| 等額本息與等額本金差異 |  |  |
定義及計算方式：
等額本息還款法：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
計算公式：
每月應(yīng)還金額：a×[i×(1+i)n]÷[(1+ i) n-1]
注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù)
等額本金還款法：
“等額本金還款法”目前采用的不算太多，它是在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。
計算公式：
每月應(yīng)還本金：a÷n
每月應(yīng)還利息：an×（i÷30）×dn
注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù) an第n個月貸款剩余本金，a1=a-（1-1）（a÷n）,a2=a-（2-1）（a÷n）,a3=a-（3-1）（a÷n）...以次類推 dn 第n個月的實際天數(shù)，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，依此類推。
兩者的差異：
兩者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但所需償還總利息相對較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，所需償還總利息相對較少。
現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇“等額本金還款法”劃算，因為選擇“等額本息還款法”多支付了利息，而“等額本金還款法”則少支付利息，而且認(rèn)為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)“等額本息還款法”前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，“等額本息還款法”是會比“等額本金還款法”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實際上，在實際操作中“等額本息還款法”更方便人們還款。事實上，很多人在進(jìn)行比較后，還是愿意選擇“等額本息還款法”，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡。并且這些人也意識到，“等額本息還款法”由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；“等額本金還款法”隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質(zhì)上，兩種貸款方式均有各自的特色，并沒有優(yōu)劣之分，人們需要結(jié)合自身情況進(jìn)行選擇。
因為“等額本息還款法”還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合目前有一定的積蓄，但以后的收入可能保持持平或有所下降，預(yù)計生活負(fù)擔(dān)將有所加重，并且沒有打算提前還款的人群。
而“等額本金還款法”，貸款人本金歸還得快，利息支付相對較少，但由于前期還款額度大，因此適合目前收入較高，或預(yù)計不久收入將大幅增長，準(zhǔn)備提前還款的人群
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