綠化物料費用:包括植被、景觀石、觀賞用植物等,這是一塊費用;
依據(jù)上海市建設委員會下屬的造價管理部門-市建設工程定額管理總站的規(guī)定,綠化種植工程造價有兩大內(nèi)容組成:一是工程直接費用;二是工程間接費用。
工程直接費用,顧名思義是指完成綠化種植工程的直接成本部分,主要包括三個方面。
1.人工費用:包括苗木采購到工地以后的,苗木場內(nèi)駁運,挖坑,換土,種植,覆土,保墑,澆水,圍護……直至竣工后,養(yǎng)護一個月的時間內(nèi)所耗用的全部人工費用。
2.材料費用:包括各種不同品種、規(guī)格苗木本身的費用,以及種植時必需的輔助材料費用。輔助材料包括苗木灌溉的水,樹干防護的草繩、鉛絲,以及各類竹樁、木樁、水泥樁等材料費用。
3.機械費用:包括大規(guī)格苗木,當人工不能扛抬時,必須使用機械搬運到設計方位,然后吊起、復位、扶正等發(fā)生機械耗損的費用。
工程間接費用收取多少,是根據(jù)綠化種植工程的規(guī)模大小,由市建設工程定額管理總站統(tǒng)一明確規(guī)定的,是不能隨意增減的。
上海苗木市場價格信息是根據(jù)市建設工程定額管理總站發(fā)布的價格資料,一般有以下兩種途徑。
2、按照去年的苗價行情綜合取定編制的《工程苗木材料預算調(diào)整價格》。
目前預算的編制方法有兩種: 一種是手工計算方法,該方法必須備有合適的預算表格和計算器等操作工具。
另一種是采用電腦軟件計算方法,該方法必須具備電腦和相應的綠化種植工程造價計算機軟件。利用計算機軟件計算綠化工程造價是一種既規(guī)范、省時,而計算數(shù)據(jù)又較正確的方法,是以后工程造價計算發(fā)展的主要方向。
綠化種植工程預算造價的計算,一項綠化種植工程,其完整的造價應分別計算以下各項費用。
綠化種植工程總造價: 直接費用 1 苗木費用;2 土方費用;3 種植費用(含綠地整理費用) 間接費用(含管理費、企業(yè)利潤、稅金等費用)。
(一)指導價中有其相應單價的,依據(jù)《上海工程造價信息》資料單價取定其苗木單價。
(二)指導價中沒有的,依據(jù)上一年度的《工程苗木材料預算調(diào)整價格》資料單價取定其苗木單價。
(三)指導價和《工程苗木材料預算調(diào)整價格》中均沒有相應苗木單價時,一般有兩種可能發(fā)生的情況。
(1)新園林植物品種,是否適宜上海地區(qū)的氣候、環(huán)境特點,正在考查、觀察之中。
對于以上兩種情況,如無法找到相應的苗木價格信息,一般可采取甲、乙雙方預先協(xié)商單價,合同明確,按實結(jié)算(發(fā)票、市場行情等可信資料)的方法解決。
1.原地形標高、土壤質(zhì)量,均符合設計和園林植物生長要求,不需另外增加土方費用。
2.原地形標高符合設計要求,不需進土或出土,但土壤質(zhì)量太差,需就地深埋垃圾土,作深翻土處理。
4.原地形標高太高(或基本和設計標高一致,但不符合種植土要求),需垃圾土外運,再進種植土方。
5.原地形土方量不需進土或出土,但依據(jù)設計標高、地形要求需重新堆置地形。
土方量的計算,應根據(jù)垃圾土就地深埋,垃圾土汽車外運汽車進種植土,種植土場內(nèi)人工駁運,人工堆地形,綠地整理等各種施工方法,逐項進行計算
土方費用的計算,應根據(jù)不同的施工方法逐項分列計算土方量,再匹配相對應的土方單價進行計算,累計之和稱之為該綠化種植工程的土方總費用。
4.當原地形標高太高,有多余土外運(或者不采用垃圾土深埋處理方式)時,可套用滬園定(95)第006號文件規(guī)定的種植土方單價,按實際外運土方量及相應單價,計算其外運土方費用。
實際施工中,由于情況錯綜復雜,不單單發(fā)生一種情況,則應區(qū)別不同情況,按以上介紹的不同的土方費用計算方法,逐項進行土方費用的計算。
苗木種植是綠化工程中一項必不可少的施工工序。苗木種植費用的計算是根據(jù)施工設計圖上苗木的數(shù)量乘以相對應的定額種植費用基價,計算出該品種苗木的復價,復價累計之和即為該工程的定額種植費用。
根據(jù)'九三'園林定額規(guī)定,按照苗木分類不同,其苗木的內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標也是不同的。通常在計算時,常綠喬木、灌木是以泥球大小;
落葉喬木、竹類是以胸徑大?。?/span>
灌木、綠籬是以苗木高度;
草坪是以鋪種的不同方式;
攀緣植物是以地徑大小……等等不同標準,取定額種植費用的多少。
園林植物的養(yǎng)護,通??梢苑譃槿齻€階段。 第一階段稱之為栽植期養(yǎng)護,該養(yǎng)護期費用已包括在'九三'園林定額子目基價中,不能再重復計算期養(yǎng)護費用。
一個綠化工程造價的編制完成,僅僅代表單方意愿,必須經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商,作相應的增、減價調(diào)整,并以合同形式確定之后,方可作為雙方認可的工程造價。
1、固定造價。指該工程在實施期間,不因市場價格的變化而作調(diào)整的工程造價。在確定固定造價時,應事先考慮價格風險因素,并在合同中明確固定造價包括的范圍。
2、可調(diào)造價。指該工程在實施期間,可隨價格變化而作調(diào)整的工程造價。其調(diào)整的范圍和計算方法,應在合同條款中事先約定。
三、工程造價的確認途徑 根據(jù)本市招投標管理部門規(guī)定,對于綠化種植工程而言,應通過以下途徑確認工程造價:
1、100萬元以上的綠化工程,業(yè)主應到本市招投標管理部門辦理登記手續(xù),通過招投標方式確定工程造價和承包單位。
2、50~100萬元的綠化工程,業(yè)主應到市建設工程交易中心園林綠化分中心辦理登記手續(xù),確定工程造價和承包單位。
3、50萬元以下的綠化工程,可由業(yè)主方和承包雙方協(xié)商,確工程造價和承包單位。
(一)工程竣工結(jié)算的編制工作,在人員沒有發(fā)生變動的情況下,應由施工單位原編制施工圖預算的人員完成。
(二)工程竣工結(jié)算的編制工作,雖然在工程竣工之后進行,但是其資料收集工作應貫穿在整個施工過程中,不能中斷。
(三)資料的收集工作,應在嚴格履行施工合同條款的基礎上進行。
1.對固定造價合同而言,除節(jié)約正常開支外,還需注意固定造價范圍以外的工程成本開支,注意資料收集。
2.對可調(diào)造價合同而言,應注意可調(diào)價格范圍及市場行情變化,及時收集可信的原始資料和價格依據(jù),便于結(jié)算時合理調(diào)整。
3.對成本加酬金合同而言,對成本的支出是否符合合同條款約定,注意成本支出合理性、可靠性依據(jù)的收集,有利于工程的順利結(jié)算。
4.除此之外,如合同中有施工措施費、安全措施費和索賠等費用條款時,應及時收集資料,做好簽證等工作,確保施工的順利進行,確保工程支出資金能合理收回的條件。
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