農(nóng)村的宅基地、耕地，對于每一個農(nóng)民來說，都非常重要。
眾所周知，土地經(jīng)營權可以是集體、組織，也可以是個人；但土地的所有權是國家的。然而，如果農(nóng)民的土地被收回了，國家會支付一定的補償費用。
那么，問題來了，你真的知道農(nóng)村宅基地、耕地征收是怎樣補償?shù)膯幔?/p>
來，先看規(guī)定。
《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
也就是說，咱宅基地的補償費用肯定是和耕地的補償不一樣。
耕地征用補償？
【征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！?/p>
征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
而征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
最新土地法，宅基地怎么補償？
1. 土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。
草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定，補償安置的具體標準可以由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。
除了在上文中提到的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費外，修正案草案規(guī)定，征地補償還包括社會保障費用和農(nóng)民村民住宅補償。
3、在住房保障方面。
對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民，提供該國有土地上的房屋。無法提供的，則按照市場價給予貨幣補償。
城市規(guī)劃區(qū)外的，則安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本給予補償。
農(nóng)村宅基地征地補償方式
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸是村集體所有的，再由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
注意啊，這兩種補償咱村民并不是都能拿到的。
宅基地的產(chǎn)權是屬于村集體，所以這部分的補償是歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。但是呢，房屋的產(chǎn)權是咱村民私有的，所以房屋補償是歸村民所有。
另外，如果咱的宅基地被征收后，村民沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
農(nóng)村宅基地拆遷8項補償款
1. 房屋補償費，也就是房子本身的補償；
2. 裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
3. 附屬物補償，包括禽舍、水井、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；
4. 搬家費；
5. 臨時安置補助費；
6. 搬遷獎；
7. 院內(nèi)土地補償；
8. 院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。
房屋拆遷補該怎么算？
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
“房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價”
【這里給大家插播一下宅基地的計算方式，雖然不會直接給咱這筆錢，但也要了解不是？】
“宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”
宅基地區(qū)位補償價，是參照當?shù)氐钠胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
沒有宅基地，想申請的看過來
1. 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2. 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；
3. 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
但是，有下列下列情形之一的，不予批準使用宅基地：
1. 年齡未滿十八周歲的；
2. 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；
3. 出賣或者出租村內(nèi)住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定，但總的程序和步驟就是上面所述。
在宅基地拆遷的補償款項中，國家對農(nóng)民土地補償進行了周全的考慮。但更加重要的還是，怎樣把款項落到實處，讓每一位村民都能實實在在地拿到拆補的錢。
（圖片來自網(wǎng)絡）
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