通過綠色住宅建筑實(shí)施后評(píng)估調(diào)研成果統(tǒng)計(jì)分析得知，現(xiàn)有綠色住宅建筑多采用技術(shù)成熟，已實(shí)施的綠色技術(shù)體系。不同項(xiàng)目的綠色定位，直接關(guān)系著綠色技術(shù)的應(yīng)用情況，一般來說，綠色建筑定位星級(jí)越高，綠色技術(shù)集成越多。綠色建筑技術(shù)應(yīng)用情況統(tǒng)計(jì)如下：
綠色住宅建筑常用的“十大綠色建筑技術(shù)體系”
經(jīng)過綠色建筑技術(shù)體系應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析得知，綠色住宅建筑設(shè)計(jì)過程中常采用的“十大綠色住宅建筑技術(shù)”如表中所示。
綠色住宅建筑常采用的“十大綠色住宅建筑技術(shù)體系”技術(shù)體系具有以下幾方面特點(diǎn)。
綠色住宅建筑常采用的“十大綠色住宅建筑技術(shù)體系”
綠色居住建筑的十大常用技術(shù)體系具有以下幾方面特點(diǎn)。
●綠色居住建筑重視建筑優(yōu)化設(shè)計(jì)
科學(xué)合理的建筑設(shè)計(jì)是綠色建筑開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到綠色建筑后期運(yùn)營的實(shí)際效果。而被動(dòng)技術(shù)應(yīng)用是建筑方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)內(nèi)容，關(guān)系到社區(qū)環(huán)境和戶內(nèi)環(huán)境的舒適性。為了科學(xué)合理的開發(fā)綠色住宅建筑，住宅小區(qū)規(guī)劃及設(shè)計(jì)常采用CFD數(shù)字模擬工具，如能耗模擬軟件ENERGY PLUS、DOE-2、DEST等，流體仿真軟件FLUENT、STAR-CD等，光學(xué)計(jì)算軟件ECOTECT、RADIANCE等，聲學(xué)軟件Cadna、EASE等。
綠色建筑設(shè)計(jì)主要集中四個(gè)方面：1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，關(guān)注建筑圍護(hù)保溫做法和節(jié)能效果優(yōu)化；2）室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)，專注與社區(qū)風(fēng)環(huán)境、日照，室內(nèi)自然通風(fēng)效果及采光環(huán)境，噪聲環(huán)境等；3）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)，如結(jié)露、熱橋等仿真計(jì)算等；4）地下空間設(shè)計(jì)、無障礙設(shè)計(jì)以及設(shè)備管道布置設(shè)計(jì)等。這四方面綠色技術(shù)的普遍推廣應(yīng)用，有助于提高目前居建的設(shè)計(jì)水平，使居建設(shè)計(jì)更加關(guān)注社區(qū)內(nèi)住戶的舒適性和健康性。
●大量采用技術(shù)成熟的低成本綠色技術(shù)
智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代居建必備技術(shù)要求，通過不計(jì)入綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)增量成本中；節(jié)能設(shè)計(jì)、高效照明、復(fù)層綠化是改善性能的技術(shù)，在原有技術(shù)措施的基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計(jì)或選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，增量成本極低；太陽能熱水、雨水收集系統(tǒng)是技術(shù)十分成熟，成本較低的綠色技術(shù)，在綠色建筑項(xiàng)目中應(yīng)用極廣，效果突出。
部分項(xiàng)目因?yàn)楹笃诠芾聿簧?，處于閑置狀態(tài)；而預(yù)拌混凝土逐漸成為全國各地強(qiáng)制要求的技術(shù)選項(xiàng)，實(shí)施最好，基本不帶來建造成本變化；其他技術(shù)項(xiàng)可全部通過建筑自身設(shè)計(jì)完成，成本極少或沒有，但在調(diào)研項(xiàng)目中的實(shí)用效果最明顯。因此，建議低成本技術(shù)在綠色建筑技術(shù)方案中應(yīng)優(yōu)先采用，尤其是被動(dòng)技術(shù)和一些節(jié)能技術(shù)等。
●常用綠色技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益突出
常用的綠色技術(shù)十分關(guān)注運(yùn)營后的經(jīng)濟(jì)效益，如綠色照明設(shè)計(jì)、太陽能熱水系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、節(jié)水灌溉等。這些綠色技術(shù)在項(xiàng)目投入運(yùn)營后，將直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和生活效益，能直接給住戶帶來經(jīng)濟(jì)利益。但部分項(xiàng)目由于開發(fā)商關(guān)注點(diǎn)僅限于綠色建筑設(shè)計(jì)階段的申報(bào)，物業(yè)管理不到位或管理人員技術(shù)能力欠缺等因素，導(dǎo)致部分綠色技術(shù)在方案實(shí)施后，并未投入實(shí)際運(yùn)行。
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