第111期規(guī)劃日報
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住區(qū)密度與城鎮(zhèn)風(fēng)貌——《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》修訂預(yù)研究子課題
原創(chuàng) 2016-04-20 蔣朝暉 規(guī)劃中國
摘錄：首先，很大程度上，可以說住區(qū)的面貌決定了城鎮(zhèn)風(fēng)貌的基本面。
就全國平均來說，住宅用地占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的30%左右，是占比最大的一類建設(shè)用地，并且你幾乎天天都會看到住區(qū)；而住宅建筑面積占房屋總建筑面積的比例更高，達(dá)到60%左右；全世界住房設(shè)施占世界房地產(chǎn)總值的比例還要再高，達(dá)到75%左右（中國占世界的25%）。
另外一個值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，從2011-2013年的3年時間里，中國消耗了66億噸水泥，其中有一半大概33億噸左右是消耗在住宅建設(shè)上，相當(dāng)于美國在整個二十世紀(jì)（100年）水泥消耗量的3/4，如此巨量的住宅建設(shè)當(dāng)然會極大地改變城鎮(zhèn)的面貌。
接下來談一談什么是住區(qū)密度。住區(qū)密度是一個綜合性的概念，主要包括6種指標(biāo)，它們是居住單元密度（就是每公頃的戶數(shù)），容積率（反映建造容量），建筑覆蓋率（反映建筑的占地比例，反過來也反映了開放空間的占地比例），開放空間率（這個密度指標(biāo)不太常見，它是指開放空間的占地面積與建筑面積的比值，可以說它反映了戶外的擁擠程度），平均層數(shù)（是指建筑面積與建筑占地面積的比值，反映平均高度），建筑立面率（這個密度指標(biāo)更為罕見，是指建筑的立面面積與建筑面積的比值，反映的是建筑與戶外環(huán)境的聯(lián)系度）。
這四種密度指標(biāo)固然重要，但任何單一密度指標(biāo)的限定都無法有效約束形態(tài)，而必須是密度的組合。
下面這張圖表是荷蘭戴爾夫特大學(xué)一位教授把這四種密度指標(biāo)進(jìn)行組合的相互關(guān)系圖表（左縱坐標(biāo)代表容積率、下橫坐標(biāo)代表建筑覆蓋率、向左斜上方傾斜的多條線段代表不同的開放空間率、向右斜上方傾斜的多條線段代表不同的平均層數(shù)），我們可以把它和新城市主義的城市斷面結(jié)合起來，每一類的密度組合可以代表不同地段的城市形態(tài)，比如中心區(qū)和郊區(qū)出現(xiàn)的密度組合是完全不同的。
而不同的住區(qū)形態(tài)也對應(yīng)著不同的密度組合。比如高層塔樓和密集圍合街區(qū)有著完全不同的密度組合。
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一、江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院為大家?guī)?/span>《深度好文：江北新區(qū)，中國經(jīng)濟(jì)新版圖的“浦東”》：“江北新區(qū)的設(shè)立，將逐漸產(chǎn)生全國性的深遠(yuǎn)影響，深刻影響著中國經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的版圖。江北新區(qū)，可能將成為浦東新區(qū)之后，中國最有前景的國家級新區(qū)，沒有之一，并進(jìn)而推動南京成為無可取代的國家中心城市。”。
二、清華同衡規(guī)劃播報發(fā)布了一篇《【城鄉(xiāng)問答】目前城市規(guī)劃行業(yè)前景如何》
，主要內(nèi)容：“目前是行業(yè)冬季，這是很明顯的了，無需多言，至于說行業(yè)的春季在哪兒，還會不會來，或者這個問題真的需要認(rèn)真考量了...”。
三、閱讀排名第三的是規(guī)劃中國發(fā)布的《住區(qū)密度與城鎮(zhèn)風(fēng)貌——《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》修訂預(yù)研究子課題》。
四、排名第四位是國匠城的《國匠生活01：規(guī)劃師的凌晨四點(diǎn)，向青春和傳奇致敬》：為什么傳奇的Kobe知道LA凌晨4點(diǎn)的樣子，而我們自從學(xué)了設(shè)計(jì)，知道了所處城市凌晨1點(diǎn)，2點(diǎn)，3點(diǎn)，4點(diǎn)，5點(diǎn)，6點(diǎn)的樣子仍過不好這一生？對此你有什么建議？
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