來(lái)自米宅米宅
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好吧，不得不承認(rèn)，我標(biāo)題黨了，這個(gè)城市就是紹興。
你們肯定會(huì)罵，米宅標(biāo)題黨，為了賣房子，搞團(tuán)購(gòu)無(wú)所不用其極，簡(jiǎn)直就是嘴里說(shuō)的都是情懷，心里想的全是生意。
的確，米宅在上個(gè)月考察過(guò)紹興，經(jīng)過(guò)專業(yè)的分析，認(rèn)為紹興很有價(jià)值，也組織過(guò)會(huì)員和粉絲的團(tuán)購(gòu)和投資。
為什么此次長(zhǎng)三角之行又再探紹興，再一次把紹興單獨(dú)拿出來(lái)講一講，還起了個(gè)這么王八蛋的標(biāo)題？難道你們又要搞團(tuán)購(gòu)？紹興不行的，一個(gè)老破小的三線城市，要位置沒(méi)位置，要經(jīng)濟(jì)沒(méi)經(jīng)濟(jì)，要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移沒(méi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，這樣的城市沒(méi)前途的，你們米宅真是良心大大的壞了！
耐下心來(lái)，請(qǐng)聽葫蘆娃告訴你一個(gè)不一樣的紹興。
直接先拋結(jié)論——目前為止，我們已經(jīng)走過(guò)了無(wú)錫、南通、蘇州、嘉興和紹興，紹興是目前除了蘇州之外，我認(rèn)為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)最穩(wěn)定，也最安全的城市！
沒(méi)有誰(shuí)能比紹興更需要城市擴(kuò)張了！未來(lái)的紹興起碼是現(xiàn)在的2倍！
目前為止，我把腳印踏上了中國(guó)絕大多數(shù)的熱點(diǎn)城市，我經(jīng)常會(huì)吐槽的一點(diǎn)就是，這個(gè)城市真扯淡，就是個(gè)鵪鶉蛋的命，天天操著鴨蛋的心！
三環(huán)內(nèi)還是空心化的，城市規(guī)劃和城市擴(kuò)張已經(jīng)懟到了五環(huán)外，在城市圈內(nèi)留下一片片的類似牛皮癬和白癜風(fēng)的城市空白帶，整體的城市界面非常差，完全就是一味求快求大的攤大餅式發(fā)展，整個(gè)城市的基礎(chǔ)是不穩(wěn)的！
中國(guó)類似這樣的城市有很多，在這么一堆攤大餅的城市中，紹興真真是奇葩般的存在！
紹興城市板塊圖▼
雖然，我們從目前的紹興城市板塊圖中看到，紹興也是規(guī)劃有多個(gè)新城板塊，也在做城市擴(kuò)張。
但實(shí)際的情況是，紹興在以往長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展中都是內(nèi)縮的，商業(yè)、教育、旅游、文化，甚至是部分政務(wù)和商務(wù)等幾乎所有的城市功能都集中在越城區(qū)的核心區(qū)域，也就是紹興老城！
目前紹興市的常住人口接近500萬(wàn)人，而聚集紹興幾乎所有城市功能的紹興老城不足10平方公里！
我們想象一下，作為一個(gè)擁有500萬(wàn)常住人口的大市，當(dāng)城市所有的功能都集中在10平方公里的一隅，這個(gè)彈丸老城的承載壓力有多大！你的周末購(gòu)物要在紹興老城解決，因?yàn)槔铣侵獾纳虡I(yè)資源小而分散，無(wú)法滿足吃喝玩樂(lè)購(gòu)的一站式需求；孩子的教育要優(yōu)先考慮紹興老城，因?yàn)檫@里集中了紹興最優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)基礎(chǔ)教育資源；甚至連外地人出游，都要在老城解決，因?yàn)檫@里集中了紹興絕大多數(shù)的旅游配套資源，比如魯迅故里、蔡元培故居、倉(cāng)橋直街歷史文化街區(qū)等……
如果在2010年以前，你的行政辦事需求還要在老城解決，因?yàn)榻B興市政府在2010年才剛剛搬離老城，目前也仍然有很多行政部門集中在紹興老城！
也就是說(shuō)，目前紹興500萬(wàn)人的城市需求，都需要集中在10平方公里的土地上去解決！一邊是龐大的人口基數(shù)，一邊是彈丸小城！
紹興老城已經(jīng)不堪重負(fù)！在我們考察的兩天時(shí)間里，紹興老城無(wú)時(shí)無(wú)刻不在堵車，紹興當(dāng)?shù)厝私榻B說(shuō)，老城區(qū)周一至周五早晚高峰堵，熬過(guò)工作日，周末更慘了！全天都在堵，因?yàn)樗械慕B興人都跑到老城區(qū)逛街了，所有的外地人都跑到老城旅游了！在我們考察的那個(gè)周六，晚上10點(diǎn)多，紹興老城的解放中路上擁堵長(zhǎng)達(dá)2km！
更關(guān)鍵的來(lái)了，目前紹興，甚至是浙江政府對(duì)紹興老城的態(tài)度都是——
要保護(hù)！要保護(hù)！要保護(hù)！要維持水鄉(xiāng)原貌，不大修大建，盡量以優(yōu)化為主！保護(hù)為主，建設(shè)為輔！
那怎么辦？就屬老城壓力大，還不讓老城動(dòng)！
擴(kuò)張啊，轉(zhuǎn)移城市功能啊！比如紹興將城市經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)移到了柯橋，將商圈也在向紹興老城的外圍分散，接下來(lái)就是教育資源的分散和開枝散葉！
除此之外，紹興還在目前大力推進(jìn)地鐵的規(guī)劃和建設(shè)，以此來(lái)加速城市的擴(kuò)張和城市功能的轉(zhuǎn)移！
目前我看到的所有城市中，沒(méi)有任何一個(gè)城市能比紹興更迫切、更急切、更饑渴的需要城市功能的轉(zhuǎn)移和城市的擴(kuò)張！
紹興的城市擴(kuò)張是未來(lái)紹興的必由之路！必須走，沒(méi)得選擇，沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也要走！未來(lái)的10年，將是紹興城市急速擴(kuò)張的10年，未來(lái)的紹興起碼是現(xiàn)在的2倍！
站在城市擴(kuò)張的角度去看紹興，紹興當(dāng)下的房?jī)r(jià)是安全的，哪怕是柯橋和袍江這類近郊新城也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槌鞘械臄U(kuò)張和輻射遲早會(huì)蔓延到這里！
有人會(huì)說(shuō)，紹興哪有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，靠啥擴(kuò)張？我可以明確的告訴你，他們說(shuō)的都是扯淡！
先拿GDP說(shuō)事兒。2016年紹興GDP突破4700億，排名浙江省第四，人均GDP達(dá)到94811元，同樣也是位于浙江省第四。其中，排名前兩名的一個(gè)是省會(huì)城市杭州，另一個(gè)是計(jì)劃單列市寧波。
從GDP的角度判斷，紹興起碼是一個(gè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好的城市。而且在我們實(shí)際的考察過(guò)程中，也能充分的體會(huì)到這一點(diǎn)。
整個(gè)城市的城市界面、市容市貌、市政道路、綠化體系做的都有模有樣，甚至在很多地方有能和蘇州拼一拼，在老建筑和歷史文化的保護(hù)上，甚至比蘇州做的還要好。從這個(gè)角度也能說(shuō)明紹興的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是穩(wěn)定的，能夠支撐城市界面的向好發(fā)展。
除此之外，反映紹興經(jīng)濟(jì)實(shí)力的還有更重要的一點(diǎn)，紹興還是擁有A股上市公司數(shù)量最多的三線城市之一。目前紹興一共擁有43家A股上市公司，全國(guó)排名13位，排在紹興前面的除了北上廣深等一線巨無(wú)霸城市，就是蘇州、南京、杭州、重慶、武漢等一些強(qiáng)一二線城市。
紹興作為一個(gè)名不見經(jīng)傳的三線小城，擁有如此多的A股上市公司，起碼能夠說(shuō)明，紹興整體的經(jīng)濟(jì)活力是不錯(cuò)的，起碼是排在全國(guó)絕大多數(shù)城市之前的。
也就是說(shuō)，紹興是有充足的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)支撐城市的擴(kuò)張和城市功能的轉(zhuǎn)移！
這就是所謂的，手中有糧，心中不慌！
紹興擁有所有三線城市中最旺盛的內(nèi)需！
其實(shí)，在去紹興之前，我個(gè)人也不怎么看好紹興，哪怕我的同事在經(jīng)過(guò)詳細(xì)考察后，作出結(jié)論，我仍然表示將信將疑！
我之前的看法是，一般這種三線小城，制約房地產(chǎn)價(jià)格的最大因素就是需求。如果說(shuō)這個(gè)三線城市是位于強(qiáng)一線城市的周邊，比如環(huán)深、環(huán)滬，那還能吃到人口外溢和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的福利，后期投資客再一涌入，地鐵、高鐵、高架等概念一炒，房?jī)r(jià)就起飛了。
但是偏偏紹興是個(gè)四邊不靠的位置，還算離杭州比較近，但是杭州的主力發(fā)展方向是向南沿錢塘江發(fā)展，向?yàn)I江新區(qū)發(fā)展，紹興更靠東，擴(kuò)張起來(lái)很吃力。再說(shuō)杭州的外溢力跟深圳和上海比還差的太多，遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到能強(qiáng)勢(shì)輻射的程度！
所以，從需求角度看，我之前不是很看好紹興。
但是，我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，紹興完全是一個(gè)不依靠他人，未來(lái)單憑自己就能開啟搶房大戰(zhàn)的奇葩城市。
2016年10月，紹興正式啟動(dòng)了城改大戰(zhàn)。2017年和2018年是全紹興城改大戰(zhàn)的攻堅(jiān)年，這兩年全紹興要完成12000多戶的城中村居民改造！
最關(guān)鍵的是紹興的城改是貨幣安置，停止建設(shè)安置房，采用賠償貨幣的形式安置，然后給予10%的購(gòu)房補(bǔ)貼和免除契稅的政策扶持。
也就是說(shuō)，在未來(lái)的2年，紹興要有近15000戶城改居民手持賠償款進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，有近2萬(wàn)套的購(gòu)房需求涌入市場(chǎng)，但是目前紹興的存量房大概有多少？
4000多套！還有16000套的空缺等待填補(bǔ)！
未來(lái)的紹興市場(chǎng)一定是供不應(yīng)求的，起碼在3-5年是緊缺的，是供不應(yīng)求的，紹興是一個(gè)擁有龐大內(nèi)需的緊缺型市場(chǎng)！
紹興在未來(lái)還有三大風(fēng)口！
第一個(gè)風(fēng)口，杭紹城際線，杭州和紹興城鐵接軌。
2020年，杭紹城際線將連接杭州地鐵5號(hào)線和紹興地鐵1號(hào)線，杭紹實(shí)現(xiàn)地鐵通勤，1h以內(nèi)杭紹通勤圈搭建完成。
誠(chéng)然，目前已經(jīng)有很多人在打杭紹融城的主意，但只有在2020年杭紹城際線通車的那一刻起，紹興和杭州的通勤時(shí)間和效率壁壘第一次被真正意義上的擊碎，杭紹開始實(shí)現(xiàn)真正的融城，而紹興也將在2020年具備真正的承接外溢能力。
這是時(shí)代賦予紹興的第一個(gè)風(fēng)口，也是最大的風(fēng)口。
第二個(gè)風(fēng)口，亞運(yùn)會(huì)的紹興分會(huì)場(chǎng)。
2020年，杭州亞運(yùn)會(huì)將在紹興設(shè)立分會(huì)場(chǎng)，這對(duì)于紹興的城市知名度和城市影響力來(lái)說(shuō)也是一個(gè)較大的利好，紹興也有可能借助這個(gè)利好，城市的基建得到很大程度的改善和一定程度的政策扶持。
這基本上算是紹興的一個(gè)小風(fēng)口。
第三個(gè)風(fēng)口，紹興算是浙江省內(nèi)的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地。
紹興的房?jī)r(jià)夠低，算是洼地，目前紹興越城核心區(qū)的均價(jià)17000-18000，袍江的均價(jià)11000上下，柯橋的房?jī)r(jià)13000上下，而周邊杭州的房?jī)r(jià)突破3萬(wàn)，寧波逼近兩萬(wàn)，嘉興逼近2萬(wàn)，而紹興房?jī)r(jià)還足夠低，潛力也有。
紹興在未來(lái)，極有可能借助充分的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在地鐵的加持下，快速的吸納來(lái)自杭州方向上的剛需客和投資客。房?jī)r(jià)洼地，算是紹興的另一個(gè)風(fēng)口。
在未來(lái)的幾年時(shí)間里，紹興在亞運(yùn)會(huì)的利好推動(dòng)下，不斷的擴(kuò)張城市影響力，也將憑借低廉的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，借助地鐵的開通和杭紹融城的機(jī)遇，不斷提高城市的吸附力，去不斷的吸納剛需客和投資客。
這是時(shí)代和歷史賦予紹興的三個(gè)風(fēng)口。
紹興這個(gè)城市，是目前中國(guó)所有的三線城市中，少有的奇葩另類，常常隱匿在眾多的三線城市中，扮豬吃老虎，被絕大多數(shù)的人所忽略！
我們往往認(rèn)為所有的三線城市都在主動(dòng)瘋狂擴(kuò)張，城市是空心化的，沒(méi)有基礎(chǔ)的！
然而紹興是被動(dòng)的急需擴(kuò)張，不擴(kuò)張，城市進(jìn)化不答應(yīng)！不擴(kuò)張，500萬(wàn)的城市人口需求不答應(yīng)！不擴(kuò)張，日漸涌入的游客不答應(yīng)！
我們往往認(rèn)為三線城市的經(jīng)濟(jì)是一潭死水，沒(méi)有前途！
然而紹興這個(gè)三線小城卻擁有幾十個(gè)A股上市公司，甚至比絕大多數(shù)的省會(huì)城市還多，整個(gè)城市不僅擁有扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，還擁有活躍的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)！
我們往往認(rèn)為三線城市的需求是塌陷的，炒房客撐起來(lái)的房?jī)r(jià)是遲早會(huì)坍塌的！
然而紹興這個(gè)城市四邊不靠，偏偏就依靠龐大的安置戶基數(shù)，擁有巨額的市場(chǎng)內(nèi)需，甚至單憑自己就能開啟一場(chǎng)火熱的搶房大戰(zhàn)！
我們往往認(rèn)為三線城市的未來(lái)是一片黑暗，沒(méi)有光明，更勿談風(fēng)口。
然而紹興在未來(lái)短短的3-5年內(nèi)，卻擁有地鐵、融城、亞運(yùn)會(huì)等一系列令人艷羨的話題，能在穩(wěn)步擴(kuò)張的城市影響力中，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的騰飛！
紹興是一個(gè)奇葩的城市，的確有漏兒可撿，而且還可以閑庭信步、從從容容的撿起來(lái)，但偏偏絕大多數(shù)的人都桎梏在自己的認(rèn)知困境里，看不到，也不會(huì)撿！
我現(xiàn)在越來(lái)越相信，這個(gè)世界上，總有90%以上的機(jī)會(huì)，都只會(huì)被10%以下的人看到！
寫到最后，一定有人猜到，該廣告了吧，該說(shuō)米宅團(tuán)購(gòu)房源了吧。
還真對(duì)不起，房源已經(jīng)沒(méi)有了，只能靠你自己去市場(chǎng)上淘了。
環(huán)滬城市考察系列：
1、本想來(lái)無(wú)錫撿個(gè)漏，結(jié)果首付100%，撿個(gè)P??！
4、只看地圖就敢來(lái)嘉興炒房的你，我一萬(wàn)個(gè)服氣！
5、你算個(gè)P的炒房客！不過(guò)是大時(shí)代洪流下的塵埃罷了！
米宅環(huán)滬考察正在進(jìn)行中，目前，無(wú)錫、南通、蘇州、嘉興、紹興城市考察情況已第一時(shí)間在小密圈發(fā)布，敬請(qǐng)期待寧波等城市的進(jìn)一步分析。
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