最多。自2012年7月11日立案以來，共有20多名受害人向廣東省公安廳、深圳市公安局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)尋求加快對(duì)案子的偵破進(jìn)程，以及對(duì)×聯(lián)等數(shù)家地產(chǎn)中介追責(zé)。

受害業(yè)主們的遭遇大同小異，他們之所以陷此泥潭，是因?yàn)樘湃蔚禺a(chǎn)中介和擔(dān)保公司。如前文提到的鄧先生，就毫無防備之心的和自稱來自擔(dān)保公司的人員辦理了委托公證，將包括贖樓、復(fù)印房產(chǎn)證抵押合同貸款等資料、辦理房產(chǎn)抵押以及到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶等17個(gè)事項(xiàng)的處理權(quán)限都委托給對(duì)方辦理。事后證明，正是這么大的委托權(quán)限，讓鄧先生的房子悄無聲息就消失了。

詐騙二手房屢屢得手原因分析

數(shù)額如此巨大的二手房詐騙案，騙子的詐騙手法卻并不見得有多高明。對(duì)此，關(guān)注此案的張茂榮律師表示，業(yè)主、中介、管理者各方原因疊加起來，才使得騙子屢屢得手。

首先，業(yè)主對(duì)二手房交易流程無知、風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)缺失是導(dǎo)致被騙的根本原因。大多數(shù)買房者不知道取得按揭承諾函是過戶的前置程序，因此過早將房屋過戶給買房，造成房屋產(chǎn)生糾紛時(shí)的被動(dòng)局面。

其次，房地產(chǎn)中介方面，置業(yè)顧問成單心切，疏于提示是業(yè)主被騙的另一個(gè)原因。作為中介方，促成房屋交易固然重要，但是對(duì)買賣雙方進(jìn)行審核也是其職責(zé)之一。

最后，在管理方面，由于二手房交易涉及主體十分龐雜——涉及賣方、買方、租客、中介、評(píng)估公司、擔(dān)保公司、賣方贖樓銀行、買方按揭銀行、公證處、規(guī)劃國土委、稅務(wù)局等十個(gè)以上主體，法律關(guān)系也非常復(fù)雜復(fù)雜——涉及二十余種法律關(guān)系，交易流程長，各階段相互獨(dú)立，僅依靠中介方串聯(lián)，行業(yè)管理部門沒有制定必要的交易程序指引供各方參照?qǐng)?zhí)行，交易程序多依靠慣例，處于無章可循狀態(tài)。