民宿行業(yè)又傳來(lái)一紙利好政令：廣東省人民政府已于近日通過(guò)了《廣東省民宿管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”），自9月1日起正式施行。
《辦法》不僅為廣東當(dāng)?shù)氐拿袼藿?jīng)營(yíng)和監(jiān)管提供政策指引和法律依據(jù)，保障旅游者與經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，有效促進(jìn)全域旅游發(fā)展。此外，作為首個(gè)省級(jí)民宿管理辦法，還將對(duì)全國(guó)民宿行業(yè)的發(fā)展起到示范和引領(lǐng)的作用。
· 2015年，在國(guó)家一份促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的政策性文件里，首次提到了“客棧民宿”，隨后，地方政府開(kāi)始相繼出臺(tái)一系列扶持政策。
· 2018年11月，西安市發(fā)放首批城市民宿工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，邁出民宿合法經(jīng)營(yíng)的第一步。
· 2018年11月15日，在國(guó)家信息中心牽頭組織下，小豬短租、愛(ài)彼迎、途家、美團(tuán)榛果等企業(yè)參與制訂的《共享住宿服務(wù)規(guī)范》正式發(fā)布。這是我國(guó)共享住宿領(lǐng)域首個(gè)規(guī)范性文件。
· 2019年4月26日，海南省住建、規(guī)劃和公安等9個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》，提出海南要積極推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)。
這些重要文件的發(fā)布，為城市民宿提供了政策支持。
▲2018年11月16日，西安大象民宿有了屬于自己的“身份證”。圖為大象民宿西安城市經(jīng)理顧鳴與西安市工商局雙生分局建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所馬所長(zhǎng)（右）、彭副所長(zhǎng)（左）合影
不僅如此，2019年5月31日，馬蜂窩上線民宿頻道，與小豬短租達(dá)成戰(zhàn)略合作。此外，途家、Airbnb愛(ài)彼迎等行業(yè)玩家開(kāi)始多方發(fā)力，民宿短租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)在多維度展開(kāi)。
大象民宿房源展示
據(jù)《2019年中國(guó)在線民宿預(yù)訂行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，市場(chǎng)總房源數(shù)量有望從2016年的59萬(wàn)套增長(zhǎng)至2019年的134萬(wàn)套，線上交易額更有望在今年突破200億元。報(bào)告還顯示：從民宿經(jīng)營(yíng)角度來(lái)看，有64%的房東仍然是個(gè)人或者家庭經(jīng)營(yíng)，第三方托管和專業(yè)公司管理的比例僅占18%。
在龐大的房源市場(chǎng)增量之下，專業(yè)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)不僅要對(duì)民宿產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)改造，在行業(yè)內(nèi)的全新定位以及模式優(yōu)化也非常重要。
目前城市民宿的主要商業(yè)模式為： 投資者將自有房屋或者租賃房屋托管給城市民宿運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，平臺(tái)對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)等的一站式服務(wù)，投資人在前期投入一定資金，民宿上線運(yùn)營(yíng)后可按照一定比例與平臺(tái)進(jìn)行收益分成。
大象民宿作為城市精品民宿品牌，一方面打造最具設(shè)計(jì)感和體驗(yàn)感的優(yōu)質(zhì)城市民宿產(chǎn)品，為消費(fèi)者打造極致旅住空間，另一方面，大象民宿以C2B2C構(gòu)建商業(yè)模式，依托資金和房源，面向資產(chǎn)端進(jìn)行資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)增值，為對(duì)民宿感興趣的投資人們，提供多樣化的投資選擇。
2019年以來(lái)，大象民宿率先在內(nèi)部完成了自身人才體系“大象大學(xué)”以及民宿設(shè)計(jì)體系“象宿設(shè)計(jì)研究院”的獨(dú)立孵化。同時(shí)，也開(kāi)始針對(duì)多種形態(tài)的民宿產(chǎn)品展開(kāi)嘗試。
大象民宿房源展示
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象棲
分散式城市精品民宿品牌“象棲”是大象民宿的主力產(chǎn)品。一方面為民宿投資人提供民宿投資解決方案，并提供一站式全托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)，另一方面為旅居用戶提供具有屬地特色的精品民宿產(chǎn)品。最低1套即可投資。
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象棲plus
在“象棲”基礎(chǔ)上，大象民宿還推出了集散式民宿產(chǎn)品“象棲plus”，從房源品質(zhì)到硬件設(shè)施、從軟裝設(shè)計(jì)到管理服務(wù)，都進(jìn)行了全面升級(jí)。不同于分散式民宿，集散式產(chǎn)品“象棲plus”在優(yōu)質(zhì)商圈、旅游景點(diǎn)進(jìn)行批量選房，投資人最低投資10套即可與大象民宿合作。通過(guò)投資實(shí)力強(qiáng)勁的民宿產(chǎn)品，就能收獲可觀收益。
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象筑
大象民宿還將住宿和美學(xué)相結(jié)合，打造了理性與情感共存的集中式高端設(shè)計(jì)師民宿品牌“象筑”。
▲圖為正在籌備中的廈門集中式“象筑”項(xiàng)目房源手繪圖。該項(xiàng)目融合了日式侘寂設(shè)計(jì)風(fēng)格與源自歐洲的RTAN手法，打造出全新的融合設(shè)計(jì)型酒店品牌線。從墻面到頂面線性光源的設(shè)計(jì)，給人現(xiàn)代感和空間延伸感。
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象棲優(yōu)+
此外，大象民宿總結(jié)了兩年以來(lái)數(shù)千套民宿的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，推出以咨詢賦能為合作方式的“象棲優(yōu)+”項(xiàng)目，全盤綜合服務(wù)以及全程獨(dú)立核算，讓你享受從選址籌建、設(shè)計(jì)改造到售賣運(yùn)營(yíng)等全流程專業(yè)指導(dǎo)和咨詢，并能100%獲取所有運(yùn)營(yíng)收益。如果你有意突破民宿經(jīng)營(yíng)中的工作瓶頸，或者想要自己開(kāi)民宿，象棲優(yōu)+是你的最佳選擇。
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