央行加息之后，住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。“按照住建部的文件精神，常州已經(jīng)從12月26日起上調(diào)利率。于2011年1月1日起正式執(zhí)行。”住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，“其中不需執(zhí)行的是第三條的上浮10%利率的規(guī)定，因?yàn)槌Ｖ莶皇?#8216;開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市’。”

自明年1月1日起，常州正式啟用新規(guī)，常州的住房公積金貸款最高可貸款額度為40萬(wàn)元/戶（夫妻雙方），24萬(wàn)元人（個(gè)人）。以公積金貸款購(gòu)買商品房的首付為90平方米以下20%，90平方米以上30%；二套房首付50%，利率10%。下面我們一起來(lái)看一下在公積金房貸時(shí)還會(huì)遇到什么問(wèn)題。

問(wèn)：我原來(lái)先后商業(yè)貸款買過(guò)兩套房子，先后公積金貸款買過(guò)兩套房子，現(xiàn)在房子都被我賣掉了，家庭成員名下沒(méi)有房子了，夫妻公積金有余額四萬(wàn)元左右，請(qǐng)問(wèn)我好商業(yè)貸款和公積金貸款嗎？

答：您好！據(jù)您所說(shuō)，可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為公積金余額的10倍，夫妻倆最高40萬(wàn)元，由于已貸過(guò)兩次商業(yè)貸款，因此不能再申請(qǐng)商業(yè)貸款。

問(wèn)：你好！我是組合貸買的房子，但是現(xiàn)在公積金貸款由于房子還未封頂，還沒(méi)有辦下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在我還可以提取部分公積金嗎？公積金余額足夠

答：您好！只要您未申請(qǐng)公積金貸款，就可以先辦理提取部分公積金，憑購(gòu)房合同、首付款首付、身份證、公積金卡，去市公積金中心辦理。如果現(xiàn)在您已申請(qǐng)了公積金貸款，就不能再辦理提取手續(xù)了。

問(wèn)：我在婚前公積金貸款購(gòu)買了一套房，我老公婚前也用公積金貸款購(gòu)買了一套房，現(xiàn)在都已經(jīng)還清?，F(xiàn)在我們打算夫妻共同用公積金貸款購(gòu)買一套住宅。請(qǐng)問(wèn)這屬于第三套房嗎？還能申請(qǐng)公積金貸款嗎？若果可以，政策是什么？

答：您好！只要已還清公積金貸款，可以再次購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款。目前首付還是不得低于40%，公積金貸款利率為1.1倍，貸款額度為公積金余額的10倍，夫妻倆最高40萬(wàn)元。

問(wèn)：您好！我老公積金第一次商業(yè)貸款買房時(shí)提過(guò)錢，幾年前公積金貸款買了一套商品房，現(xiàn)貸款已還清，由于房子太小，現(xiàn)在想再買一套二手房，我的公積金未使用過(guò)，請(qǐng)問(wèn)還可以使用公積金貸款嗎？如果可以是否有房齡的限制？

答：您好！據(jù)您所說(shuō)，只要符合公積金貸款條件，可以再買住房，申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度為公積金余額的10倍。一人最高24萬(wàn)元，夫妻倆40萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%。至于房齡，二手房一般控制在20年以內(nèi)。

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)老師，我以前沒(méi)有用過(guò)公積金貸過(guò)款，現(xiàn)公積金中有三萬(wàn)元左右，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房時(shí)最多可以貸款多少？謝謝

答：您好！貸款額度為公積金余額的20倍，3-20=60萬(wàn)元，但一人最高可貸24萬(wàn)元，夫妻兩40萬(wàn)元。

問(wèn)：您好！我老公婚前買一套房子，用他公積金貸款，現(xiàn)已還清?，F(xiàn)在我們想新購(gòu)買一套房子，是否能用商業(yè)和公積金組合貸款？按幾套房算？利率分別為多少？他公積金賬戶有5萬(wàn)，我只有3000元，我們用公積金最多能貸多少？

答：您好！根據(jù)新政，屬購(gòu)買第二套房，首付不低于50%，利率均為公積金和商業(yè)貸款的1.1倍，公積金貸款額度為余額的10倍，即5.3萬(wàn)*10=53萬(wàn)元，但夫妻兩最高為40萬(wàn)元。
 

問(wèn)：你好,請(qǐng)問(wèn)一下,非常州市人能否在常州貸款買房,能否用使用外地的公積金貸款?謝謝

答：您好！外地人在常州買房貸款應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或交納社會(huì)保險(xiǎn)證明。但可以異地公積金貸款買住房。具體操作請(qǐng)與市公積金中心聯(lián)系。

問(wèn)：我原有2套房11月賣掉一套房現(xiàn)在可以辦公積金貸款嗎(原來(lái)沒(méi)貸過(guò)款)

答：您好！根據(jù)新政，您屬于購(gòu)買第二套以上住房，但由于您以前未曾公積金貸款，因此這次買房，仍可作為首套房申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度為公積金余額的20倍，一人最高24萬(wàn)元，夫妻倆最高40萬(wàn)元，同時(shí)為房?jī)r(jià)的70%。