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這年頭，結(jié)婚的越來越少，而離婚的越來越多，沒人相信愛情了嗎？當然不是！因為雖然離婚人數(shù)在上升，但是復婚的人數(shù)比例也在提高！事實上，這些離婚的小伙伴們多半是為了多買房子↓↓↓

在房子面前，大家的節(jié)操完全不值錢了嘛，不過也聽說不少假離婚的最后成了真離婚！

所以，今天就給大家講解下婚前和婚后買房的重大區(qū)別，想買房，要趁早（點擊閱讀：六月不買房，一年又白忙！天天等看房，房價漲漲漲?。?，希望大家看了后能再也用不著“假離婚”了！


▍婚前婚后買房到底有啥區(qū)別？

【結(jié)婚前買房】
房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)，假如離婚，房子也歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；

【結(jié)婚后買房】
如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

【結(jié)論】
結(jié)婚前就給自己買好套房是避免“假離婚”等一系列破事的最好辦法，但是要注意的是如果貸款在婚前沒有還完的話，婚后另一方是可以分得些許財產(chǎn)的哦。

▍父母出資買房怎么算？

很多人都在問，雙方要結(jié)婚，男方父母準備為他們結(jié)婚出全款買房，女方則負責裝修家具的錢款，房產(chǎn)證上面可否寫女方的名字？這房子到底算共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)呢？

由于是男方的父母出全資購房，婚姻法第22條指出：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說，婚前，如果男方父母為購置房屋出了全資，并未明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，女方?jīng)]有份。

反之，婚后，如果男方父母為購置房屋出了全資，并且沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子則是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。

▍共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)怎么算？

【共同財產(chǎn)】
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

【非共同財產(chǎn)】
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

▍兩個人結(jié)婚后買房到底要注意些啥？

共同買房除簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)需要夫妻雙方到場及證件齊全外，以下事宜也需要提前研究：

【主貸、次貸有講究】

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”。而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

【所占份額要提前定】

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

【準夫妻買房重登記】

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。

在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

還有一種情況，即只有一方出資的情況下，在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名，那么不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上寫明。