四川房神，一個(gè)和房產(chǎn)攜手走過25年婚姻道路的房產(chǎn)金融專家。
四川房神屬于理論+實(shí)戰(zhàn)派，只說對(duì)你最有用的方法和技巧，哪怕會(huì)得罪所有房地產(chǎn)開發(fā)商，也不能坑了你錢包。
俗話說：買錯(cuò)一套房，十年兩茫茫。
以下提問內(nèi)容節(jié)選自房神會(huì)員微信群和知識(shí)星球內(nèi)部付費(fèi)提問
問：房神大人，平常付款用花唄，對(duì)貸款有影響嗎？商住的垂直樓一般可以貸幾成，這種房子的投資屬性沒住宅好是嗎？
四川房神：花唄不上征信，可以正常用。商住最高只能貸5成，貸款年限最高10年。商住里面坑太多，一般人不建議買。
問：房神老大，最近會(huì)員群呢一堆人在問贈(zèng)與的問題，是不是大家都在用這個(gè)辦法在破解限購。有哪些問題需要我注意呢？我名下有兩套房子了，現(xiàn)在在成都不能再買房了，代持我點(diǎn)膽小不敢操作。能給我這樣的額小白講一點(diǎn)關(guān)于一些房產(chǎn)贈(zèng)予的問題和細(xì)節(jié)？非常感謝！
四川房神：有朋友這周專門到成都房管局去把這個(gè)事問清楚了，情況如下 目前，下證三年內(nèi)的房產(chǎn)，在限售期內(nèi)也無法贈(zèng)與，只能贈(zèng)與三年前的房子。1、直系親屬和?直系親屬都可以贈(zèng)予（?前成都處于是限購城市，如果是?直系親屬的贈(zèng)予，是需要具有資格，所以這條我們就不考慮了）。 2、贈(zèng)予你可以??約定份額，我個(gè)?建議先贈(zèng)與1%，剩下 99 % 就直接買賣。除?被贈(zèng)予?在四川沒有任何住房，在，這套是唯?的?套。否則再次買賣的時(shí)候要收20%的個(gè)?所得稅。 3、贈(zèng)予的1%以后，你們雙?就變成了產(chǎn)權(quán)共有?，在同?個(gè)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)共有?買賣是不需要資格的。
4、雙?需要提供的資料是能夠證明你們兩個(gè)是直系親屬的資料如下 &出?證（必須有?份證號(hào)碼，否則同名同姓的?多，這個(gè)是咨詢柜臺(tái)?妹的原話） &是你們的??本在同?個(gè)戶口上 &當(dāng)?shù)氐墓簿纸o你們出具證明 &親?鑒定 &公證處出的公證書上?的資料，其中?個(gè)就可以了。?于公證處需要什么資料？我這兩天正在問。 5、關(guān)于稅費(fèi)直系親屬之間的贈(zèng)予部分按3.1%收，如果你們99%?買賣，那就按照市場價(jià)來收，沒有滿兩年要收5.6%的增值稅。 6、稅收的核定和贈(zèng)予是在稅務(wù)局的柜臺(tái)上咨詢的，然后買賣是在房管局的柜臺(tái)上咨詢的。還有不懂的直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/strong>
問：請(qǐng)教房神一個(gè)問題，房價(jià)為什么會(huì)呈現(xiàn)橫盤幾年然后突然就在幾個(gè)月之間暴力拉升的這種局面，為什么不可以是隨著通脹溫和.上漲呢。我原來是炒股的，虧了幾百萬堅(jiān)決出場了，幾年前換成房產(chǎn)賽道，一下就找到了感覺，感覺5年炒股簡直是白炒了。
四川房神：物價(jià)是量變，房價(jià)是質(zhì)變。
因?yàn)?/strong>他是一個(gè)巨型資金吸納工具。
不是財(cái)富發(fā)生數(shù)量級(jí)上的巨大改變，很難影響到房價(jià)。
水庫蓄水都是平緩慢慢蓄的，開閘卻又很暴力。
很多聰明人告訴，買房要買在大漲前夜才是。你炒股買到過大漲前夜嗎？提前布局，才是你要做的事情。
問:神，國內(nèi)和重慶一樣的多中心城市還有哪些可以用來對(duì)比參考的?上海是多中心嗎?
四川房神：誰和你說重慶多中心的。成都也是多中心啊
幾個(gè)相距只有數(shù)公里的商圈就是多中心?
那_上海也是多中心,五角場，八佰伴，靜安寺，中山公園，徐家匯，大寧。。
重慶上海都是一個(gè)大中心而已。
國內(nèi)雙中心的城市有一個(gè),城市的名字叫銀川。
問:老大，為啥從十年的長久時(shí)間來看，北星城的漲幅比起中建天府,不好說?
后幾年中建會(huì)漲起來么?長遠(yuǎn)來看南邊還是會(huì)漲幅不弱于北邊么?
四川房神:我們把時(shí)間拉長，從長期角度來看，新城總有一天會(huì)建起來的，爛尾是不可能的。
我從不認(rèn)為新川，天府新區(qū)會(huì)爛尾。
但是我們從不去賭未來，投資就要投確定性高的事情。
我不知道將來南邊會(huì)有多好，但我知道北邊北星城的確是很便宜。
問:四川房神,目前的成都市場一手新盤仍有剪刀差存在，缺點(diǎn)是交房下證后限售三年，從買入到售出基本要拿持7年左右。結(jié)合自身情況，考慮到資金薄弱，想短平快打滾。- 直買的都是二
手，二手馬上拿證限售三年，變現(xiàn)靈活。有一些貸款渠道，可以做到首付含稅最多三層，情況好的兩層。準(zhǔn)備繼續(xù)買入，請(qǐng)問
1.拿持新房后是硬扛月供，但是有一-定剪刀差。 周期那么長值得上嗎
2.本身資金薄弱,是否應(yīng)該遵循用最少的成本從銀行貸到更多的首獲得更多倉位。買二手短平快
四川房神:在我們的思維中，一般都是二手淘筍好于一手,現(xiàn)在成都一二手剪刀差的樓盤已經(jīng)很少了,少之又少。
最近也就北星城有個(gè)羊毛，其他的沒什么羊毛了。
還是專心二手吧?？勺饪傻盅嚎少u?；臃倍啵m合不同人群。
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