（一）
天下至美，首當(dāng)綠城。
當(dāng)我們形容一個(gè)產(chǎn)品做得極好時(shí)，我們會(huì)用「美哭了 」這個(gè)詞。
隨著年齡增長，看的多了，對(duì)美的閾值更高，便再難遇見讓人感動(dòng)到哭的產(chǎn)品。
而天津「綠城·桃李春風(fēng) 」，只看一眼，就讓濤哥心醉臣服，難以忘懷。
下面這篇來自姜Sir的文章，帶大家一起欣賞這座由宋衛(wèi)平親自參與，耗費(fèi)516天匠心打造的究極實(shí)景示范區(qū)。
閑言少敘，先上一波美圖。
（二）
很多新樓盤都會(huì)打造示范區(qū)?？墒菍?duì)于絕大部分開發(fā)商而言，它的主要意義，只是營銷道具。
所以，我們會(huì)看到很多怪相。
比如，一些美輪美奐的示范區(qū)，卻可能只是個(gè)臨時(shí)建筑，甚至根本就在地塊之外，最終將被拆除；
比如，為了追趕銷售節(jié)點(diǎn)，很多示范區(qū)都要趕工，周六上午開放，凌晨還在鋪磚、種草、清潔。
而對(duì)于綠城而言，天津桃李春風(fēng)的實(shí)景園區(qū)，除了營銷道具的作用之外，它更大的意義，在“打樣”。
畢竟，江南中式風(fēng)格的別墅產(chǎn)品，之前一直是在江浙地區(qū)開發(fā)。第一次落地北方城市，究竟能不能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂?、地質(zhì)和人們的居住習(xí)慣？
其實(shí)，在實(shí)景園區(qū)之前，綠城就已經(jīng)開始了實(shí)驗(yàn)。
據(jù)透露，綠城在每個(gè)項(xiàng)目開工初期，都會(huì)建造一面樣板墻。把建筑外檐的一些材料、色彩，用在這面墻上進(jìn)行測(cè)試，以便觀察是否符合當(dāng)?shù)氐奶刭|(zhì)。
天津桃李春風(fēng)的樣板墻，在去年項(xiàng)目開始土方開挖時(shí)便已建好，矗立了3個(gè)月的時(shí)間，風(fēng)吹日曬雨淋。
正是這3個(gè)月的測(cè)試，使綠城發(fā)現(xiàn)：
在天津的氣候條件下，中式院墻的象牙白、米白、灰白三種顏色中，米白效果最好，最不易落灰，最耐臟；
木質(zhì)構(gòu)件極易開裂，必須用其他材質(zhì)代替，比如不銹鋼或者鋁合金，再做成仿木色；
黏土燒制的小青瓦抗凍性低，容易脫皮，必須用陶土代替。
起翹的戧角要做水戧，實(shí)現(xiàn)構(gòu)件一體化，減少滲水凍壞的風(fēng)險(xiǎn)。
而綠城·天津桃李春風(fēng)的實(shí)景園區(qū)，你也可以把它看成是放大版的一面“樣板墻”。
它測(cè)試的，是整體社區(qū)規(guī)劃、建筑尺度、園林植株與天津這座城市的關(guān)系。比如：
單邊入戶的巷道寬4-5米，雙邊入戶的巷道寬5-6米，無入戶公共街道寬8米，尺度感既不壓抑又不空曠。
通過廊子、亭子、圍墻以及一層建筑屋頂來遮擋視線，以保證合院組團(tuán)內(nèi)的私密性。圍墻做到3.6米高，營造深宅大院的感覺。
單體戶型輪廓盡量減少轉(zhuǎn)折，尤其是朝南面減少凹凸，避免嚴(yán)重自遮擋。
為了保證北方外墻保溫的要求，勢(shì)必影響整個(gè)建筑形態(tài)。為兼顧建筑功能和韻味，數(shù)次推翻設(shè)計(jì)稿，重新建模，利用材料搭建一比一還原判斷方案的可行性。
更重要的，是植物與建筑的搭配。
江南中式別墅的韻味，園林景觀起到的作用能占到六七成。光禿禿的房子并無美感可言，唯有江南的植物去掩映，感覺才出得來。
從高到低，喬木、灌木、草花、水生植物……不同的位置，使用不同高度、形狀、顏色的植株，效果也截然不同。
可是，天津的風(fēng)沙、干燥、鹽堿土壤是出了名的，這也是很多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心桃李春風(fēng)在北方無法落地的重要原因之一。
為了能最大限度滿足江南韻味的基礎(chǔ)上，找到適合北方生存的當(dāng)?shù)貥浞N，綠城的設(shè)計(jì)師由南到北尋遍山間林野，看了過萬棵樹木。
最終，南方最常應(yīng)用的高大喬木香樟樹，被替換成了樹形類似、更耐干旱和鹽堿的白蠟樹；綠城特別喜歡使用的開花喬木桂花樹，被替換成了風(fēng)格相近、葉色獨(dú)特的雞爪槭。
（三）
整個(gè)綠城·天津桃李春風(fēng)項(xiàng)目，分為南北兩個(gè)島。實(shí)景園區(qū)及目前在建的部分，位于北島。
北島總用地面積不到24萬平方米，地上建筑面積16萬多平方米，容積率0.7，包括合院產(chǎn)品、洋房產(chǎn)品和配套公建。
一期合院產(chǎn)品共323戶，產(chǎn)品面積段約120-300平方米，地上一層和兩層、三室到五室戶型。主力戶型為170平方米的兩層三室戶型。
北島的營造，既尊重院與院之間的私密性，又遵從傳統(tǒng)建筑的禮制形態(tài)，最終孕育出“十里、三十六巷”的規(guī)劃布局概念。
位于北島西北角的實(shí)景園區(qū)，便是整個(gè)北島“十里、三十六巷”之一。置身其中，你所感受到的建筑尺度、街巷園林，與未來整個(gè)天津桃李春風(fēng)社區(qū)別無二致。
園區(qū)占地10800平方米，總建筑面積超過7000平方米，包括景觀堤、前庭廣場(chǎng)、生活美學(xué)館、公共庭院、巷道空間及15套合院別墅。
從澤水北路穿過一條長長的景觀橋，就來到了綠城·天津桃李春風(fēng)的大門前。未來，這也是業(yè)主歸家的主要通道之一。兩旁的行道樹，并非其他項(xiàng)目最常見的法桐，而是樹形更加雅致的白蠟。▼
社區(qū)大門，和杭州西子湖四季酒店屬于同一款式。高高的中式牌樓，門頭上書“吾心歸處”，兩旁是造型奇特的對(duì)節(jié)白蠟，歸家儀式感十足。中間是車行道，兩側(cè)是人行道。▼
前庭廣場(chǎng)是未來桃李春風(fēng)北島北入口的樞紐。
迎面的照壁，配合一棵造型松和枯山水景觀，將進(jìn)入大門后業(yè)主的視線收攏在廣場(chǎng)內(nèi)。中間的無邊水池，劃分出三條歸家動(dòng)線：
左拐，進(jìn)入現(xiàn)在的實(shí)景園區(qū)，也是未來的居住組團(tuán)之一；右轉(zhuǎn)，是未來3600平方米的小鎮(zhèn)中心；直行左側(cè)的門洞是消防車道，右側(cè)則可以直接駕車進(jìn)入地庫。
是的，將來的天津桃李春風(fēng)，會(huì)實(shí)現(xiàn)全地下停車。▼
穿過前庭廣場(chǎng)左手邊的廣亮大門，眼前豁然開朗。
以蘇州私家園林為藍(lán)本，由“香山幫”老匠人親自打磨的江南中式園林，是整座實(shí)景園區(qū)的精華。未來，也將成為所有業(yè)主的共享庭院。
庭院北側(cè)的一所中式宅子，現(xiàn)在作生活美學(xué)館，未來將作為物業(yè)用房。其余不同位置，分別布置了至樂亭、倚霞榭、響月軒。精心營造的飛檐、拱門、花窗，營造出江南中式建筑美學(xué)。▼
穿過“閑夢(mèng)”月洞門，便進(jìn)入更加幽靜的居住區(qū)。
兩旁，圍墻高度目測(cè)超過3.5米，充分保障每戶合院別墅內(nèi)部的隱私不被干擾。每處巷道的寬度，目測(cè)都不低于5米，配以錯(cuò)落的路邊綠植，人們行走其中，絲毫不會(huì)因兩旁高大的圍墻而感到壓抑。
眼前，甘蔗脊、空斗墻、綠植小品錯(cuò)落有致的排布，寫意出一派質(zhì)樸淡雅的江南中式建筑。月洞門、花窗、門廊又令視線能夠滲透過圍墻、延伸向遠(yuǎn)方，增加了空間的層次。▼
幾個(gè)樣板房，南向入戶的戶型均帶戶外連廊。
一進(jìn)大門，會(huì)先進(jìn)入一個(gè)戶外的獨(dú)立前廳，帶花窗的影壁保證了院中的私密。訪客需要拐個(gè)小彎，沿邊側(cè)的連廊穿過小院，才能來到入戶門前。
這種典型的中式風(fēng)格建筑形態(tài)，令整個(gè)庭院充滿情趣。▼
有人問姜Sir：“只有170平方米的別墅，院子得多小?。俊?/span>
Sir只能“呵呵”。
院子的大小，跟戶型建筑面積半毛錢關(guān)系都沒有，而由一層房子的面寬，以及樓間距決定。面寬越大，院子就越寬；樓間距越大，意味著院子的進(jìn)深也越大。
天津桃李春風(fēng)實(shí)景園區(qū)的合院產(chǎn)品戶型圖顯示，最小的面寬也能達(dá)到8.5米，進(jìn)深卻可以達(dá)到8.1米。如此，最小院子的面積也能有70多平方米。
這個(gè)數(shù)值，足以秒殺目前大部分主流聯(lián)排別墅。▼
而且，由于高墻的圍合，你再也不必?fù)?dān)心坐在自家園中喝茶卻會(huì)被鄰居看到了。姜Sir特意登上二樓查看，根本看不到任何一個(gè)鄰居家的院子。▼
對(duì)了，未來桃李春風(fēng)的合院小院，可都是精裝交付。喬木、灌木、花草、景石、地面硬鋪裝等一應(yīng)具備，但風(fēng)格卻各不相同。▼
這才是中式合院的魅力所在——尺度。
墻雖高，卻不壓抑；院雖深，卻不局促。
不同戶型的合院產(chǎn)品，每一戶都形成獨(dú)立的建筑體系，串聯(lián)在一起又形成更大范圍的單元。半私密的街巷與全私密的院子有機(jī)組合，為住戶提供了幽雅、安靜的庭院生活。
唯有身在其中，你才能真正感受到，那種符合中國人內(nèi)斂、低調(diào)、沉穩(wěn)氣質(zhì)的空間尺度，一種無法用語言來表達(dá)的舒服。▼
（四）
走在綠城·天津桃李春風(fēng)的實(shí)景園區(qū)中，就仿佛在玩一個(gè)尋寶游戲。因?yàn)?/span>有太多的營造細(xì)節(jié)，可以挖掘。
園區(qū)里的月洞門有7處，形態(tài)各異，有為八角狀，有為月牙狀，不同的門洞取名都有不同的寓意。▼
合院的入戶門就分為三種：將軍門多用于舊時(shí)南方官宦大戶和身份顯赫的私人府邸，造型復(fù)雜，威嚴(yán)又不失莊重；隨墻門門頭干凈利落，門頭上方可以放置匾額，獨(dú)立圍墻系統(tǒng)講究低調(diào)不漏財(cái)；帶披檐隨墻門，門頭增加了披檐、掛落、垂花柱，層次感更突出。▼
幾個(gè)亭、榭、軒上的飛檐戧角，先后經(jīng)過五批次匠人的反復(fù)打樣、重新調(diào)整，以保證適應(yīng)北方的雨雪天氣。每一個(gè)戧角，都需要憑經(jīng)驗(yàn)和技藝，手工打磨出弧形與曲線。
天津桃李春風(fēng)每一戶都應(yīng)用了滴水瓦——檐口下端下垂的圓尖型瓦片，全部手工打制，可以保護(hù)墻壁的潔凈，上面還繪制了福壽紋路。
要知道，連最最著名的杭州桃李春風(fēng)，都沒有配備滴水瓦。
園區(qū)內(nèi)所有的大型喬木，都是在地庫頂板封頂、培植土回填后，房子還沒蓋之前進(jìn)行栽種的。以后整個(gè)社區(qū)也是如此，因?yàn)橄锏雷龊煤缶驮贌o空間栽種大樹。
園區(qū)里運(yùn)用的太湖石，由廣西運(yùn)至天津，再邀請(qǐng)“香山幫”匠人指導(dǎo)堆疊。這位“香山幫”傳人從16歲開始學(xué)習(xí)疊石，已經(jīng)有30多年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。為了讓太湖石能夠完美地呈現(xiàn)江南園林韻味，他親赴天津，實(shí)地考察，親自指導(dǎo)。
水榭邊的叢生國槐，是設(shè)計(jì)師意外在一家農(nóng)戶院中發(fā)現(xiàn)的，樹根都深入到住戶院墻下。不得以只能與住戶協(xié)商，花巨資才得到這棵樹齡30年以上的叢生國槐。
（后記）
中式合院的美，言語不足以道盡。
于樸素恬然的深院幽庭中，抒寫氣質(zhì)靈動(dòng)的時(shí)代音符。這是現(xiàn)代人對(duì)于中式居住方式的寄望，也是對(duì)于桃李春風(fēng)的期許。
天下至美，吾心歸處，綠城的作品，實(shí)在讓人感動(dòng)！
來源:冷眼觀樓，ID：lengyanguanlou，作者:姜sir，天津最資深地產(chǎn)媒體老炮兒自媒體平臺(tái)，地產(chǎn)自媒聯(lián)盟成員。
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