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       應(yīng)許多讀者的要求，今天就來分析一下福建的四個(gè)城市廈門、福州、泉州還有漳州的樓市情況。

       福州是福建省省會(huì)，廈門是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，泉州、漳州與廈門并稱“廈漳泉”。先來看這四個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

       一、經(jīng)濟(jì)實(shí)力

       首先，來看一下這四個(gè)城市2015年年底GDP總量和金融機(jī)構(gòu)本外幣存量情況。這兩個(gè)指標(biāo)最能反映一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，尤其是金融機(jī)構(gòu)本外幣存量，它一個(gè)城市吸納的“資金總量”，能夠很好的反映出城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

       從GDP的總量來看，泉州是最多的，但這得和城市的總?cè)丝谝黄饋矸治觥?015年年底廈門、福州、泉州和漳州的人口分別為386萬、750萬、851萬和500萬。計(jì)算人均GDP的話，則是廈門>福州>泉州>漳州。       

       而根據(jù)金融機(jī)構(gòu)本外幣存量，福州實(shí)力最雄厚，畢竟人家是省會(huì)。所以，福州還是福建最具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的城市，而廈門則是富裕度最高的城市。但是GDP含金量最高的卻是廈門。GDP含金量=金融機(jī)構(gòu)本外幣存量÷GDP總量。北京是5.60，上海是4.16，深圳是2.94，廣州是2.37。根據(jù)表格數(shù)據(jù)，廈門則是2.18，是福建省GDP含金量最高的城市。

      透過這些數(shù)據(jù)可以看出，福建是一個(gè)很特殊的省。GDP最高的是制造業(yè)強(qiáng)大的泉州，資金最雄厚的是省會(huì)福州，房?jī)r(jià)和GDP含金量最高的則是經(jīng)濟(jì)特區(qū)廈門，福建無形中就形成了三個(gè)中心。

      二、房屋供應(yīng)量和房地產(chǎn)依賴度

單位：萬平方米、億元

       1、從房屋施工面積總面積來看，省會(huì)福州最多，其次是泉州。

       2、結(jié)合人口因素，福州的人均住宅供應(yīng)量也是最大的，其次是廈門，泉州最低。這在很大程度上制約著福州的房?jī)r(jià)。

       3、從房地產(chǎn)依賴度指標(biāo)來看，福州仍是第一。這說明，福州盡管是資金最雄厚的城市，但是過分依賴房地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨轉(zhuǎn)型的瓶頸。

       4、廈門的住宅供應(yīng)量也不低，為什么房?jī)r(jià)卻是福州的2倍呢？這和廈門優(yōu)越的地理環(huán)境有關(guān)。它是海濱城市，幾乎都是海景房，空氣好。面積又不大，大概是福州面積的1/7。

       最后來看分析一下人口競(jìng)爭(zhēng)力。

       三、人口競(jìng)爭(zhēng)力

      還是用老方法，繼續(xù)采用小學(xué)生數(shù)據(jù)來分析人口情況。

小學(xué)生在校人數(shù)

       這一數(shù)據(jù)就可以很明顯的看出區(qū)別，廈門的人口競(jìng)爭(zhēng)力是最強(qiáng)的。五年間，小學(xué)生人口增長(zhǎng)了48%，泉州的人口增長(zhǎng)情況也不錯(cuò)，競(jìng)爭(zhēng)力也不賴。漳州人口盡管增長(zhǎng)慢，但也是正增長(zhǎng)。

       結(jié)論

       1、四個(gè)城市中，廈門的房?jī)r(jià)是最高的，也是最具有上漲前景的。從經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，盡管福州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力最雄厚，但是廈門卻是人均富裕度最高的城市。而且，地理位置上，廈門也完勝福州。從當(dāng)前兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)就能夠明白，廈門房?jī)r(jià)是福州的兩倍。而且，福州新房房?jī)r(jià)從去年5月到今年2月一直在微跌。

       2、從住宅人均供應(yīng)量來看，盡管廈門僅次于福州，但是由于其狹小的土地面積，是福州的1/7，是泉州的近1/7，比深圳的面積還少300平方公里。所以，整體來看，廈門的房子是比福州有前途。

       3、從人口競(jìng)爭(zhēng)力分析，數(shù)據(jù)擺在那，廈門人口競(jìng)爭(zhēng)力是福州的4倍。這么一個(gè)人口競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，富裕度高，空氣好，環(huán)境宜人的海濱城市，其房?jī)r(jià)未來只會(huì)越來越高。三月份新房?jī)r(jià)格上漲，廈門以5.4%數(shù)據(jù)領(lǐng)漲全國(guó)就是最好的證明。

       4、廈門相比于福州還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是地域性淡薄。福建是一個(gè)具有濃厚地域性的省份，廈門卻比較包容，這和它的吸引力有關(guān)，所以這里的外省人比較多。就像深圳和廣州一樣，大家更喜歡深圳，因?yàn)檫@里包容一切，廣州大部分都是講粵語，而深圳清一色的普通話。

       5、從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，福州畢竟是省會(huì)，全省最好的資源和政策都會(huì)給到它。人口競(jìng)爭(zhēng)力盡管比不上廈門，但是也不弱，也有12%。未來，它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)差。

       6、泉州是制造業(yè)強(qiáng)市，人口競(jìng)爭(zhēng)力是省會(huì)福州的2倍多，房地產(chǎn)依賴度是四個(gè)城市中最低的。盡管遜色于廈門福州，但經(jīng)濟(jì)前景和發(fā)展勢(shì)頭很不錯(cuò)。漳州，在這四個(gè)城市中只是個(gè)配角。