1840年鴉片戰(zhàn)爭以前中國歷代土地所有者和土地租佃者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的制度。中國古代租佃制是隨著封建地主土地所有制的形成而出現(xiàn)的。封建地主通過出租土地的方式使喪失或缺少土地的農(nóng)民與土地相結(jié)合，從而進(jìn)行封建剝削。在中國封建地主制經(jīng)濟(jì)下，土地可以買賣，地權(quán)經(jīng)常轉(zhuǎn)移。佃農(nóng)對(duì)土地及其主人并不一定形成固定的、世襲的依附關(guān)系。地主對(duì)佃農(nóng)一般采用實(shí)物地租的剝削形式。
目錄
1 戰(zhàn)國秦漢封建... 2 魏晉南北朝佃... 3 隋唐宋元租佃... 4 明清時(shí)代封建...
1840年鴉片戰(zhàn)爭以前中國歷代土地所有者和土地租佃者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的制度。中國古代租佃制是隨著封建地主土地所有制的形成而出現(xiàn)的。封建地主通過出租土地的方式使喪失或缺少土地的農(nóng)民與土地相結(jié)合，從而進(jìn)行封建剝削。在中國封建地主制經(jīng)濟(jì)下，土地可以買賣，地權(quán)經(jīng)常轉(zhuǎn)移。佃農(nóng)對(duì)土地及其主人并不一定形成固定的、世襲的依附關(guān)系。地主對(duì)佃農(nóng)一般采用實(shí)物地租的剝削形式。
戰(zhàn)國時(shí)期井田制崩潰，農(nóng)民的份地逐步可以買賣，出現(xiàn)土地兼并和貧富分化，于是部分失去土地的貧民租賃“豪民”的土地，交納50%的實(shí)物分成租。戰(zhàn)國時(shí)的《呂氏春秋·審分》說：“今以眾地者，公作則遲，有所匿其力也：分地則速，無所匿遲力也?！倍鄶?shù)研究者認(rèn)為，“分地”就是采用租佃制。這種情況延續(xù)至漢代，隨著地主土地私有制的發(fā)展和自耕農(nóng)的破產(chǎn)，豪強(qiáng)地主用出租土地和分成方式剝削和役使貧民的記載逐漸增多。王莽抨擊西漢政府減輕田租的政策助長了豪強(qiáng)兼并，豪強(qiáng)出租土地，攫取地租，名義上稅率是1/30，實(shí)際上貧民要向豪強(qiáng)地主交納50%的地租。這是漢代的一般情況。民間地主的這種租佃方式也推廣到國有土地中。政府把中央或地方掌握的部分公田租給農(nóng)民耕種，收取地租，并出現(xiàn)了“租挈（契）”。為了賑濟(jì)貧民，有時(shí)又以較低租率把苑囿陂池包括其中荒地，“假”（租賃）給貧民耕種或漁采。而權(quán)勢之家則往往把它們包佃下來，再轉(zhuǎn)租給農(nóng)民，即所謂“公田轉(zhuǎn)假”。漢代地主經(jīng)濟(jì)中，租佃制已逐漸成為主要的剝削方式，但同時(shí)仍廣泛使用雇工以至奴隸，自耕農(nóng)也有相當(dāng)數(shù)量。當(dāng)時(shí)的佃農(nóng)身份還比較自由，即使他們對(duì)地主的人身依附關(guān)系實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生，也沒有獲得封建國家的認(rèn)可，他們名義上仍是國家的編戶，要負(fù)擔(dān)部分的賦役。
魏晉南北朝租佃關(guān)系更為普遍，不堪賦役重壓的農(nóng)民不斷淪為佃農(nóng)。井田制破壞后離開原有土地投靠貴族豪門的人都被稱為“客”。西漢晚年以來，豪門的私客大量增加，并逐步被用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。到魏晉時(shí)，“佃客”已成為租佃農(nóng)民的專稱；地主這一稱呼亦已出現(xiàn)。在國有土地的經(jīng)營中，租佃方式亦廣為流行。曹魏實(shí)行大規(guī)模屯田制，有軍屯，有民電。民屯有垂直領(lǐng)導(dǎo)的獨(dú)立管理機(jī)構(gòu)，招募或徙置百姓佃作，稱“典農(nóng)部民”或“屯田客”，簡稱“客”，只負(fù)擔(dān)佃作，不服其他軍徭。不管軍屯或民屯，均采用當(dāng)時(shí)通行的“分田之術(shù)”：使用官牛的，官府與種田人六四分成；使用私牛的，官府與種田人對(duì)分。屯田客實(shí)際上是租種國有土地而有自己獨(dú)立經(jīng)濟(jì)的佃農(nóng)。
與此同時(shí)，伴隨著世家大族勢力的膨脹和中央集權(quán)的削弱，又由于長期的戰(zhàn)亂，佃農(nóng)對(duì)地主的人身依附關(guān)系空前強(qiáng)化。東漢末年已出現(xiàn)“下戶”、“奴事富人”、“歷代為虜”的現(xiàn)象。佃客亦逐漸與僮奴相連稱為“僮客”或“奴客”。東漢末年以后連年戰(zhàn)亂，更多的流亡農(nóng)民依托于世家大族。世家大族則往往筑塢壁自保，以軍事編制部勒其宗族賓客，佃客對(duì)主人的依附關(guān)系進(jìn)一步加強(qiáng)。部曲原為軍隊(duì)編制名稱，魏晉南北朝時(shí)期成為私兵的稱呼，并逐漸被用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，遂致佃客部曲混同不分，成為世家大族世代相承的依附人口。這種情況逐步獲得了封建國家的承認(rèn)。曹魏晚年，曾把屯田的“租牛客戶”賞賜給各級(jí)官僚，為世家大族蔭客開了方便之門，以致“貴勢之門，動(dòng)有百數(shù)；又太原諸部亦以匈奴胡人為田客，多者數(shù)千”。西晉初年厲禁私門募客失敗。平吳后正式規(guī)定了按官品蔭客制度?！惫倨返谝?、第二者佃客無過五十戶，第三品十戶，第四品七戶，第五品五戶，第六品三戶，第七品二戶，第八品、第九品一戶”。東晉、南朝亦規(guī)定了蔭客數(shù)量，除第一、二品減少為40戶外，其余各品蔭客數(shù)均大為增加。這些規(guī)定使依附性的租佃關(guān)系部分地合法化，但也含有限制蔭客數(shù)量、保證政府賦役收入的意義。這些佃客登記在主人的家籍中，不負(fù)擔(dān)封建國家的賦役，世代為地主服役，并可以被作為賞賜品，但一般仍采用“其佃谷皆與大家（地主）量分”的剝削方式。世家大族庇蔭的佃客和其他依附人口的數(shù)量實(shí)際上大大超過法定的數(shù)字，不過超額的依附人口，始終處于非法地位，封建政府搜刮蔭冒的工作也不斷進(jìn)行。
在甘肅的敦煌和新疆的吐魯番出土不少唐代（主要是前期）與土地租佃有關(guān)的文書。從這些文書看，有地主把土地租給無地或少地農(nóng)民耕種的，有因缺少用度而典租土地?fù)Q取錢財(cái)?shù)?，更多則是均田農(nóng)民因土地不足和零散，為求彼此調(diào)劑、集中耕作而交互出租的。租佃一般要立契。契約由“田主”和“租地人”或稱“夏（假）田人”雙方及中人簽押。田賦一般由田主負(fù)擔(dān)，渠破水溢則由租地人負(fù)責(zé)。田租用糧食或錢或絹交納。這雖是唐代西川情況，但無疑反映了唐代以契約維系的租佃關(guān)系已經(jīng)比較普遍。佃農(nóng)對(duì)地主的人身依附關(guān)系比前代緩和。中唐均田制破壞以后，地主土地私有制進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)了許多地主經(jīng)營的莊園，皇室土地、政府的公廨田、職分田、營田等也采取了莊園的方式。無論皇莊、官莊或地主私莊，均把土地租給農(nóng)民耕種。如職田每畝要繳納粟3斗、帛3束、腳錢120文。京官職田田租還要由佃民運(yùn)送到京，否則要征收腳錢。官田往往硬性抑配百姓租佃。私田收租有每畝1石的，有5斗的，剝削比官莊還重。前代已出現(xiàn)的包佃制在唐代法律中也有反映。如《唐律疏議·雜律》就提到“官田宅私家借得，令人佃食?；蛩教镎腥私璧?，亦令人佃作”的情況。
宋代戶籍統(tǒng)計(jì)中把人戶劃分為主戶和客戶。農(nóng)村中主客戶的劃分是以有無土地為依據(jù)的，所謂“客戶”就是失去土地以租種地主土地為生的農(nóng)民，實(shí)際上是佃農(nóng)的同義語。佃農(nóng)和有地的主戶一樣列入國家戶籍，標(biāo)志著佃農(nóng)擺脫地主私屬的地位，租佃關(guān)系進(jìn)一步取得合法形式。這和賦稅制度的改革有關(guān)。中唐實(shí)行兩稅法后，變“以丁身為本”為“以資產(chǎn)為宗”，田賦在賦稅中占了重要地位，政府只管向有田有產(chǎn)者征賦，不必限制租佃關(guān)系的發(fā)展。據(jù)北宋政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，客戶占總戶數(shù)1/3左右。南宋客戶的比例還要大些。而主戶中的四、五等戶，亦多為半自耕半佃農(nóng)。在宋代的地主經(jīng)濟(jì)中，租佃是最主要的剝削方式。宋代地租仍主要是實(shí)物分成租，即使用自己耕牛的佃農(nóng)，收獲也與主人對(duì)分；使用地主耕牛的，收獲與主人四六分成；連主要農(nóng)具也向地主租用的，收獲與主人二八分成。大概有田百頃的地主要養(yǎng)客數(shù)十家，其中自有耕?；蚴褂玫刂鞲５牟贿^十余家，其余是完全破產(chǎn)、寄居地主莊園的“浮客”。佃農(nóng)一旦租種地主土地，就和土地形成人身依附關(guān)系。宋代政府規(guī)定：“佃客犯主，加凡人一等。主犯之，杖以下勿論，徒以上減凡人一等”。在江淮、兩浙、荊湖、福建、廣南等南方地區(qū)，原來佃農(nóng)沒有地主發(fā)給的“憑由”是不允許遷移的。宋仁宗時(shí)予以廢止，規(guī)定“每田收田畢日，商量去任，各取穩(wěn)便，即不得非時(shí)衷私起移。如是主人非理攔占，許經(jīng)縣論詳”，反映佃農(nóng)對(duì)地主人身隸屬關(guān)系的削弱。由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，租佃關(guān)系的發(fā)展程度與表現(xiàn)形式也各不相同。如以太湖流域?yàn)橹行牡膬烧懵?，是?dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人口密集的地區(qū)，北宋時(shí)客戶占總戶數(shù)20%，而主戶中也有相當(dāng)數(shù)量缺地的半自耕半佃農(nóng)。地主采用小塊土地分散出租的辦法把土地租給無地或少地農(nóng)民，按土地肥瘠分等的實(shí)物或貨幣定額租也比較流行。定額租剝削很重，但能促使農(nóng)民更關(guān)心土地生產(chǎn)，而地主則往往實(shí)行“剗佃”，即強(qiáng)制收回土地，另行招佃，以提高租額。以夔州路為中心的川峽諸路，人口稀少，生產(chǎn)落后，不少地方還實(shí)行著刀耕火種。這是客戶在總戶數(shù)中所占比例很高，豪族大姓役使“旁戶”、“地客”往往多達(dá)幾百戶以至幾千戶。這些“旁戶”、“地客”不但要交納實(shí)物地租，而且要提供力役，他們“相承數(shù)世”，被“視以奴仆”。南宋時(shí)夔州路的地主不但役使佃客本人，還役使其家屬，甚至干涉其妻女的婚嫁。這些佃客實(shí)際上處于農(nóng)奴地位。
在女真貴族和蒙古貴族統(tǒng)治的金、元時(shí)代和地區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，不少農(nóng)民淪為奴隸或半奴隸，但長期以來實(shí)行的租佃制仍在繼續(xù)。如金代猛安謀克戶雖然蓄奴，但越來越多把土地轉(zhuǎn)佃漢人而坐食其租。不過這時(shí)佃農(nóng)對(duì)地主的人身依附轉(zhuǎn)而加強(qiáng)。南宋時(shí)峽州等地出現(xiàn)的能和田地一起佃賣的“隨田佃客”，元代又有所增加?！对伞芬?guī)定，地主打死佃戶，杖170，征燒埋銀50兩了事。
主要表現(xiàn)在：①佃農(nóng)對(duì)地主人身依附關(guān)系的進(jìn)一步削弱，自由租佃出現(xiàn)。明初制定刑律時(shí)已無關(guān)于主佃關(guān)系的規(guī)定，表明前代主佃在法律上的不平等地位已經(jīng)改變。雖然佃戶對(duì)地主還要行“以幼事長”之禮，但佃農(nóng)在法律上開始以“凡人”身份出現(xiàn)。清承明制，地主拷打監(jiān)禁佃戶是非法的。清代雍正時(shí)立法，規(guī)定對(duì)地主苛虐佃戶要予以懲處，同時(shí)又嚴(yán)懲所謂“佃戶拖欠租課、欺慢田主者”，成為清代處理主佃關(guān)系的法定準(zhǔn)則。從晚明至清代，隨著“一條鞭法”和“攤丁入地”的實(shí)行，佃農(nóng)基本上有了遷移、擇佃、退佃的自由。不過，佃農(nóng)這種法律上的人身自由地位的實(shí)現(xiàn)，還要受經(jīng)濟(jì)條件的限制。如清代北方有些佃戶，房屋、耕牛、農(nóng)具、種子都仰賴地主，所以地主可以“奴事而役使之”。南方佃戶多有自己房屋、牛犁和種子，只和地主發(fā)生單純的租佃關(guān)系，地主也“不能甚加欺凌”。②實(shí)物定額租有較大發(fā)展。定額租與分成租比例，明代就全國而言兩者不相上下，清代發(fā)生重大變化。據(jù)清代刑部題本所輯錄的部分資料統(tǒng)計(jì)，乾隆朝為84.6∶15.4，嘉慶朝為77.5∶22.5，定額租已占主要地位。大抵黃河流域某些地區(qū)仍實(shí)行分成租，長江流域和珠江流域多實(shí)行定額租。在定額租中已有相當(dāng)部分為貨幣地租。③實(shí)行押租預(yù)租制。地主為了防止佃農(nóng)抗租，佃農(nóng)需向地主預(yù)交一定的貨幣（多半高于一年的地租額）作抵押，才能承佃。明代萬歷年間押租已在福建出現(xiàn)，清代乾隆年間全國26個(gè)省中11個(gè)省有押租事例。押租是用經(jīng)濟(jì)強(qiáng)制手段代替超經(jīng)濟(jì)強(qiáng)制手段。它一方面加強(qiáng)了農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，另一方面使地主不能隨意撤佃，農(nóng)民取得固定的承佃權(quán)，在有的情況下甚至導(dǎo)致永佃制的發(fā)生。它是以佃農(nóng)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)有了較大發(fā)展為前提的。④永佃制的發(fā)展。所謂“永佃制”是指佃農(nóng)有“永久”耕種地主土地之權(quán)的制度。它始見于宋代，明清流行于江蘇、浙江、安徽、江西、福建、臺(tái)灣、廣東諸省和北方部分地區(qū)。清中葉后，在部分地區(qū)走向衰落。永佃權(quán)的取得，或由農(nóng)民開墾地主荒地，或由佃農(nóng)繳納佃價(jià)押租，或由佃農(nóng)長期耕種改良土地，或由自耕農(nóng)出賣土地而保留耕作權(quán)等。永佃制導(dǎo)致土地所有權(quán)（田底）和土地使用權(quán)（田面）的分離，封建地租由此獲得了純粹的形態(tài)。地主無權(quán)隨意增租奪佃和干預(yù)佃農(nóng)耕作。佃農(nóng)經(jīng)營的獨(dú)立性進(jìn)一步加強(qiáng)，佃農(nóng)甚至可以將佃權(quán)典賣或轉(zhuǎn)租，形成“主佃兩業(yè)”。
中國古代租佃關(guān)系的發(fā)展主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是量的增加。從萌芽、確立、發(fā)展，以至成為地主經(jīng)濟(jì)中占統(tǒng)治地位的制度；二是主佃關(guān)系的變化。佃農(nóng)對(duì)主人的人身隸屬關(guān)系經(jīng)歷了從不嚴(yán)格到嚴(yán)格，后來又逐步松弛的過程。三是地租形態(tài)的發(fā)展。從實(shí)物分成租為主到實(shí)物定額租為主，貨幣地租也獲得一定程度發(fā)展，后來又出現(xiàn)了押租制和永佃制。這些發(fā)展變化是和地主土地私有制的發(fā)展和佃農(nóng)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)的逐步加強(qiáng)相聯(lián)系的。
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