智能家居成為地產(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，讓不少房企及傳統(tǒng)家居企業(yè)都有些意外。不過在消費(fèi)升級(jí)，精裝修不斷迭代的大環(huán)境下，智能家居的火熱，也是在情理之中。
目前，萬科、碧桂園、恒大、富力、金茂、中南、保利、綠城、綠地等百?gòu)?qiáng)房企大都已經(jīng)入局，他們或與家居行業(yè)大品牌戰(zhàn)略合作共同研發(fā)，或入股新晉智能家居企業(yè)給予扶持，或收購(gòu)潛力智能家居企業(yè)自己培養(yǎng)，或自己直接成立智能家居品牌，決心要在智能家居市場(chǎng)大干一番。
雖然嚴(yán)格意義上智能家居并不算一個(gè)新事物，但于房地產(chǎn)行業(yè)而言，卻是一個(gè)嶄新的領(lǐng)域。即使是一線標(biāo)桿房企，也陷入了供應(yīng)商數(shù)量少、智能家居產(chǎn)品技術(shù)與服務(wù)能力參差不齊的困境里。
我們梳理了幾大標(biāo)桿房企在做的智能家居項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)其成套系統(tǒng)的主要配置大都相同，差異化并不明顯，可見，整個(gè)智能家居供方市場(chǎng)還不足以形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。
那么，目前標(biāo)桿房企的智能家居配置有哪些呢？
根據(jù)湘陰碧桂園公開的一張配置清單，可見其端倪。云采購(gòu)按照用戶訴求劃分為安全、健康、簡(jiǎn)便、個(gè)性4大場(chǎng)景。
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標(biāo)桿房企的智能安防都有哪些黑科技？
無論是在回家的路上被非法人員尾隨，小偷登堂入室，還是家庭內(nèi)部的用電、用氣安全，時(shí)常困擾著每一個(gè)家庭及物業(yè)管理公司。但以往的人防+物防模式，耗費(fèi)過多精力不說，實(shí)現(xiàn)的效果也非常有限。即使采用科技安防，復(fù)雜且獨(dú)立的操作系統(tǒng)，也會(huì)產(chǎn)生許多使用門檻，難以大范圍推廣。
而全屋智能家居的集成優(yōu)勢(shì)，可以將眾多安防科技與現(xiàn)有的大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等融合為一體，不需要過多地手動(dòng)操作，就可自行運(yùn)作，對(duì)比以往的安防手段來說，安全性、簡(jiǎn)便性大大提升。
#碧桂園·璟臺(tái)項(xiàng)目安防系統(tǒng)#
碧桂園的智能安防系統(tǒng)包含社區(qū)安防、智能門禁及室內(nèi)安防三方面。
1，社區(qū)安防
智能車牌識(shí)別系統(tǒng)。采用RFID遠(yuǎn)距離識(shí)別技術(shù)和車牌自動(dòng)識(shí)別技術(shù)。車輛進(jìn)入識(shí)別區(qū)域，系統(tǒng)即可準(zhǔn)確辨別車牌號(hào)碼是否為社區(qū)業(yè)主，從源頭上拒絕無故外來人員進(jìn)入社區(qū)。
電子脈沖圍欄裝置?？焖僮R(shí)別入侵觸電反擊，在出現(xiàn)意外的第一時(shí)間警報(bào)，并通知物業(yè)服務(wù)中心，有效保證小區(qū)的邊界安全。
2，智能門禁系統(tǒng)
智能門鎖。大堂單元門采用IC卡、二維碼、人臉識(shí)別等多種開門方式；入室門則采用密碼、指紋、鑰匙、磁卡四合一開門方式，免除忘記密碼及鑰匙遺失的煩惱。
可視化對(duì)講系統(tǒng)。帶有門禁外彩色實(shí)時(shí)景像，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達(dá)到圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別。有朋友到訪時(shí)可一鍵開門授權(quán)；陌生人到訪可實(shí)時(shí)查看對(duì)話，便捷省時(shí)。
3，室內(nèi)安防
智能電磁感應(yīng)門窗。通過探測(cè)器與磁鐵的靠近與分開感知門窗開關(guān)狀態(tài)，非法打開時(shí)，及時(shí)發(fā)出警報(bào)。
紅外幕簾探測(cè)器：采用先進(jìn)的紅外、多普勒信號(hào)雙重分析技術(shù)，自動(dòng)對(duì)探測(cè)區(qū)域內(nèi)人體移動(dòng)產(chǎn)生的信號(hào)，當(dāng)有外來人員不正當(dāng)觸碰到，立即發(fā)送警報(bào)！
高清智能網(wǎng)絡(luò)攝像頭：涵蓋視頻監(jiān)控、云端報(bào)警、智能控制等功能。配合無線紅外探幕簾，抓拍取證，一目了然。
燃?xì)狻⑺姲踩?。智能家居設(shè)有水浸傳感器、煙霧探測(cè)器、可燃?xì)怏w探測(cè)器等，并且通過APP進(jìn)行手機(jī)聯(lián)動(dòng)，如遇燃?xì)庑孤?huì)觸發(fā)自帶報(bào)警器，并啟動(dòng)智能機(jī)械手自動(dòng)關(guān)閉煤氣。
緊急按鈕，一鍵呼救。老人獨(dú)自在家，如遇突發(fā)事件，按下緊急按紐觸發(fā)報(bào)警，家人就可從智能手機(jī)、iPad等移動(dòng)智能終端得知信息，并在第一時(shí)間進(jìn)行處理。
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健康訴求日漸旺盛，空氣凈化系統(tǒng)成各大房企標(biāo)配
通過整理恒大、萬科、碧桂園等標(biāo)桿房企的全屋智能家居系統(tǒng)配置，我們發(fā)現(xiàn)，智能新風(fēng)凈化系統(tǒng)是共通點(diǎn)之一?？梢?，人們對(duì)居住環(huán)境以及健康生活的要求越來越高。
環(huán)境監(jiān)測(cè)。通過空氣盒子檢測(cè)室內(nèi)光照度、溫度、濕度、二氧化碳，如有超標(biāo)聯(lián)動(dòng)凈化空氣設(shè)備進(jìn)行處理。
智能新風(fēng)凈化系統(tǒng)。具有除霾、換氣、提高氧含量、除祛異味、防塵5大功能，即使在不開窗的情況下，室內(nèi)也能保持24小時(shí)新鮮氧氣，受到廣大消費(fèi)者的喜愛。
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實(shí)現(xiàn)一鍵控制，解放用戶雙手，碧桂園、萬科放大招
1，智能照明系統(tǒng)
碧桂園智能開關(guān)面板系統(tǒng)，包含多種傳感器和燈光模式。如亮度傳感器，燈光可以和環(huán)境光傳感器配合，光線暗的時(shí)候自動(dòng)調(diào)亮。
同時(shí)可進(jìn)行場(chǎng)景控制：看電視時(shí)可開啟電視機(jī)天花頂光，側(cè)天花板射燈光調(diào)整到30%，沙發(fā)頂光調(diào)整到60%，從而獲得看電視最合適的照度。
支持快捷控制、遠(yuǎn)程控制。通過控制面板，即使離開家后也可以一鍵開啟/關(guān)閉房間全部燈光。
另外安裝智能小夜燈，內(nèi)設(shè)紅外感應(yīng)，人來即亮，人走即滅。
2，智能家電控制系統(tǒng)
碧桂園·瓏悅采用紅外機(jī)電控制器：取代電視機(jī)、空調(diào)、投影儀、機(jī)頂盒、藍(lán)光機(jī)等紅外家電遙控器，手機(jī)、pad輕松控制！
萬科郡西云臺(tái)全屋系統(tǒng)與天貓精靈、魔盒、智能魔鏡聯(lián)動(dòng)，只需跟天貓精靈說上一句開燈，燈馬上就亮起來；跟魔盒說“我要看新聞?lì)l道”，電視就自動(dòng)打開并切換到對(duì)應(yīng)節(jié)目。
3，智能窗簾控制系統(tǒng)
金茂府將智能窗簾與燈光控制面板進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，可根據(jù)室內(nèi)光線強(qiáng)度、空氣濕度、平衡室溫等自動(dòng)感應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行窗簾開合。
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小小個(gè)性化單品，為房企提升產(chǎn)品溢價(jià)
雖然各大標(biāo)桿房企的主要系統(tǒng)配置差異化不明顯，但一些智能單品的配置上，卻有著一些不同。
智能背景音樂。恒大采用墻壁內(nèi)置型平板系統(tǒng)，屋頂設(shè)置多個(gè)音響，可實(shí)現(xiàn)定時(shí)播放、語(yǔ)音控制、場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)、手機(jī)選曲、分區(qū)播放等功能。
智能晾衣架。碧桂園將其安裝在陽(yáng)臺(tái)頂部，具有升降功能、遇障礙物停止功能、LED照明功能、消毒功能、超重保護(hù)功能。用戶可以使用無線遙控或APP控制面板來操作，老人也能輕松使用。
恒大天筑項(xiàng)目中配置智能馬桶，讓如廁更加方便，也更加人性化。智能馬桶的水洗功能代替手紙進(jìn)行清潔，更易消滅引發(fā)傳染性疾病的病毒、細(xì)菌、真菌或寄生蟲，更加衛(wèi)生，也更加安全。
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服務(wù)B端，拿下標(biāo)桿房企，兩大智能家居品牌各有妙計(jì)
以往，許多智能家居品牌都以智能單品作為賣點(diǎn)進(jìn)行營(yíng)銷。但由于其產(chǎn)品及系統(tǒng)的獨(dú)立，用戶購(gòu)買多個(gè)智能產(chǎn)品，就必須要下載多個(gè)APP進(jìn)行操作，不僅智能體驗(yàn)單一，操作起來也麻煩許多。
因此，智能家居行業(yè)的集成市場(chǎng)開始活躍起來，尤其是與房地產(chǎn)行業(yè)的聯(lián)合以后，成套智能家居、全屋智能家居普遍成為智能家居品牌的戰(zhàn)略方向。
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士曾分析，目前集成式智能家居的落地關(guān)鍵在于控制系統(tǒng)。如何將一個(gè)個(gè)互相割裂的智能單品聯(lián)動(dòng)起來，實(shí)現(xiàn)一鍵控制，是智能家居行業(yè)走的第一步。
目前國(guó)內(nèi)常見的實(shí)現(xiàn)方式，大致可分為兩種。
一種是做平臺(tái)，將智能家居單品通過控制系統(tǒng)連接起來。而另一種則是從智能產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、集成全都由自己來完成。這兩類典型代表企業(yè)分別為海爾和紫光物聯(lián)。
海爾：構(gòu)建智能家居全場(chǎng)景生態(tài)圈
海爾主打的是全場(chǎng)景定制化的智慧成套方案，圍繞整個(gè)智慧家庭的4大物理空間和7大全屋解決方案，根據(jù)不同的用戶需求，提供200+場(chǎng)景解決方案，讓用戶可以根據(jù)自身需求來進(jìn)行搭配。
同時(shí)，海爾打造的全開放的生態(tài)圈，任何品牌產(chǎn)品、任何第三方資源，都可以基于締造最佳用戶體驗(yàn)的共同目標(biāo)，加入其中，協(xié)同為用戶定制美好生活。
例如，智慧廚房場(chǎng)景中，海爾馨廚冰箱除了能夠聯(lián)動(dòng)烤箱、洗碗機(jī)、以及實(shí)現(xiàn)智慧保鮮等基本訴求外，還連接了超過400家優(yōu)質(zhì)第三方資源商，帶來了一個(gè)擁有超過100萬個(gè)圖文和視頻菜譜、500萬個(gè)娛樂和視頻資源等組成的“食聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈”。
紫光物聯(lián)： 全屋無線智能家居解決方案
紫光物聯(lián)以“全屋+無線”切入智能家居領(lǐng)域，與海爾的開放平臺(tái)不同，紫光的近100種智能單品，全都由自己研發(fā)和生產(chǎn)，并搭建控制中心進(jìn)行集成。
紫光的第三代無線ZigBee可以提高全屋控制系統(tǒng)的穩(wěn)定性，配合自有的豐富產(chǎn)品線，能夠為萬科、恒大、碧桂園等百?gòu)?qiáng)房企提供定制化的全屋無線智能家居解決方案。
可以說，這是紫光近年來頻頻受到各大房企寵愛的主要原因，目前紫光在全國(guó)已經(jīng)簽約了近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，交付19個(gè)社區(qū)，其服務(wù)規(guī)模、服務(wù)能力都已令行業(yè)其他品牌望塵莫及。
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總結(jié)
從智能家居行業(yè)兩家典型代表品牌來看，無論是從智能單品出發(fā)，迂回進(jìn)行平臺(tái)化運(yùn)作，還是直接進(jìn)行品牌整合打造平臺(tái)生態(tài)圈，都不能脫離與外部企業(yè)及品牌的合作。因?yàn)槲磥淼闹悄芗揖颖厝皇情_放且互聯(lián)互通的，封閉式運(yùn)營(yíng)只會(huì)讓自己提前被行業(yè)淘汰出局。因此，廣大智能家居領(lǐng)域的品牌廠家，要破除私有協(xié)議的壁壘，積極擁抱外部合作伙伴，學(xué)會(huì)使用“1+N”的力量武裝自己！
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