不管是別墅地下室，還是排屋地下室，如何做好地下室防潮一直是房屋地面墻面以及地下部分維護的重點工作。地下室防潮處理措施不當，則最初的表現(xiàn)是墻根處出現(xiàn)滲水。這時就要注意，砌筑地下室墻體的過程中，為避免磚縫漏水，用于砌筑的砌體砂漿必須是飽滿的；先徹底清理墻體的根部，再開始外墻內外側抹灰，以確保墻根處的抹灰滿足設計要求，墻外側和基礎交接的陰角處也可以處理成八字角；要確保地下室室內標高高于墻外側防水砂漿的底部標高，鋪貼外墻的柔性防水層的過程中，也可特別處理墻根部位，但要確保鋪貼密實。
地下室墻體的變形縫處也最容易受潮。不妨常用泡沫板填塞滲水縫隙，然后采用瀝青麻絲封堵，再用油膏在外側進行二布三涂的措施，確保了變形縫的變形量，也不會對地下室防潮防水效果造成影響，地下室防潮層外必須砌筑保護墻，并將保護墻面的防潮防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。
若想確保別墅地下室外地面能順利排水，而且室外地面至少低于散水最低的部位20mm，應該隨時檢查室外排水管道，保證其能正常排水，防止出現(xiàn)漏水現(xiàn)象；同時，暖氣溝內的積水要及時排掉，嚴格按相關要求管理室外滲水水源，從根本上杜絕滲水問題的發(fā)生，防止地下室滲水返潮。
因此，應該正確看待地下室返潮滲水現(xiàn)象，同時采取設計、施工、物業(yè)管理等多種手段進行嚴格的管理，對已發(fā)生的回潮滲水現(xiàn)象進行細致的分析，及時查明原因，并采取同濟微晶地下室防潮系統(tǒng)加以整治，從根本上杜絕地下室潮濕問題的出現(xiàn)。
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