感慨深圳房價太高買不起？
選擇東莞和惠州的房子
開啟睡在莞惠，夢在深圳雙城生活
那么臨深片區(qū)你會選擇哪里？
臨深能不能買？惠州還是東莞？
小編覺得
1.如果是自住可以買，放心大膽的買吧！例如在觀瀾、龍華上班的人，更可以買。
2.投資也不是不能下手，但是前提是能否等待，3年或者5年長線投資才有比較大的回報，超短線投資不建議。
3.臨深片區(qū)基本都有上漲空間，深圳房價可怕，外溢效應明顯，不過套現周期長。
01
房價情況
我們一起來看看，最近一個月東莞和惠州房價情況▼
從東莞和惠州最近的房價走勢情況來看，我們就可以知道市場對東莞的認可程度，東莞的上漲態(tài)勢比較明顯，惠州更像是溫水煮青蛙，而且差距非常大。
02
地理位置
同樣是臨深，我們看看深莞惠相對位置▼
東莞與深圳的寶安、光明新區(qū)、龍華新區(qū)及龍崗接壤，如圖：離深圳羅湖和福田最近的，要數東莞塘廈和鳳崗。
惠州與深圳相鄰的區(qū)域有坪山新區(qū)和大鵬新區(qū)，那么距離最近的就是惠陽和大亞灣區(qū)域?；蓐栔行膮^(qū)至鹽田有30公里，大亞灣距離鹽田有40公里。
從區(qū)位優(yōu)勢上來說，以上區(qū)域：東莞鳳崗和塘廈，惠州惠陽和大亞灣都有其優(yōu)勢，是深圳剛需外溢的首選。
特別是東莞，直插深圳腹地——前海，具有天然的位置優(yōu)勢。
東莞有哪些優(yōu)勢
位置優(yōu)越：東莞位置較惠州優(yōu)越，共與廣州、深圳和惠州的9個縣級行政區(qū)接壤。
物流發(fā)達：東莞夾在兩個一線城市-廣州-深圳之間，兩個超級城市的交流必須經過東莞。所以東莞的物流行業(yè)極為發(fā)達。
產業(yè)轉型快：自2014年之后，東莞的產業(yè)已頂住壓力成功轉型，城市發(fā)達程度一直高于惠州。
惠州有哪些劣勢
面積大：惠州總面積是東莞的將近五倍，雖說臨海的位置也不錯，但主要產業(yè)以石化和旅游為主，港口和航運的業(yè)務量卻比較少。面積大了也不利于短時間實現均衡發(fā)展，餅子太大，也不好實現快速發(fā)展。
而且惠州人才缺乏和產業(yè)偏弱，對經濟的驅動作用明顯不足。雖然有大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，但總體基礎設施薄弱，配套不足，生活較為不便。
這些城市是首選？
鳳崗
像一面旗幟，直插進深圳的腹地，而且離深圳前海也非常近（我們不止一次地強調前海未來的價值）。位置的得天獨厚也使房價飆到了將近3萬。
對于鳳崗和塘廈來說，它們并不是東莞的中心城區(qū)，但卻是東莞房價最高的區(qū)域。對于惠陽和大亞灣也是如此。
就價格來講，最低的是惠陽和大亞灣，樓盤多是1.5萬-2萬；其次是東莞的塘廈，2.4萬左右，最貴的就是鳳崗，3萬左右。
03
交通
雙城生活不易，如果真的是考慮自住，又在深圳工作的朋友們第二考慮的應該就是交通是否便利了。
高速公路
上圖可以看到東莞通往深圳的高速線路多達8條，并且在深圳對外的延伸的免費高速的4條高速，通往東莞有3條（梅觀高速、龍大高速、南光高速）。東莞處于廣州和深圳中間，一線城市也必然吸引更多的人流和物流。
而惠州就相對遜色一些，不過也有四種路線可選，但其中的博深高速又是途徑東莞的，去往大亞灣最快捷的線路便是惠深沿海高速。
惠鹽高速的鹽田坳隧道、惠深沿海的鹽壩高速段均取消收費，畢竟想想每天開車上班還要交幾十塊的過路費也是一個比較心塞的。駕車從羅湖中心到大亞灣也要將近1個半小時。
軌道交通
深圳地鐵14號線東延至惠陽的規(guī)劃最近站點曝光想必很多置業(yè)惠州的朋友最關心的
14號線線路規(guī)劃：福田會展中心至惠州南站及新橋站
下面我們一起來看看未來東莞惠州的線路規(guī)劃情況
東莞：
深圳地鐵12號線和18號線還計劃與東莞地鐵2號線對接，這兩條線路是規(guī)劃線路，目前尚無明確開工日期；深圳地鐵10號線將在東莞設鳳崗站，預計將在2020年通車。
惠州
高鐵方面
從東莞到深圳每天有超過一百趟的車次，惠州北到深圳南的時間僅不到半個小時，每天也有超過80趟的車次，但是到大亞灣的話還是不夠快捷。
所以鑒于交通方面來考慮的話，如果以開車為主要方式，可以考慮距離同為20-30公里的東莞；如果覺得乘坐地鐵更加方便，可以考慮即將兌現14號線的惠陽。
04
社會配套
最后，在決定去到一個地方之前，還要看的一個重要因素就是社會配套，總體來講，還是東莞配套比較好。
05
網友怎么看
05
寫在后面的話
（1）如果資金充裕，想長期持有房產，建議優(yōu)選東莞鳳崗和塘廈，穩(wěn)中求進。
（2）如果你是純投資，且資金有限，可以考慮惠州惠陽和大亞灣。
聯(lián)系客服
