杭規(guī)發(fā)〔2011〕273號(hào)
杭州市規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知
各有關(guān)單位：
為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì)，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環(huán)境，鼓勵(lì)建筑設(shè)底層架空層，我局制定了《杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，并通過市政府法律審查?，F(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。
附件：杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則
杭州市規(guī)劃局
二○一一年七月二十五日
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃 建筑層高 容積率 通知
抄 送：省建設(shè)廳、市法制辦、市建委、市發(fā)改委、市衛(wèi)生局、市房管局、市消防局、市環(huán)保局、市人防辦、市交警支隊(duì)；局各處室、各分局、市規(guī)劃信息中心
。
杭州市規(guī)劃局辦公室 2011年7月25日印發(fā)
校對人：段 麗 聯(lián)系電話：85085482
杭州市建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則
一、為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì),合理利用城市空間、地下空間,改善城市環(huán)境,鼓勵(lì)建筑設(shè)底層架空層,現(xiàn)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》制定本規(guī)則。
二、本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（蕭山、余杭除外）的住宅建筑、辦公建筑、商業(yè)建筑,不包括工業(yè)、倉儲(chǔ)等建筑類別。
三、基本規(guī)定:
1、多層、高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術(shù)等需要的，可適當(dāng)增加其標(biāo)準(zhǔn)層高度，但不得大于3.4米），低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)大于3.6米。住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.5米，當(dāng)大于等于4.5米小于6米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式或低層住宅等當(dāng)起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。
2、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于4.2米；辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.8米，當(dāng)大于等于4.8米小于6米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
3、商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）當(dāng)層高大于等于5米小于6米, 不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
酒店類或以小開間單元式設(shè)計(jì)為主的商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高參照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高控制。
4、辦公、商業(yè)建筑層高大于等于6米小于8.2米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘2倍計(jì)算。當(dāng)層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘3倍計(jì)算。
電影院、展示廳、大型會(huì)議廳、大型商業(yè)用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求加大層高的，可按實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
5、鼓勵(lì)建筑設(shè)底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
底層架空層計(jì)入建筑層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實(shí)際面積計(jì)算容積率。
７、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準(zhǔn),地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí),建筑面積不計(jì)入容積率;當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí),該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時(shí),按相關(guān)規(guī)定處理。
四、本規(guī)則實(shí)施前已取得方案設(shè)計(jì)批復(fù)的項(xiàng)目仍按原批復(fù)執(zhí)行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復(fù)的項(xiàng)目，允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標(biāo)準(zhǔn)，其比例原則不超過其標(biāo)準(zhǔn)層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開出讓地塊的項(xiàng)目按本規(guī)則執(zhí)行。
2005年5月13日頒布的原《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》（杭規(guī)發(fā)[2005]156號(hào)）同時(shí)作廢。過去有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則有矛盾的，按本規(guī)則執(zhí)行。
五、蕭山、余杭區(qū)及市域各縣（市）可參照本規(guī)則實(shí)施。
六、本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
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