首先熟悉掌握項目的設(shè)計任務(wù)書（業(yè)主提供），及項目的設(shè)計要點（規(guī)劃部門提供）。我們公司主要做的都是房地產(chǎn)開發(fā)的項目，即住宅項目。
1． 項目設(shè)計任務(wù)書：
明確項目的產(chǎn)品定位，產(chǎn)品的構(gòu)成比例，業(yè)主的產(chǎn)品要求。
2． 項目的設(shè)計要點：
掌握熟悉項目的設(shè)計要點，以及項目所在地的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，由其重要的是明確項目用地的各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。指標(biāo)分項如下所示：
① 項目的總用地面積，了解用地規(guī)模，腦子里形成初步印象。
② 項目容積率，了解居住建筑及公共建筑的面積比例。形成容積率的基本印象
a. 容積率0—0.3獨棟別墅項目
b. 0.3—1.0純聯(lián)排別墅，疊拼項目
c. 1.0—1.8聯(lián)排加高層住宅項目
d. 2.0—2.5小高層住宅項目（12F-18F）
e. 2.5—3.5中高層住宅項目（18F-24F）
f. 3.5—10.0高層超高層商業(yè)項目（30F以上）
③ 項目覆蓋率：明確覆蓋率計算方法。
a.25%以下 一般是多層建筑。
b.30%-35% 高層住宅建筑。
c.50% 商業(yè)建筑，商業(yè)項目。
④ 綠地率，明確項目用地地區(qū)的綠地率計算方法。
一般為30—35%，有些地方的項目扣得比較緊，要作綠化分析圖。
⑤ 計容建筑面積，不計容建筑面積，核增容積率建筑面積。
a. 地上建筑面積
b. 地上架空層建筑面積，這部分面積有些可計為不計容面積，有些計為核增容積率面積。
c. 半地下建筑面積，不同的區(qū)域其定義略有不同，有的出地面小于1.5M的可算為半地下。
d. 地下建筑面積，人防建筑面積。地下建筑一般為車庫及設(shè)備、人防。地下車庫停車位可請專業(yè)公司布置，人防我們可以出大概的方案，具體人防設(shè)計由人防設(shè)計院設(shè)計，人防面積一般換小區(qū)高層的投影面積計算面積大小。
⑥ 項目的總戶數(shù)，總?cè)藬?shù)，停車位的計算。
a. 總戶數(shù)所對應(yīng)的停車位，每個地區(qū)對于停車位的要求皆不同。
b. 總?cè)藬?shù)千人指標(biāo)對應(yīng)的配套設(shè)施建筑。如是否修建幼兒園及其規(guī)模，凈菜市場等等。
c. 商業(yè)公共建筑對應(yīng)的停車位。
⑦ 項目用地的開口位置，主入口及機動車出入口位置。有助于解決交通及項目形象的需要。
⑧ 項目用地退讓用地紅線的距離及與相鄰地塊之間的建筑間距。
⑨ 了解掌握項目用地四周邊的現(xiàn)狀及未來規(guī)劃。
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明確熟悉了項目的概況后，我們就可以開始構(gòu)思總體的規(guī)劃方案了。項目用地大小不一，形狀各異，一馬平川的用地，高低起伏落差懸殊的用地狀況等等，要根據(jù)用地的特點作出適合用地及項目定位的總圖設(shè)計。
一 總圖草案的思考及繪制。
1． 畫泡泡設(shè)計方法.
在項目用地上用筆根據(jù)功能布局，用地范圍畫出各組團的泡泡圈，解放思路多畫幾遍，形成總圖大概構(gòu)思布局，再通過線形把各組團，功能分區(qū)串聯(lián)起來。
2． 軸線設(shè)計方法.
項目用地千奇百怪，規(guī)整或是不規(guī)則。我們可以利用軸線的方法將用地的規(guī)劃有機串聯(lián)起來，使其有骨有肉。利用主軸線及次軸線的設(shè)計方法。（直線軸和曲軸）感覺像魚骨、樹木的主干支干、樹葉的脈絡(luò)、星座的星聯(lián)圖等等。
例如：利用軸線確定項目的主出入口，中心庭院，組團圍合，景觀視線通廊建筑群的總體布局等等。
3． 貼邊大圍合及半圍合設(shè)計方法.
即采用點式或板式聯(lián)體東西向建筑布局沿用地周邊布局，形成中心超大庭院空間的總圖設(shè)計方法，一般多適用于用地較小、容積率較高項目。南方地區(qū)可以多用，北方地區(qū)少用。
4． 圖面構(gòu)圖設(shè)計方法.
就是比較講究總圖的圖形美感，利用點、線、面的構(gòu)圖方法追求平面構(gòu)圖根據(jù)項目要求完善總體布局。
5． 坐標(biāo)法、平鋪擠對法。
根據(jù)項目用地，定一個x、y軸及角度，以組團及面的方式排列、平鋪、各組團之間相互擠對形成公共綠化及景觀空間，完成組團及總體布局。
二 帶著項目要解決的問題深入總圖設(shè)計（其實也是一個解決問題回答問題的過程）。
1．根據(jù)容計率的要求計算出項目的戶數(shù)及平均戶型建筑面積對項目的建筑總量 進行確定，估算出住宅的樓棟數(shù)與套數(shù)進行總圖設(shè)計。
2．根據(jù)項目的干人指標(biāo)計算出配套設(shè)施的建筑面積，確定其布置的位置及方式。
3．根據(jù)國家規(guī)范要求及當(dāng)?shù)匾?guī)范要求（建筑的間距及日照需要）布置總圖，這個
過程可以通過手繪及CAD輔助設(shè)計，這樣可以加快總圖設(shè)計的速度。
4． 建筑的容計率出來后，我們將利用手繪來優(yōu)化總圖的圖形構(gòu)圖，各功能分區(qū)的確定，形象出入口的形式，景觀綠化存在的位置，各個空間序列節(jié)點的強調(diào)，
總體規(guī)劃交通，消防路線的設(shè)計，是人車分流還是相對的人車分流等等。
5． 還有些項目需要建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計與總體規(guī)劃同時進行，因為單體平面
會對總圖的布局有直接的影響。
6． 根據(jù)項目用地所在區(qū)域的詳規(guī)及城市設(shè)計進行總圖設(shè)計，或是項目需要的特定
文脈及風(fēng)格進行設(shè)計，如江南水鄉(xiāng)、風(fēng)情購物街、濱海休閑渡假區(qū)等等
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3三、 基本的總圖草案構(gòu)思確定后，要進行下一步的完善設(shè)計。
1． 可以正式的上CAD了，把所有構(gòu)思的東西用CAD加以矢量化，利用計算機輔助
設(shè)計反復(fù)推敲總圖的構(gòu)思方案。
2． 利用CAD完善總圖的交通流線、中心庭院、節(jié)點空間、景觀綠化、車庫出入口、
人行系統(tǒng)等等。在作這一階段設(shè)計時可以參考借鑒其它項目公司的作品，這樣
既快又準(zhǔn)確，別自己一個人呆在哪拍腦袋瞎想，浪費時間。
3． 利用SU拉出建筑的體量進行分析及推敲設(shè)計。SU是個好東西，直觀且全面，
是很好的輔助設(shè)計及設(shè)計的好工具，大家都必須掌握它。
4． 我們也可以用模型切割機切出體量模型用于推敲方案，這是最立體直觀的
方法，這也是我們可以加以推廣的。
5． 總圖的所有規(guī)范經(jīng)濟指標(biāo)，要進行細(xì)心的計算及核算，合作的同事之間要認(rèn)真
核查，不能出現(xiàn)錯誤，這一點至關(guān)重要。
●建筑單體
再討論完總體規(guī)劃的問題后，我們可以進入建筑單體的研究了。一般我們接觸的項目都是民用建筑，這其中又可以分為居住建筑和公共建筑兩大類。我們都要全面解決它們的功能、空間、使用、外觀等等。通過設(shè)計把平、立、剖細(xì)部設(shè)計表達出來。
一、居住建筑
居住建筑，我們公司最熟悉了，公司的業(yè)務(wù)95%以上都是房地產(chǎn)住宅項目，居住建筑按層數(shù)及高度可分為低層、多層、高層三個類型，每個類型有不同的級別。
一 低層住宅
主要可以細(xì)分為獨棟、類獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅。
1、 獨棟.
⑴ 獨立別墅,四周都是花園,我們按其占地的大小來衡量它的級別。是1畝還是2畝地以上,一般比較適舒的獨棟總體規(guī)劃容積率在0.3以下,獨棟側(cè)間距為8～9M，正間距為15M以上，獨棟尤其要注意其所占私家花園的大小，這是衡量其級別的一個標(biāo)準(zhǔn)。
⑵ 獨棟的面積一般＞300㎡，面寬及進深＞15M，平面部局舒展流動，空間開敞，在層數(shù)上一般為2層～2.5層,另外再加一個功能地下室,我們可以加入雙首層的概念,獨棟的層高可以定高點,比如一般3M的層高我們可以改為3.3M、3.6M、3.9M。
⑶ 下面我們可以聊聊有關(guān)獨棟的平面功能問題了。
首先，一層平面大概的功能：平進的車庫，單車位或雙車位，車庫，入口玄關(guān)，會客室，客房，衛(wèi)生間，客廳，餐廳，中、西廚房。
負(fù)一層平面的功能：工人房、衛(wèi)生間、洗衣房、儲藏室、活動室、娛樂室、酒窖、健身房等等。
三層的功能：帶衛(wèi)生間或書房的套間，2～3套。主人房帶有大露臺，樓梯間根據(jù)需要上屋頂。
⑷ 再說說平面功能中各房間，廳室的尺度問題
客廳開間≥5.4M,進深要大于開間；
餐廳開間≥3.6M,進深也要大于開間；
單車位車庫≥3.3×6M,雙車位車庫≥6×6M；
入口玄關(guān)開間≥2.4M,廚房開間＞2.7M,面積＞12㎡；
會客廳或客房開間≥3.6M；
套房帶衛(wèi)生間,最小衛(wèi)生間開間＞1.8M,按級別設(shè)計主人房,次主人房,套間房,加入書房及更衣室功能。
在平面設(shè)計中,注意各功能空間之間的聯(lián)系,盡量擴大平面中的視線距離,使居住空間更廣闊、流暢，（小瑯環(huán)別墅室內(nèi)設(shè)計，高文安公司提出平面修改意見時提到這點）。
⑸ 剖面上的問題，也可以聊聊。
首先一層層高可以為3.6M，二層層高3.3M，負(fù)一層地下室3.3 M，主要的客廳也為1層半或2層通高，主人房的層高也可以根據(jù)需要拔高。
樓梯間如是雙跑樓梯，開間＞2.4M,單跑＞1.2 M,,踏步高＜175mm,寬＞250mm,獨棟的層數(shù)不應(yīng)超過3層,落差大的地形除外,要不然立面高寬比例不好,像炮樓式的,也像農(nóng)民房。
⑹ 立面上的問題也可以說幾句
首先還是要根據(jù)功能的使用來進行立面的設(shè)計,這是一個原則.在平面設(shè)計的時候同時要考慮立面的設(shè)計,這兩部分可以平行的進行.立面的風(fēng)格系統(tǒng)及比例是要貫穿起來的,是理論的支持,我們要根據(jù)功能確定尺度開窗、開門、裝飾構(gòu)件的設(shè)計，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，平、立、剖一定要對上，要假想自己就是個建筑工人，一瓦一石是如何把房子蓋起來的，要明確自己設(shè)計的每筆是為什么，是有原因的不是隨意的。
2、 類獨棟
就是在國家不允許獨棟別墅建設(shè)下，開發(fā)商又想建獨棟的環(huán)境下產(chǎn)生的產(chǎn)品。山墻的側(cè)間距＜6M，兩棟別墅之間有構(gòu)架及構(gòu)筑物相聯(lián)系，看起來像是獨棟別墅其實不是。
3、 雙拼別墅
設(shè)計的手法和原則近獨棟別墅，考慮房間廳室的級別，作立面的時候容易因為太對稱而呆板，要注意平面布局上可以考慮差開布置或用不同戶型雙拼。
4、 聯(lián)排別墅
把獨棟聯(lián)在一起，排成一排就成了聯(lián)排別墅，聯(lián)排有3聯(lián)、4聯(lián)……見過最多的是12聯(lián)的，像一堵圍墻，萬科的聯(lián)排比較長。
聯(lián)排的級別我們一般通過單元的開間來區(qū)分，我們作過的開間由最小的4.5M開始,往上有5、6、7、8、9、10、12M等等……
下面我們來說說聯(lián)排設(shè)計應(yīng)注意的地方
⑴.聯(lián)排戶型可以分為中間戶型和端頭戶型兩種，在總圖上的布局也可分為北入口與南入口兩種戶型（換車庫入口及入戶大門），聯(lián)排最小的正對距離為10～12M，（萬科城就是這樣的），中間戶型有前后兩花園，端頭戶型有前后及側(cè)花園3個花園。
⑵.聯(lián)排的面積由140㎡～280㎡不等，級別一般按單元面寬來區(qū)分。
下面來說說平面功能的問題了。
一層平面功能：客廳、餐廳、廚房、玄關(guān)、公衛(wèi)、車庫、內(nèi)庭院。
車庫在廣東地區(qū)一般是在一樓平進的，因為這樣方便及排水簡單，在江浙一帶多為半地下車庫，因為計容率的問題（車庫不想占太多的容積率）。
負(fù)一層功能：半地下車庫或多功能室，公衛(wèi)、工人房、地下室面積≤50㎡（消防問題）。
二層平面功能：次臥室、家庭廳、衛(wèi)生間等，也有將主臥室布置在二層的作法。
三層平面功能：主臥室及大露臺，有天有地聯(lián)排設(shè)計的要求。
另外聯(lián)排的空調(diào)系統(tǒng)也是我們需要考慮的，是集中空調(diào)還是分體空調(diào)，集中空調(diào)一般可以考慮在地下室，花園內(nèi)和屋頂，分體空調(diào)就要結(jié)合立面考慮清楚了。
⑶.各平面功能，如車庫、客廳、餐廳、玄關(guān)、樓梯間、主臥、主衛(wèi)、書房、露臺等的一些設(shè)計方法
5、 疊加別墅
也可以叫疊加復(fù)式，一般1、2層是一戶，3、4層為另一戶，5、6層為一戶。疊加的入戶方式有幾種：
第一種 是平地入戶，3、4層通過公共樓電梯入戶。
第二種 是3、4層也可以從平地入戶。
第三種 利用山地高差1、2層，3、4層都是平地入戶。
目前看到的華橋城東方花園疊加作得還不錯。
2、 多層住宅
一般3層以上7層以下我們稱為多層住宅，80年代至90年代，多層住宅還是很流行的，因為多層造價低，工期短：使用率高，還有管理，維修費也低，深圳的蓮花二村當(dāng)時就是全國的示范小區(qū)。
但隨著社會的發(fā)展多層住宅漸被淘汰了，原因是浪費土地，要爬樓梯，戶型不容易有發(fā)揮的空間。單元戶型有一梯二、三、四等。目前剩下的多層戶型用的較多的就是萬科注冊的情景洋房了，每個標(biāo)準(zhǔn)層都不一樣，客戶可以按需所求。
3、 小高層住宅
8層～11層住宅叫小高層住宅，有板式及點式高層之分，有1梯二、三、四戶、五戶、六戶經(jīng)濟性的戶型作一個電梯，樓梯為板式小高層的話，可以不作封閉樓梯最好作封閉樓梯，比較美觀及實用，樓梯平臺可以放置垃圾桶，樓電梯間盡量作到直接采光，采光面積＞3㎡，小高層可以作到11+1層，頂層為復(fù)式。
4、 中高層住宅
12～18層的為中高層住宅，兩部電梯，加上一部封閉樓梯間，要考慮各設(shè)備的管井預(yù)留。
5、 高層住宅
18～33層，100M以下的高層住宅，2部四以上電梯，2部雙跑樓梯或一部剪切樓梯，要有獨立前室或合用前室的設(shè)計。
四、 1．戶型平面設(shè)計（標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計）
⑴ 先說說交通核心筒、電梯間的設(shè)計。
主要由電梯井、電梯廳、疏散梯、設(shè)備管井、走道組成。電梯井尺寸一般為寬2.3M、深2.4M（軸線）。疏散雙跑梯面寬2.6,剪刀梯面寬2.8M。管井作方案時要先預(yù)留好位置，初設(shè)時與設(shè)備一起定大小及確定位置。走道的寬度一般設(shè)為1.6M～1.8M，這樣入戶門可作到1～1.1M，且有春聯(lián)位置及門鈴位置，電梯廳在廣東地區(qū)最好有自然采光通風(fēng)，玻璃面積＞3㎡，這樣的公攤面積會大點。北方地區(qū)電梯廳可以不用自然采光通風(fēng)，公攤會小一點。
采光窗可以作為飄窗；窗臺可以供候梯的住戶休息用。廣東地區(qū)有的項目通過修飾、擴大或加入空中花園等手法提高標(biāo)準(zhǔn)層。舉例說明電梯廳的幾種設(shè)計方式。
①． 廣州時代玫瑰園，中山東城。
②． 深圳港麗豪苑、金海戀花園、金城藍灣。
③． 深圳中信紅樹灣、紅樹西岸、卓越維港、香蜜湖1號、廣州珠江帝景、廣州 譽峰花園。
⑵ 入戶
①． 入戶門盡可能不要對著電梯門，小戶型還可以容忍。
②． 入戶門最好是對著客廳或餐廳，這樣入戶后會覺得比較開闊，入戶門最好不 要對著廁所門或主臥室的門。
③． 入戶可以設(shè)置入戶花園，過渡一下空間。入戶花園也是個比較好的設(shè)計方法， 入戶花園可以計算一半的面積，美化入戶的環(huán)境，另一邊可以不算面積（兩層通高或挖洞后鋪地板）。也有的開發(fā)商認(rèn)為入戶花園只是用來放鞋及堆雜物的，并不推崇。
④． 入戶門的寬度≥1M,作單開門比較好，豪宅的話可以考慮雙開門，子母門其實不太好用。有些家俱太大，入戶門和電梯進不了，在建筑屋頂有吊車吊家俱從陽臺進入（紅樹西岸就有）。
⑤． 電梯直接入戶，電梯為雙邊開門，開門是電梯廳即入戶花園，感覺上開了電梯門就直接到家了，不用通過公共的電梯廳，需要智能化的管理例如：深圳香蜜湖1號，卓越維港，東方花園、中山東城·藝墅。
⑶ 客廳、餐廳
①. 客廳與餐廳是一體的，沒有明顯的界線，通過家俱的擺設(shè)區(qū)分客、餐廳；多為2房1廳及1房1廳的小戶型。
②. 客廳與餐廳是錯位相聯(lián)的關(guān)系，一般江浙一梯三戶中間戶型就是如此布局的。
③. 客廳與餐廳是南北貫通的關(guān)系，且有一堵縱墻是重合的，廣東地區(qū)很喜歡這種布局方式，南北對流通透。
④. 客廳與餐廳為水平布置，即我們說的橫廳，效果是客、餐廳的公共空間會顯示得比較大。
⑤. 客廳的開間
1房1廳的客廳開間3.3～3.6M
2房2廳的客廳開間3.6～3.9M
小3房2廳的客廳開間3.6～3.9M,大3房2廳的客廳開間4.2M～5.1M,4房2廳的客廳開間4.5～6M。
我們根據(jù)戶型的建筑面積及套型確定客廳的面寬級別。
⑷ 廚房、生活陽臺
① 廚房的開間最小為1.8M，小戶型的要求。廚房的面積在住宅設(shè)計規(guī)范上有定義，廚房要設(shè)置排煙管道尺寸為350×350mm。煙道要出屋面。廚房門可以用平開門和推拉門，出生活陽臺的門應(yīng)采光需要可以作為玻璃門，作廚具的布置時要預(yù)留冰箱位及做飯的工藝流程。廚房門可以作0.7M寬（最?。?br>② 生活陽臺一般我們主要用來放雜物及洗衣機，生活陽臺設(shè)計時可適當(dāng)放大尺寸，這樣使用才方便。生活陽臺的護欄最好用實墻，這樣雜物不容易掉出陽臺。
③ 一些大戶型的生活陽臺與設(shè)備平臺（空調(diào)用）相近，設(shè)備平臺可不算容積率。
⑸ 公共衛(wèi)生間
公衛(wèi)開間最小尺寸1.6M，進深作長點好布置3件套，不夠深可以作落地飄窗臺來偷600MM-900MM.作淋浴間，也可以作干濕分離設(shè)計或預(yù)留洗衣機位置。三件套最好一字排開，管道好布置。衛(wèi)生間窗最小寬為400mm.
⑹ 空中花園
直接把1個房間或2個房間作為陽臺或花園，偷一半的面積。內(nèi)凹陽臺、空中花園的大小及定義每個地區(qū)不一樣，設(shè)計時要考慮當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行規(guī)范。舉例說明空中花園卓越維港、萬科第五園、中信紅樹灣。
⑺ 次臥室
次臥室最小開間一般為2700mm，但最近因為90㎡的控制，萬科第五園出現(xiàn)了2450mm開間的小臥室，趕上香港的戶型了，次臥室也換開間來分其級別大小。
⑻ 主臥室
主臥室最小開間≥3.6M，也有的90㎡以內(nèi)的小3房開間為3.3～3.4M。主臥室都帶主衛(wèi)生間，衛(wèi)生間門最好不要對著主人床，主臥室可以設(shè)計帶衣帽間，也可以帶書房或靠近主臥室的次房改造后可成為書房。
⑼ 陽臺、露臺
很早的時候，陽臺的概念只是個普通的陽臺，曬曬衣服、吹吹風(fēng)而已，陽臺一般的進深只有1.5M，好像陽臺只是個附屬的東西。
現(xiàn)在的陽臺設(shè)計是戶型的一個亮點，陽臺的尺度普遍加大了，可以用來休閑、打牌、喝茶、運動、觀景好多功能了，目前我們的陽臺一般出挑1.8～3M.也有更大的,如成都的天鵝世紀(jì)花園(出挑大于5M,需要立柱子).陽臺一般計算1/2的面積,有此地方2層通高的陽臺可以不計容積率.2層通高陽臺私密性不好,但是較新鮮及立面有錯動的特色,露臺因為上面沒有頂蓋所以不計容.
